כניסההתחל ניסיון חינם
ירושלים

פינוי בינוי ברחובות דרך חברון, שלום יהודה ועוד רחוב אחד, ירושלים

  • דרך חברון 137
  • דרך חברון 139
  • דרך חברון 141
  • שלום יהודה 32
  • שלום יהודה 34
  • עין צורים 1

מתחם "דרך חברון 137-141" בירושלים כולל 6 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 72 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 220. התכנית אושרה ב-2023 וניתנו היתרי בנייה ל-220 דירות. השלב הבא: ביצוע.

יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026

במבט אחד

השלב עכשיויש היתרי בנייהיש אישור לבנות, הבנייה עוד לא התחילה
דירות במתחם
היום72אחרי הפרויקט220פי 3.1
כתובות6ב-3 רחובות
שטח התכנית3.9 דונםדונם = 1,000 מ"ר
הבניינים הקיימיםנבנו 1960-1970לפי מכירות שדווחו לרשות המסים
מסלולמסלול רשויותהרשות המקומית מקדמת
מספר התכנית101-0608125במבא"ת, אתר מינהל התכנון

מתחם בינוני בירושלים: 220 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.

באיזה שלב המתחם

מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.

התכנית אושרה ב-2023 וניתנו היתרי בנייה ל-220 דירות. השלב הבא: ביצוע.

  1. הכרזה על המתחם09/07/2017במסלול רשויותעבר
  2. הגשת התכנית18/01/2021עבר
  3. הפקדה13/09/2021עבר
  4. אישור התכנית03/01/2023עבר
  5. היתר בנייההיתרים ל-220 דירותעבר
  6. ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
הכרזה
משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
מסלול מיסוי
מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
מסלול רשויות
מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
הפקדה
פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
אישור (מתן תוקף)
האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
היתר בנייה
האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.

המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.

המתחם על המפה

הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.

25 מ'צפון

הקו הכחול: גבול התכנית 101-0608125 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.

הכתובות בפינוי בינוי דרך חברון 137-141, ירושלים

הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-0608125, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 6 כתובות ב-3 רחובות.

דרך חברון 3 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב דרך חברון ←
  • דרך חברון 137, ירושליםגוש 30187 חלקה 63
  • דרך חברון 139, ירושליםגוש 30116 חלקה 80 · נבנה ב-1970
  • דרך חברון 141, ירושליםגוש 30187 חלקה 63

עין צורים כתובת אחת

כל הפינוי בינוי ברחוב עין צורים ←
  • עין צורים 1, ירושליםגוש 30116 חלקה 80 · נבנה ב-1970

שלום יהודה 2 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב שלום יהודה ←
  • שלום יהודה 32, ירושליםגוש 30116 חלקה 82 · נבנה ב-1965
  • שלום יהודה 34, ירושליםגוש 30116 חלקה 81 · נבנה ב-1960

יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.

מה קובעת התכנית

התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.

תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (101-0608125):

פרויקט התחדשות עירונית במתווה פינוי בינוי בדרך חברון בירושלים, כולל תכנון מחדש של השטח למבנים לשימושים מעורבים עבור מגורים, שטחי ציבור מבונים, ומסחר הפונה לחזית רחוב דרך חברון. התכנית כוללת שטחים לאיחוד וחלוקה.

השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.

ייעודי הקרקע בתכנית

  • דרך מוצעת
  • מגורים ד'
  • שביל

נתוני התכנית

שם התכנית
פינוי בינוי בדרך חברון 137, 139, 141
מספר התכנית
101-0608125
סוג התכנית
תכנית מתאר מקומית
היתרי בנייה לפי התכנית
תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
ועדת התכנון
ירושלים
שטח התכנית
3.924 דונם
השלב במינהל התכנון
אישור · סיום טיפול
הגשת התכנית
18/01/2021
החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
13/09/2021
דיון באישור
07/11/2022
אישור סופי (פרסום ברשומות)
03/01/2023
הסטטוס במבא"ת
מאושרת, 29/12/2022
דירות לפני התכנית
75 יח"ד
דירות נוספות בתכנית
+145 יח"ד
שינוי בשטח למגורים
+20,257 מ"ר
שינוי בשטח למסחר
+970 מ"ר

מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.

גושים וחלקות

חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.

4 חלקות ב-2 גושים. גוש 30116: 80-82; גוש 30187: 63.

גוש וחלקהכמה מהחלקה בתכניתשטח החלקה (מ"ר)שנת בנייהמכירות שדווחוכתובות
גוש 30116 חלקה 80כל החלקה1,277197034דרך חברון 139, עין צורים 1
גוש 30116 חלקה 81כל החלקה1,329196019שלום יהודה 34
גוש 30116 חלקה 82כל החלקה1,267196523שלום יהודה 32
גוש 30187 חלקה 63חלק מהחלקה195--דרך חברון 137-141

מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).

הכרעות שמאי מכריע במתחם

לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.

שאלות נפוצות

באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "דרך חברון 137-141" בירושלים?

לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "דרך חברון 137-141" בירושלים הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-09/07/2017. התכנית אושרה ב-2023 וניתנו היתרי בנייה ל-220 דירות. השלב הבא: ביצוע.

אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "דרך חברון 137-141" בירושלים?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: דרך חברון 137, ירושלים; דרך חברון 139, ירושלים; דרך חברון 141, ירושלים; עין צורים 1, ירושלים; שלום יהודה 32, ירושלים; שלום יהודה 34, ירושלים. יש לבדוק בתכנית עצמה.

האם דרך חברון 137, ירושלים בפינוי בינוי?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בדרך חברון 137, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "דרך חברון 137-141" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.

באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "דרך חברון 137-141"?

4 חלקות ב-גושים: 30116, 30187.

כמה דירות יהיו במתחם "דרך חברון 137-141"?

לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 72 דירות קיימות, תוספת של 145 דירות, 220 דירות מוצעות.

עוד באותו אזור

שאלו את מכריע על פינוי בינוי והתחדשות עירונית

למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.

לשאול את מכריע

מאמרים על פינוי בינוי

התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?

החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?

25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?

פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.

18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

איך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?

דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.

11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה

המתחם ברשימה הרשמית: "דרך חברון 137-141", מספר 39451. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.

הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.

לכל המתחמים בירושלים ←