פינוי בינוי ברחובות צבי מנדלבלט, אבן עזרא ועוד רחוב אחד, הרצליה
- צבי מנדלבלט 3
- צבי מנדלבלט 9
- אבן עזרא 38
- אבן שפרוט 1
מתחם "מנדלבלט" בהרצליה כולל 4 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 96 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 332. התכנית אושרה ב-2018 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
בביצוע מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בהרצליה: 332 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 317 במתחם טיפוסי בעיר. בהרצליה 24 מתחמים ברשימה, ול-12 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2018 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
- הכרזה על המתחם22/10/2017במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית10/07/2016עבר
- הפקדה01/08/2016עבר
- אישור התכנית09/01/2018עבר
- היתר בנייההיתרים ל-278 דירותעבר
- ביצועעכשיובביצוע
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 504-0306563 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי מנדלבלט, הרצליה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 504-0306563, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 4 כתובות ב-3 רחובות.
צבי מנדלבלט 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב צבי מנדלבלט ←- צבי מנדלבלט 3, הרצליהגוש 6527 חלקה 462 · נבנה ב-1960
- צבי מנדלבלט 9, הרצליהגוש 6527 חלקה 461
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (504-0306563):
התחדשות עירונית במתחם שבין הרחובות מנדלבלט, אבן שפרוט ואבן עזרא במסגרתה יהרסו 5 מבנים המכילים 84 יח"ד ישנות ויוקמו במקומם 4 מבנים המכילים עד 278 יח"ד חדשות.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מגורים ד'
- שטח פרטי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- הר/מק/2258 - התחדשות עירונית - מתחם מנדלבלט ואבן עזרא
- מספר התכנית
- 504-0306563
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- הרצליה
- שטח התכנית
- 9.143 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 10/07/2016
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 01/08/2016
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 09/01/2018
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 30/11/2017
- דירות לפני התכנית
- 78 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +200 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +19,737 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
17 חלקות ב-2 גושים. גוש 6525: 50; גוש 6527: 16 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6525 חלקה 50 | חלק מהחלקה | - | - | - | - |
| גוש 6527 חלקה 150 | חלק מהחלקה | - | - | 1 | - |
| גוש 6527 חלקה 345 | כל החלקה | - | 1960 | 112 | - |
| גוש 6527 חלקה 346 | כל החלקה | - | 1960 | 54 | - |
| גוש 6527 חלקה 348 | כל החלקה | - | 1974 | 50 | - |
| גוש 6527 חלקה 349 | כל החלקה | - | 1972 | 105 | - |
| גוש 6527 חלקה 350 | כל החלקה | - | 1980 | 86 | - |
| גוש 6527 חלקה 355 | חלק מהחלקה | - | - | - | - |
| גוש 6527 חלקה 361 | חלק מהחלקה | - | - | - | - |
| גוש 6527 חלקה 461 | 100% מהחלקה | 1,833 | - | 10 | צבי מנדלבלט 9 |
| גוש 6527 חלקה 462 | 99.8% מהחלקה | 1,560 | 1960 | 18 | צבי מנדלבלט 3 |
| גוש 6527 חלקה 463 | 100% מהחלקה | 1,960 | - | 15 | אבן עזרא 38 |
| גוש 6527 חלקה 464 | 99.8% מהחלקה | 2,181 | - | 21 | אבן שפרוט 1 |
| גוש 6527 חלקה 465 | 97.9% מהחלקה | 1,076 | - | - | - |
| גוש 6527 חלקה 466 | 99.7% מהחלקה | 24 | - | - | - |
| גוש 6527 חלקה 467 | 99.6% מהחלקה | 373 | - | - | - |
| גוש 6527 חלקה 468 | 99.9% מהחלקה | 136 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2019, שמאי אחד.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
1 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
מחירי דירות שנמכרו במתחם
עסקאות השוואה: עסקאות שחברות בבורסה צירפו לדוחות הערכת שווי. מוצג המחיר, לא שווי שנקבע.
2 עסקאות בין 2022 ל-2025, שהופיעו כעסקאות השוואה בדוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה (אתר הדיווחים של הבורסה), ושהגוש והחלקה או הכתובת שלהן בתחום המתחם.
| תאריך | כתובת | גוש/חלקה | שימוש | שטח (מ"ר) | מחיר (₪) | מחיר למ"ר (₪) | מקור |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | אבן שפרוט 1 | 6527/347 | מגורים | 131 | 5,445,000 | 41,565 | דוח מ-28/08/2025, עמוד 33 |
| 30/12/2022 | - | 6527/349 | - | - | 100,000 | - | דוח מ-26/03/2024, עמוד 27 |
מקור: דוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה. מוצגות רק עסקאות ההשוואה שבדוח, בלי שום נתון אחר ממנו. המחירים כפי שנכתבו בדוח, ולא נבדקו מול רשות המסים. מהחדשה לישנה.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "מנדלבלט" בהרצליה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "מנדלבלט" בהרצליה הוא "תכנית מאושרת במימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-22/10/2017. התכנית אושרה ב-2018 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "מנדלבלט" בהרצליה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אבן עזרא 38, הרצליה; אבן שפרוט 1, הרצליה; צבי מנדלבלט 3, הרצליה; צבי מנדלבלט 9, הרצליה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אבן עזרא 38, הרצליה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באבן עזרא 38, הרצליה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "מנדלבלט" (בביצוע). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "מנדלבלט"?
17 חלקות ב-גושים: 6525, 6527.
כמה דירות יהיו במתחם "מנדלבלט"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 96 דירות קיימות, תוספת של 200 דירות, 332 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "מנדלבלט"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-02/10/2019.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אבן עזרא, הרצליה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב אבן שפרוט, הרצליה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב צבי מנדלבלט, הרצליה מספרי הבית ברחוב
- שיכון ויצמן גם ברחוב אבן עזרא · בביצוע
- כל מתחמי הפינוי בינוי בהרצליה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "מנדלבלט", מספר 4112. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.