פינוי בינוי ברחובות התותחנים, הלוחמים ועוד רחוב אחד, חולון
- התותחנים 3
- התותחנים 9
- התותחנים 11
- התותחנים 13
- התותחנים 15
- התותחנים 17
- הלוחמים 55
- הלוחמים 62
- +2 כתובות
מתחם "התותחנים 9-17" בחולון כולל 10 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 136 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 420. התכנית הופקדה. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בחולון: 420 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 411 במתחם טיפוסי בעיר. בחולון 26 מתחמים ברשימה, ול-17 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחם05/11/2023במסלול רשויותעבר
- הגשת התכנית20/05/2025עבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 505-1239946 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי התותחנים 9-17, חולון
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 505-1239946, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 10 כתובות ב-3 רחובות.
הלוחמים 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הלוחמים ←- הלוחמים 55, חולוןגוש 7058 חלקה 138 · נבנה ב-1960
- הלוחמים 62, חולוןגוש 7058 חלקה 138 · נבנה ב-1960
התותחנים 6 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב התותחנים ←- התותחנים 3, חולוןגוש 7058 חלקה 138 · נבנה ב-1960
- התותחנים 9, חולוןגוש 7058 חלקה 139 · נבנה ב-1960
- התותחנים 11, חולוןגוש 7058 חלקה 137 · נבנה ב-1970
- התותחנים 13, חולוןגוש 7058 חלקה 138 · נבנה ב-1960
- התותחנים 15, חולוןגוש 7058 חלקה 136 · נבנה ב-1960
- התותחנים 17, חולוןגוש 7058 חלקה 135 · נבנה ב-1960
חזית חמש 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב חזית חמש ←- חזית חמש 6, חולוןגוש 6996 חלקה 90 · נבנה ב-1950
- חזית חמש 8, חולוןגוש 6996 חלקה 91 · נבנה ב-1960
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 2 כתובות
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (505-1239946):
תכנית להתחדשות עירונית בשכונת תל גיבורים, המקודמת בהתאם למדיניות לשכונה, וכוללת את הסטת רח' התותחנים מערבה ויצירת שצ"פ לינארי במקומו.
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ה'
- שטח ציבורי פתוח
- שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור
נתוני התכנית
- שם התכנית
- ח/מק245/ מתחם התותחנים - חזית חמש
- מספר התכנית
- 505-1239946
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- חולון
- שטח התכנית
- 16.86 דונם
- השלב במינהל התכנון
- הפקדה להתנגדויות/השגות · פרסום הפקדה
- הגשת התכנית
- 20/05/2025
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 12/11/2025
- דירות לפני התכנית
- 136 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +249 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +55,204 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +3,705 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +9,763 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +17,399 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
14 חלקות ב-2 גושים. גוש 6996: 90, 91, 270, 271, 277 ו-282; גוש 7058: 135, 136, 137, 138, 139, 145, 146 ו-148.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6996 חלקה 90 | כל החלקה | 1,956 | 1950 | 12 | חזית חמש 6 | - |
| גוש 6996 חלקה 91 | כל החלקה | 1,956 | 1960 | 10 | חזית חמש 6 ו-8 | - |
| גוש 6996 חלקה 270 | כל החלקה | 820 | - | - | - | - |
| גוש 6996 חלקה 271 | כל החלקה | 950 | - | - | - | - |
| גוש 6996 חלקה 277 | חלק מהחלקה | 276 | - | - | - | - |
| גוש 6996 חלקה 282 | כל החלקה | 2,579 | - | - | - | - |
| גוש 7058 חלקה 135 | כל החלקה | 1,580 | 1960 | 10 | התותחנים 17 | - |
| גוש 7058 חלקה 136 | כל החלקה | 1,272 | 1960 | 18 | התותחנים 15 | - |
| גוש 7058 חלקה 137 | כל החלקה | 1,620 | 1970 | 33 | התותחנים 11 | - |
| גוש 7058 חלקה 138 | כל החלקה | 913 | 1960 | 13 | הלוחמים 55 ו-62, התותחנים 3 ו-13 | - |
| גוש 7058 חלקה 139 | כל החלקה | 783 | 1960 | 19 | התותחנים 9 | - |
| גוש 7058 חלקה 145 | כל החלקה | 648 | - | - | התותחנים 9 | - |
| גוש 7058 חלקה 146 | כל החלקה | 104 | - | - | - | - |
| גוש 7058 חלקה 148 | חלק מהחלקה | 3,910 | - | - | הבנים 29, ריינס 10 | החצב, התותחנים |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 1 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "התותחנים 9-17" בחולון?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "התותחנים 9-17" בחולון הוא "תכנון סטטוטורי", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-05/11/2023. התכנית הופקדה. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "התותחנים 9-17" בחולון?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: הלוחמים 55, חולון; הלוחמים 62, חולון; התותחנים 3, חולון; התותחנים 9, חולון; התותחנים 11, חולון; התותחנים 13, חולון; התותחנים 15, חולון; התותחנים 17, חולון; חזית חמש 6, חולון; חזית חמש 8, חולון. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם הלוחמים 55, חולון בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהלוחמים 55, חולון נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "התותחנים 9-17" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "התותחנים 9-17"?
14 חלקות ב-גושים: 6996, 7058.
כמה דירות יהיו במתחם "התותחנים 9-17"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 136 דירות קיימות, תוספת של 200 דירות, 420 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב הלוחמים, חולון כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב התותחנים, חולון כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב חזית חמש, חולון כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- קוגל גם ברחוב הלוחמים · תכנית מאושרת
- החצב גם ברחוב התותחנים · תכנית מאושרת
- התותחנים גם ברחוב התותחנים · תכנית מאושרת
- מבצע סיני גם ברחוב חזית חמש · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בחולון וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "התותחנים 9-17", מספר 5010294. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.