פינוי בינוי ברחובות הדר, הבנים ועוד 5 רחובות, חולון
- הדר 1
- הדר 2
- הדר 3
- הדר 4
- הדר 5
- הדר 6
- הדר 7
- הדר 8
- +34 כתובות
מתחם "הדר - דירה להשכיר" בחולון כולל 42 כתובות ב-7 רחובות. היום יש בו 180 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 450. המתחם בתכנון ראשוני, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
תכנון ראשוני מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בחולון: 450 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 411 במתחם טיפוסי בעיר. בחולון 26 מתחמים ברשימה, ול-17 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
המתחם בתכנון ראשוני, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
- הכרזה על המתחםטרם הוכרזטרם
- הגשת התכניתהשלב הבא
- הפקדהעוד לא
- אישור התכניתעוד לא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.
לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.
הכתובות בפינוי בינוי הדר - דירה להשכיר, חולון
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 42 כתובות ב-7 רחובות.
הבנים 8 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הבנים ←- הבנים 2, חולוןגוש 6996 חלקה 151 · נבנה ב-1993
- הבנים 4, חולוןגוש 6996 חלקה 152 · נבנה ב-1994
- הבנים 6, חולוןגוש 6996 חלקה 152 · נבנה ב-1994
- הבנים 8, חולוןגוש 6996 חלקה 156 · נבנה ב-1994
- הבנים 10, חולוןגוש 6996 חלקה 42
- הבנים 14, חולוןגוש 6996 חלקה 132 · נבנה ב-1995
- הבנים 22, חולוןגוש 6996 חלקה 169 · נבנה ב-1997
- הבנים 24, חולוןגוש 6996 חלקה 169 · נבנה ב-1997
הגת 6 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הגת ←- הגת 3, חולוןגוש 6996 חלקה 142 · נבנה ב-1995
- הגת 4, חולוןגוש 6996 חלקה 266 · נבנה ב-2009
- הגת 5, חולוןגוש 6996 חלקה 142 · נבנה ב-1995
- הגת 6, חולוןגוש 6996 חלקה 267 · נבנה ב-2011
- הגת 7, חולוןגוש 6996 חלקה 142 · נבנה ב-1995
- הגת 8, חולוןגוש 6996 חלקה 267 · נבנה ב-2011
הדר 21 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הדר ←- הדר 1, חולוןגוש 6996 חלקה 296
- הדר 2, חולוןגוש 6996 חלקה 108
- הדר 3, חולוןגוש 6996 חלקה 296
- הדר 4, חולוןגוש 6996 חלקה 294 · נבנה ב-2021
- הדר 5, חולוןגוש 6996 חלקה 138 · נבנה ב-2007
- הדר 6, חולוןגוש 6996 חלקה 293 · נבנה ב-1970
- הדר 7, חולוןגוש 6996 חלקה 137 · נבנה ב-2002
- הדר 8, חולוןגוש 6996 חלקה 114 · נבנה ב-2002
- הדר 9, חולוןגוש 6996 חלקה 143 · נבנה ב-1990
- הדר 11, חולוןגוש 6996 חלקה 153 · נבנה ב-2006
- הדר 15, חולוןגוש 6996 חלקה 155 · נבנה ב-1995
- הדר 16, חולוןגוש 6996 חלקה 238
- הדר 17, חולוןגוש 6996 חלקה 156 · נבנה ב-1994
- הדר 20, חולוןגוש 6996 חלקה 126 · נבנה ב-1995
- הדר 26, חולוןגוש 6996 חלקה 127 · נבנה ב-1997
- הדר 28, חולוןגוש 6996 חלקה 127 · נבנה ב-1997
- הדר 30, חולוןגוש 6996 חלקה 129 · נבנה ב-2009
- הדר 32, חולוןגוש 6996 חלקה 130 · נבנה ב-1997
- הדר 34, חולוןגוש 6996 חלקה 131 · נבנה ב-1995
- הדר 38, חולוןגוש 6996 חלקה 42
- הדר 48, חולוןגוש 6996 חלקה 134 · נבנה ב-1996
המעפילים 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב המעפילים ←- המעפילים 67, חולוןגוש 6996 חלקה 149 · נבנה ב-2000
- המעפילים 69, חולוןגוש 6996 חלקה 148 · נבנה ב-2000
- המעפילים 71, חולוןגוש 6996 חלקה 267 · נבנה ב-2011
התאנה 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב התאנה ←- התאנה 4, חולוןגוש 6996 חלקה 112
- התאנה 10, חולוןגוש 6996 חלקה 112
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
התכנית אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
39 חלקות בגוש אחד. גוש 6996: 39 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6996 חלקה 39 | לפי מנהלת ההתחדשות | - | - | - | הבנים 14 |
| גוש 6996 חלקה 42 | לפי מנהלת ההתחדשות | - | - | - | הבנים 10, הדר 38 |
| גוש 6996 חלקה 58 | לפי מנהלת ההתחדשות | - | - | - | הבנים 2 |
| גוש 6996 חלקה 76 | לפי מנהלת ההתחדשות | - | - | - | הבנים 22 |
| גוש 6996 חלקה 108 | לפי מנהלת ההתחדשות | - | - | - | הדר 2 |
| גוש 6996 חלקה 112 | לפי מנהלת ההתחדשות | - | - | - | הדר 2 ו-4, התאנה 4 ו-10 |
| גוש 6996 חלקה 114 | לפי מנהלת ההתחדשות | - | 2002 | 80 | הדר 8 |
| גוש 6996 חלקה 126 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,102 | 1995 | 8 | הדר 20 |
| גוש 6996 חלקה 127 | לפי מנהלת ההתחדשות | 951 | 1997 | 11 | הדר 26 ו-28 |
| גוש 6996 חלקה 128 | לפי מנהלת ההתחדשות | 951 | 1997 | 4 | הדר 26 ו-28 |
| גוש 6996 חלקה 129 | לפי מנהלת ההתחדשות | - | 2009 | 3 | הדר 30, הזית 8 |
| גוש 6996 חלקה 130 | לפי מנהלת ההתחדשות | 951 | 1997 | 8 | הדר 32 |
| גוש 6996 חלקה 131 | לפי מנהלת ההתחדשות | 944 | 1995 | 13 | הדר 34 |
| גוש 6996 חלקה 132 | לפי מנהלת ההתחדשות | 951 | 1995 | 4 | הבנים 14 |
| גוש 6996 חלקה 134 | לפי מנהלת ההתחדשות | 951 | 1996 | 26 | הדר 48 |
| גוש 6996 חלקה 137 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,803 | 2002 | 79 | הדר 7 |
| גוש 6996 חלקה 138 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,803 | 2007 | 64 | הדר 5 |
| גוש 6996 חלקה 142 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,503 | 1995 | 12 | הגת 3-7 |
| גוש 6996 חלקה 143 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,302 | 1990 | 5 | הדר 9 |
| גוש 6996 חלקה 144 | לפי מנהלת ההתחדשות | - | - | - | הגת 4 |
| גוש 6996 חלקה 148 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,102 | 2000 | 30 | איריס 1, המעפילים 69 |
| גוש 6996 חלקה 149 | לפי מנהלת ההתחדשות | - | 2000 | 3 | המעפילים 67 |
| גוש 6996 חלקה 151 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,805 | 1993 | 21 | הבנים 2 |
| גוש 6996 חלקה 152 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,452 | 1994 | 12 | הבנים 4 ו-6 |
| גוש 6996 חלקה 153 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,404 | 2006 | 73 | הדר 11 |
| גוש 6996 חלקה 154 | לפי מנהלת ההתחדשות | - | - | - | הדר 11 |
| גוש 6996 חלקה 155 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,402 | 1995 | 17 | הדר 15 |
| גוש 6996 חלקה 156 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,400 | 1994 | 18 | הבנים 8, הדר 17 |
| גוש 6996 חלקה 169 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,217 | 1997 | 16 | הבנים 22 ו-24 |
| גוש 6996 חלקה 188 | לפי מנהלת ההתחדשות | - | - | - | הדר 2 ו-4, התאנה 4 ו-10 |
| גוש 6996 חלקה 238 | לפי מנהלת ההתחדשות | 728 | - | - | הדר 16 |
| גוש 6996 חלקה 253 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,581 | 2008 | 75 | המעפילים 67 |
| גוש 6996 חלקה 266 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,019 | 2009 | 81 | הגת 4 |
| גוש 6996 חלקה 267 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,659 | 2011 | 118 | הגת 6 ו-8, המעפילים 71 |
| גוש 6996 חלקה 276 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,909 | 2009 | 42 | הדר 30, הזית 8 |
| גוש 6996 חלקה 292 | לפי מנהלת ההתחדשות | 581 | 2002 | 5 | הדר 8 |
| גוש 6996 חלקה 293 | לפי מנהלת ההתחדשות | 580 | 1970 | 1 | הדר 6 |
| גוש 6996 חלקה 294 | לפי מנהלת ההתחדשות | 580 | 2021 | 3 | הדר 4 |
| גוש 6996 חלקה 296 | לפי מנהלת ההתחדשות | 568 | - | 22 | הדר 1 ו-3 |
מקור: מנהלת התחדשות עירונית + הצלבת קדסטר. "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
מחירי דירות שנמכרו במתחם
עסקאות השוואה: עסקאות שחברות בבורסה צירפו לדוחות הערכת שווי. מוצג המחיר, לא שווי שנקבע.
12 עסקאות מ-2022, שהופיעו כעסקאות השוואה בדוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה (אתר הדיווחים של הבורסה), ושהגוש והחלקה או הכתובת שלהן בתחום המתחם.
מחיר למ"ר ב-12 עסקאות מכר של דירות: חציון 25,254 ₪, בין 24,074 ל-28,889 ₪.
| תאריך | גוש/חלקה | שימוש | שטח (מ"ר) | מחיר (₪) | מחיר למ"ר (₪) | מקור |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 28/12/2022 | 6996/114 | דירת מגורים, 4 חדרים | 88 | 2,420,000 | 27,500 | דוח מ-23/01/2024, עמוד 340 |
| 12/09/2022 | 6996/156 | דירת מגורים, 4 חדרים | 89 | 2,236,000 | 25,124 | דוח מ-23/01/2024, עמוד 340 |
| 25/07/2022 | 6996/130 | דירת מגורים, 5 חדרים | 108 | 2,600,000 | 24,074 | דוח מ-24/11/2022, עמוד 163 |
| 25/07/2022 | 6996/130 | דירת מגורים, 5 חדרים | 107 | 2,600,000 | 24,299 | דוח מ-23/01/2024, עמוד 340 |
| 08/06/2022 | 6996/155 | דירת מגורים, 4 חדרים | 91 | 2,402,400 | 26,400 | דוח מ-24/11/2022, עמוד 163 |
| 29/05/2022 | 6996/266 | דירת מגורים, 4 חדרים | 105 | 2,530,000 | 24,095 | דוח מ-24/11/2022, עמוד 163 |
| 29/05/2022 | 6996/266 | דירת מגורים, 4 חדרים | 99 | 2,530,000 | 25,556 | דוח מ-23/01/2024, עמוד 340 |
| 28/04/2022 | 6996/153 | דירת מגורים, 3 חדרים | 78 | 1,980,000 | 25,385 | דוח מ-24/11/2022, עמוד 163 |
| 26/04/2022 | 6996/126 | דירת מגורים, 3 חדרים | 72 | 1,800,000 | 25,000 | דוח מ-24/11/2022, עמוד 163 |
| 05/04/2022 | 6996/137 | דירת מגורים, 4 חדרים | 86 | 2,465,000 | 28,663 | דוח מ-24/11/2022, עמוד 163 |
| 10/02/2022 | 6996/114 | דירת מגורים, 5 חדרים | 88 | 2,140,000 | 24,318 | דוח מ-24/11/2022, עמוד 163 |
| 28/01/2022 | 6996/156 | דירת מגורים, 4 חדרים | 72 | 2,080,000 | 28,889 | דוח מ-24/11/2022, עמוד 163 |
מקור: דוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה. מוצגות רק עסקאות ההשוואה שבדוח, בלי שום נתון אחר ממנו. המחירים כפי שנכתבו בדוח, ולא נבדקו מול רשות המסים. מהחדשה לישנה.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "הדר - דירה להשכיר" בחולון?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "הדר - דירה להשכיר" בחולון הוא "תכנון ראשוני". המתחם בתכנון ראשוני, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "הדר - דירה להשכיר" בחולון?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: איריס 1, חולון; הבנים 2, חולון; הבנים 4, חולון; הבנים 6, חולון; הבנים 8, חולון; הבנים 10, חולון; הבנים 14, חולון; הבנים 22, חולון; הבנים 24, חולון; הגת 3, חולון; הגת 4, חולון; הגת 5, חולון; הגת 6, חולון; הגת 7, חולון; הגת 8, חולון; הדר 1, חולון; הדר 2, חולון; הדר 3, חולון; הדר 4, חולון; הדר 5, חולון; הדר 6, חולון; הדר 7, חולון; הדר 8, חולון; הדר 9, חולון ועוד 18 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם איריס 1, חולון בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באיריס 1, חולון נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "הדר - דירה להשכיר" (תכנון ראשוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "הדר - דירה להשכיר"?
39 חלקות ב-גוש: 6996.
כמה דירות יהיו במתחם "הדר - דירה להשכיר"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 180 דירות קיימות, תוספת של 270 דירות, 450 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב איריס, חולון מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הבנים, חולון כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הגת, חולון מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הדר, חולון מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הזית, חולון מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב המעפילים, חולון כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב התאנה, חולון מספרי הבית ברחוב
- דב הוז גם ברחוב המעפילים · התכנית הופקדה
- המעפילים גם ברחוב המעפילים · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בחולון וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "הדר - דירה להשכיר", מספר 8002211. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.