פינוי בינוי חביבה 20-28, חיפה
- חביבה 20
- חביבה 22
- חביבה 24
- חביבה 26
- חביבה 28
מתחם "חביבה רייך 20-28" בחיפה כולל 5 כתובות ברחוב חביבה. היום יש בו 85 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 336. התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2025. השלב הבא: הפקדה.
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בחיפה: 336 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 432 במתחם טיפוסי בעיר. בחיפה 46 מתחמים ברשימה, ול-24 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2025. השלב הבא: הפקדה.
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית31/08/2025עבר
- הפקדההשלב הבא
- אישור התכניתעוד לא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 304-1425933 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי חביבה רייך 20-28, חיפה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 304-1425933, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 5 כתובות ברחוב אחד.
חביבה 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב חביבה ←- חביבה 20, חיפהגוש 11194 חלקה 280 · נבנה ב-1960
- חביבה 22, חיפהגוש 11194 חלקה 280 · נבנה ב-1960
- חביבה 24, חיפהגוש 11194 חלקה 280 · נבנה ב-1960
- חביבה 26, חיפהגוש 11194 חלקה 280 · נבנה ב-1960
- חביבה 28, חיפהגוש 11194 חלקה 280 · נבנה ב-1960
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 3 כתובות
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (304-1425933):
התחדשות עירונית ברח' חביבה רייך 20-28 תוך הריסת מבני מגורים קיימים וקביעת זכויות והוראות בנייה להקמת מתחם מגורים משולב עם שטחים ציבוריים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ה'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- פינוי בינוי ברח' חביבה רייך 20-28 , חיפה
- מספר התכנית
- 304-1425933
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- חיפה
- שטח התכנית
- 23.266 דונם
- השלב במינהל התכנון
- בבדיקה תכנונית · קיום תנאי סף
- הגשת התכנית
- 31/08/2025
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 31/08/2025
- דירות לפני התכנית
- 85 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +251 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +28,392 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +4,700 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
21 חלקות ב-3 גושים. גוש 11194: 16 חלקות; גוש 11196: 47 ו-50; גוש 11200: 136, 260 ו-261.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 11194 חלקה 2 | חלק מהחלקה | 11,105 | - | - | יקינתון 67 | - |
| גוש 11194 חלקה 211 | חלק מהחלקה | 11,124 | - | - | חביבה 20-28 | - |
| גוש 11194 חלקה 250 | חלק מהחלקה | 3,728 | - | - | חביבה 20-28 | חביבה רייך |
| גוש 11194 חלקה 254 | חלק מהחלקה | - | - | - | חביבה 20-28 | חביבה רייך |
| גוש 11194 חלקה 280 | כל החלקה | 7,023 | 1960 | 120 | חביבה 20-28 | - |
| גוש 11194 חלקה 300 | כל החלקה | 752 | - | - | - | - |
| גוש 11194 חלקה 301 | חלק מהחלקה | 1,218 | - | - | - | - |
| גוש 11194 חלקה 304 | חלק מהחלקה | 23,116 | - | - | - | - |
| גוש 11194 חלקה 306 | כל החלקה | 346 | - | - | - | - |
| גוש 11194 חלקה 312 | חלק מהחלקה | 5,781 | - | - | - | ברנר 2-18 |
| גוש 11194 חלקה 313 | חלק מהחלקה | 147 | - | - | - | - |
| גוש 11194 חלקה 502 | חלק מהחלקה | 2,722 | - | - | - | - |
| גוש 11194 חלקה 515 | כל החלקה | 158 | - | - | - | - |
| גוש 11194 חלקה 516 | כל החלקה | 122 | - | - | - | - |
| גוש 11194 חלקה 522 | חלק מהחלקה | 2,180 | - | - | - | - |
| גוש 11194 חלקה 536 | 100% מהחלקה | 84 | - | - | - | - |
| גוש 11196 חלקה 47 | חלק מהחלקה | 389 | - | - | - | חביבה רייך |
| גוש 11196 חלקה 50 | כל החלקה | 9 | - | - | - | - |
| גוש 11200 חלקה 136 | חלק מהחלקה | 5,857 | - | - | - | - |
| גוש 11200 חלקה 260 | חלק מהחלקה | 4,434 | - | - | אורן 27, חביבה 16 | - |
| גוש 11200 חלקה 261 | חלק מהחלקה | 6,001 | - | - | אורן 27, חביבה 16 | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 4 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "חביבה רייך 20-28" בחיפה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "חביבה רייך 20-28" בחיפה הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2025. השלב הבא: הפקדה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "חביבה רייך 20-28" בחיפה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: חביבה 20, חיפה; חביבה 22, חיפה; חביבה 24, חיפה; חביבה 26, חיפה; חביבה 28, חיפה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם חביבה 20, חיפה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בחביבה 20, חיפה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "חביבה רייך 20-28" (התכנית בהליך תכנוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "חביבה רייך 20-28"?
21 חלקות ב-גושים: 11194, 11196, 11200.
כמה דירות יהיו במתחם "חביבה רייך 20-28"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 85 דירות קיימות, תוספת של 251 דירות, 336 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב חביבה, חיפה מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי בחיפה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "חביבה רייך 20-28", מספר 8003550. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.