פינוי בינוי ההסתדרות 197-207, חולון
- ההסתדרות 197
- ההסתדרות 199
- ההסתדרות 201
- ההסתדרות 203
- ההסתדרות 205
- ההסתדרות 207
מתחם "ההסתדרות 197-207" בחולון כולל 6 כתובות ברחוב ההסתדרות. היום יש בו 189 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 596. המתחם הוכרז ב-2025, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
תכנון ראשוני מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בחולון: 596 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 411 במתחם טיפוסי בעיר. בחולון 26 מתחמים ברשימה, ול-17 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
המתחם הוכרז ב-2025, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
- הכרזה על המתחם08/07/2025במסלול רשויותעבר
- הגשת התכניתהשלב הבא
- הפקדהעוד לא
- אישור התכניתעוד לא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.
לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.
הכתובות בפינוי בינוי ההסתדרות 197-207, חולון
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 505-1398999, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 6 כתובות ברחוב אחד.
ההסתדרות 6 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ההסתדרות ←- ההסתדרות 197, חולון
- ההסתדרות 199, חולוןגוש 6020 חלקה 530 · נבנה ב-1970
- ההסתדרות 201, חולוןגוש 6020 חלקה 531 · נבנה ב-1950
- ההסתדרות 203, חולוןגוש 6020 חלקה 532 · נבנה ב-1950
- ההסתדרות 205, חולוןגוש 6020 חלקה 532 · נבנה ב-1950
- ההסתדרות 207, חולוןגוש 6020 חלקה 817 · נבנה ב-1960
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
התכנית 505-1398999 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
5 חלקות בגוש אחד. גוש 6020: 530, 531, 532, 816 ו-817.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6020 חלקה 530 | לפי כתובת המתחם | 560 | 1970 | 9 | ההסתדרות 199 |
| גוש 6020 חלקה 531 | לפי כתובת המתחם | 560 | 1950 | 9 | ההסתדרות 201 |
| גוש 6020 חלקה 532 | לפי כתובת המתחם | 560 | 1950 | 2 | ההסתדרות 201-205 |
| גוש 6020 חלקה 816 | לפי כתובת המתחם | 2,023 | 1960 | 51 | ההסתדרות 205 |
| גוש 6020 חלקה 817 | לפי כתובת המתחם | 2,034 | 1960 | 42 | ההסתדרות 205 ו-207 |
מקור: איתור חלקות לפי כתובת המתחם. "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2025, שמאי אחד. בהכרעה אחת נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: גיא צדיק
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "ההסתדרות 197-207" בחולון?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "ההסתדרות 197-207" בחולון הוא "תכנון ראשוני", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-08/07/2025. המתחם הוכרז ב-2025, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "ההסתדרות 197-207" בחולון?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: ההסתדרות 197, חולון; ההסתדרות 199, חולון; ההסתדרות 201, חולון; ההסתדרות 203, חולון; ההסתדרות 205, חולון; ההסתדרות 207, חולון. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם ההסתדרות 197, חולון בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בההסתדרות 197, חולון נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "ההסתדרות 197-207" (תכנון ראשוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "ההסתדרות 197-207"?
5 חלקות ב-גוש: 6020.
כמה דירות יהיו במתחם "ההסתדרות 197-207"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 189 דירות קיימות, תוספת של 362 דירות, 596 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "ההסתדרות 197-207"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-27/01/2025.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב ההסתדרות, חולון כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פיכמן גם ברחוב ההסתדרות · יש היתרי בנייה
- ההסתדרות 80 גם ברחוב ההסתדרות · יש היתרי בנייה
- ההסתדרות שנקר גם ברחוב ההסתדרות · תכנית מאושרת
- ההסתדרות 143 - 145 גם ברחוב ההסתדרות · תכנית מאושרת
- חנקין מרכז גם ברחוב ההסתדרות · תכנון ראשוני
- גולדה הופיין - דירה להשכיר גם ברחוב ההסתדרות · תכנון ראשוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי בחולון וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "ההסתדרות 197-207", מספר 8001853. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.