פינוי בינוי ברחובות ההסתדרות, הגפן ועוד רחוב אחד, חולון
- ההסתדרות 143
- ההסתדרות 145
- ההסתדרות 147
- ההסתדרות 153
- הגפן 2
- הגפן 4
- הגפן 6
- גאולים 31
מתחם "ההסתדרות 143 - 145" בחולון כולל 8 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 34 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 136. התכנית אושרה ב-2023. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן בחולון: 136 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 411 במתחם טיפוסי בעיר. בחולון 26 מתחמים ברשימה, ול-17 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2023. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם18/03/2024במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית21/03/2022עבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית17/01/2023עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 505-0988105 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי ההסתדרות 143 - 145, חולון
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 505-0988105, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 8 כתובות ב-3 רחובות.
הגפן 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הגפן ←- הגפן 2, חולוןגוש 6020 חלקה 685 · נבנה ב-2022
- הגפן 4, חולוןגוש 6020 חלקה 686 · נבנה ב-1950
- הגפן 6, חולוןגוש 6020 חלקה 685 · נבנה ב-2022
ההסתדרות 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ההסתדרות ←- ההסתדרות 143, חולוןגוש 6020 חלקה 685 · נבנה ב-2022
- ההסתדרות 145, חולוןגוש 6020 חלקה 685 · נבנה ב-2022
- ההסתדרות 147, חולוןגוש 6020 חלקה 685 · נבנה ב-2022
- ההסתדרות 153, חולוןגוש 6020 חלקה 685 · נבנה ב-2022
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (505-0988105):
התכנית להתחדשות עירונית המציעה הקמת שני מבני מגורים שכוללים חזית פעילה לרחוב ההסתדרות.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- מגורים ד'
נתוני התכנית
- שם התכנית
- ח/מק/219 ההסתדרות 143-145
- מספר התכנית
- 505-0988105
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- חולון
- שטח התכנית
- 2.426 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 21/03/2022
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 17/01/2023
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 12/01/2023
- דירות לפני התכנית
- 34 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +68 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +7,339 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
2 חלקות בגוש אחד. גוש 6020: 685 ו-686.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6020 חלקה 685 | כל החלקה | 1,141 | 2022 | 16 | גאולים 31, הגפן 2 ו-6, ההסתדרות 143, 145 ועוד |
| גוש 6020 חלקה 686 | כל החלקה | 1,285 | 1950 | 21 | גאולים 31, הגפן 2-6, ההסתדרות 143, 145 ועוד |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "ההסתדרות 143 - 145" בחולון?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "ההסתדרות 143 - 145" בחולון הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-18/03/2024. התכנית אושרה ב-2023. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "ההסתדרות 143 - 145" בחולון?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: גאולים 31, חולון; הגפן 2, חולון; הגפן 4, חולון; הגפן 6, חולון; ההסתדרות 143, חולון; ההסתדרות 145, חולון; ההסתדרות 147, חולון; ההסתדרות 153, חולון. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם גאולים 31, חולון בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בגאולים 31, חולון נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "ההסתדרות 143 - 145" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "ההסתדרות 143 - 145"?
2 חלקות ב-גוש: 6020.
כמה דירות יהיו במתחם "ההסתדרות 143 - 145"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 34 דירות קיימות, תוספת של 102 דירות, 136 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב גאולים, חולון מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הגפן, חולון מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ההסתדרות, חולון כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פיכמן גם ברחוב ההסתדרות · יש היתרי בנייה
- ההסתדרות 80 גם ברחוב ההסתדרות · יש היתרי בנייה
- ההסתדרות שנקר גם ברחוב ההסתדרות · תכנית מאושרת
- ההסתדרות 197-207 גם ברחוב ההסתדרות · תכנון ראשוני
- חנקין מרכז גם ברחוב ההסתדרות · תכנון ראשוני
- גולדה הופיין - דירה להשכיר גם ברחוב ההסתדרות · תכנון ראשוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי בחולון וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "ההסתדרות 143 - 145", מספר 8000957. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.