פינוי בינוי ברחובות התותחנים, החצב ועוד 3 רחובות, חולון
- התותחנים 19
- התותחנים 21
- התותחנים 23
- התותחנים 25
- התותחנים 27
- החצב 2
- החצב 3
- החצב 4
- +4 כתובות
מתחם "החצב" בחולון כולל 12 כתובות ב-5 רחובות. היום יש בו 126 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 414. התכנית אושרה ב-2023. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בחולון: 414 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 411 במתחם טיפוסי בעיר. בחולון 26 מתחמים ברשימה, ול-17 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2023. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם18/06/2019במסלול רשויותעבר
- הגשת התכנית21/12/2021עבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית08/06/2023עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 505-0867267 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי החצב, חולון
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 505-0867267, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 12 כתובות ב-5 רחובות.
החצב 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב החצב ←- החצב 2, חולוןגוש 6997 חלקה 107 · נבנה ב-1950
- החצב 3, חולוןגוש 6997 חלקה 110
- החצב 4, חולוןגוש 6997 חלקה 107 · נבנה ב-1950
- החצב 6, חולוןגוש 6997 חלקה 107 · נבנה ב-1950
התותחנים 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב התותחנים ←- התותחנים 19, חולוןגוש 6997 חלקה 111 · נבנה ב-1970
- התותחנים 21, חולוןגוש 6997 חלקה 111 · נבנה ב-1970
- התותחנים 23, חולוןגוש 6997 חלקה 111 · נבנה ב-1970
- התותחנים 25, חולוןגוש 6997 חלקה 111 · נבנה ב-1970
- התותחנים 27, חולוןגוש 6997 חלקה 111 · נבנה ב-1970
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): כתובת אחת
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (505-0867267):
תכנית התחדשות עירונית במתחם החצב והתותחנים במתכונת "פינוי-בינוי". התכנית כוללת הוראות להקמתם של מבני מגורים בני 8 עד 27 קומות הכוללים 414 יח"ד.
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שטח ציבורי פתוח
- שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור
נתוני התכנית
- שם התכנית
- ח/מק/208 - התחדשות עירונית - החצב התותחנים
- מספר התכנית
- 505-0867267
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- חולון
- שטח התכנית
- 28.903 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 21/12/2021
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 08/06/2023
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 06/06/2023
- דירות לפני התכנית
- 126 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +288 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +27,006 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,870 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +5,928 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
21 חלקות ב-4 גושים. גוש 6995: 85; גוש 6997: 17 חלקות; גוש 7058: 144 ו-148; גוש 7059: 136.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6995 חלקה 85 | חלק מהחלקה | 5,839 | - | - | החצב 2-6, התותחנים 19-27 | - |
| גוש 6997 חלקה 107 | כל החלקה | 1,767 | 1950 | 14 | אצ"ל 31, החצב 2-6 | - |
| גוש 6997 חלקה 108 | כל החלקה | 1,911 | 1970 | 14 | אצ"ל 31, החצב 2-6 | - |
| גוש 6997 חלקה 109 | כל החלקה | 1,872 | 1960 | 11 | אצ"ל 31, החצב 2-6, המצודה 32 | - |
| גוש 6997 חלקה 110 | כל החלקה | 2,047 | - | - | אצ"ל 31, החצב 3 | - |
| גוש 6997 חלקה 111 | כל החלקה | 692 | 1970 | 2 | התותחנים 19-27 | - |
| גוש 6997 חלקה 112 | כל החלקה | 185 | 1988 | 1 | - | - |
| גוש 6997 חלקה 225 | חלק מהחלקה | 2,007 | 1960 | 14 | התותחנים 27 | - |
| גוש 6997 חלקה 226 | כל החלקה | 1,338 | 1960 | 18 | התותחנים 25 | - |
| גוש 6997 חלקה 227 | כל החלקה | 1,346 | 1970 | 13 | התותחנים 19-27 | - |
| גוש 6997 חלקה 228 | כל החלקה | 1,339 | 1960 | 19 | התותחנים 19-23 | - |
| גוש 6997 חלקה 229 | כל החלקה | 1,248 | 1962 | 28 | - | - |
| גוש 6997 חלקה 231 | כל החלקה | 2,379 | - | - | ריינס 10 | - |
| גוש 6997 חלקה 232 | כל החלקה | 328 | - | - | - | - |
| גוש 6997 חלקה 233 | כל החלקה | 1,976 | - | - | - | - |
| גוש 6997 חלקה 234 | כל החלקה | 2,663 | - | - | - | - |
| גוש 6997 חלקה 235 | כל החלקה | 119 | - | - | - | - |
| גוש 6997 חלקה 315 | חלק מהחלקה | 16,602 | - | - | - | - |
| גוש 7058 חלקה 144 | כל החלקה | 1,851 | - | - | - | - |
| גוש 7058 חלקה 148 | חלק מהחלקה | 3,910 | - | - | ריינס 10, הבנים 29 | התותחנים 9-17, התותחנים |
| גוש 7059 חלקה 136 | כל החלקה | 771 | - | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 1 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
2 הכרעות בחלקות המתחם, 2025-2026, 2 שמאים. ב-2 מהן נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "החצב" בחולון?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "החצב" בחולון הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-18/06/2019. התכנית אושרה ב-2023. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "החצב" בחולון?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אצ"ל 31, חולון; החצב 2, חולון; החצב 3, חולון; החצב 4, חולון; החצב 6, חולון; המצודה 32, חולון; התותחנים 19, חולון; התותחנים 21, חולון; התותחנים 23, חולון; התותחנים 25, חולון; התותחנים 27, חולון; ריינס 10, חולון. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אצ"ל 31, חולון בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באצ"ל 31, חולון נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "החצב" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "החצב"?
21 חלקות ב-גושים: 6995, 6997, 7058, 7059.
כמה דירות יהיו במתחם "החצב"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 126 דירות קיימות, תוספת של 288 דירות, 414 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "החצב"?
כן. במאגר 2 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-29/04/2026.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אצ"ל, חולון מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב החצב, חולון מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב המצודה, חולון מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב התותחנים, חולון כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ריינס, חולון כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- התותחנים 9-17 גם ברחוב התותחנים · התכנית הופקדה
- התותחנים גם ברחוב התותחנים · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בחולון וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "החצב", מספר 41538. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.