פינוי בינוי ברחובות יהושפט המלך, שלמה המלך ועוד רחוב אחד, חיפה
- יהושפט המלך 4
- יהושפט המלך 6
- יהושפט המלך 8
- יהושפט המלך 10
- שלמה המלך 29
- שלמה המלך 31
- שלמה המלך 33
- שלמה המלך 35
- +2 כתובות
מתחם "יהושפט - נווה דוד" בחיפה כולל 10 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 102 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 417. התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בחיפה: 417 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 432 במתחם טיפוסי בעיר. בחיפה 46 מתחמים ברשימה, ול-24 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית18/03/2025עבר
- הפקדה05/01/2026עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 304-1267301 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי יהושפט - נווה דוד, חיפה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 304-1267301, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 10 כתובות ב-3 רחובות.
חזקיהו המלך 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב חזקיהו המלך ←- חזקיהו המלך 10, חיפהגוש 10743 חלקה 171 · נבנה ב-1950
- חזקיהו המלך 12, חיפהגוש 10743 חלקה 141 · נבנה ב-1960
יהושפט המלך 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב יהושפט המלך ←- יהושפט המלך 4, חיפהגוש 10743 חלקה 172 · נבנה ב-1965
- יהושפט המלך 6, חיפהגוש 10743 חלקה 155
- יהושפט המלך 8, חיפהגוש 10743 חלקה 134 · נבנה ב-1960
- יהושפט המלך 10, חיפהגוש 10743 חלקה 155
שלמה המלך 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שלמה המלך ←- שלמה המלך 29, חיפהגוש 10743 חלקה 138 · נבנה ב-1960
- שלמה המלך 31, חיפהגוש 10743 חלקה 139 · נבנה ב-1960
- שלמה המלך 33, חיפהגוש 10743 חלקה 140 · נבנה ב-1970
- שלמה המלך 35, חיפהגוש 10743 חלקה 141 · נבנה ב-1960
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 2 כתובות
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (304-1267301):
התחדשות עירונית במתחם יהושפט תוך הריסת המבנים הקיימים וקביעת זכויות והוראות בניה להקמת בינוי חדש מעורב שימושים עבור מגורים בהיקף של 417 יח"ד, מסחר ושימושים ציבוריים.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מגורים ה'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- חפ/2/2350 - התחדשות עירונית ברחוב יהושפט המלך בשכונת נווה דוד
- מספר התכנית
- 304-1267301
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- חיפה
- שטח התכנית
- 12.687 דונם
- השלב במינהל התכנון
- בהליך אישור · בתהליך הפקדה
- הגשת התכנית
- 18/03/2025
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 05/01/2026
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 05/10/2026
- דירות לפני התכנית
- 102 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +315 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +49,155 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,500 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +960 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
10 חלקות בגוש אחד. גוש 10743: 134, 138, 139, 140, 141, 155, 160, 171, 172 ו-200.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10743 חלקה 134 | כל החלקה | 1,275 | 1960 | 15 | יהושפט המלך 8 | - |
| גוש 10743 חלקה 138 | כל החלקה | 1,233 | 1960 | 14 | שלמה המלך 29 | - |
| גוש 10743 חלקה 139 | כל החלקה | 1,038 | 1960 | 9 | שלמה המלך 29 ו-31 | - |
| גוש 10743 חלקה 140 | כל החלקה | 1,020 | 1970 | 7 | שלמה המלך 29 ו-33 | - |
| גוש 10743 חלקה 141 | כל החלקה | 1,017 | 1960 | 8 | חזקיהו המלך 12, שלמה המלך 29 ו-35 | - |
| גוש 10743 חלקה 155 | חלק מהחלקה | 3,161 | - | - | חזקיהו המלך 10, יהושפט המלך 6-10, שלמה המלך 31-35 | המלך שלמה, המלך חזקיהו |
| גוש 10743 חלקה 160 | חלק מהחלקה | 9,396 | - | - | אמציה המלך 5 ו-36 | המלך שלמה, המלך אמציה, המלך חזקיהו |
| גוש 10743 חלקה 171 | כל החלקה | 1,191 | 1950 | 15 | חזקיהו המלך 10 | - |
| גוש 10743 חלקה 172 | כל החלקה | 1,179 | 1965 | 12 | חזקיהו המלך 10, יהושפט המלך 4 | - |
| גוש 10743 חלקה 200 | חלק מהחלקה | 7,775 | - | - | חזקיהו המלך 10, יהושפט המלך 6-10, שלמה המלך 31-35 | המלך שלמה, המלך חזקיהו |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 3 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "יהושפט - נווה דוד" בחיפה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "יהושפט - נווה דוד" בחיפה הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "יהושפט - נווה דוד" בחיפה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: חזקיהו המלך 10, חיפה; חזקיהו המלך 12, חיפה; יהושפט המלך 4, חיפה; יהושפט המלך 6, חיפה; יהושפט המלך 8, חיפה; יהושפט המלך 10, חיפה; שלמה המלך 29, חיפה; שלמה המלך 31, חיפה; שלמה המלך 33, חיפה; שלמה המלך 35, חיפה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם חזקיהו המלך 10, חיפה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בחזקיהו המלך 10, חיפה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "יהושפט - נווה דוד" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "יהושפט - נווה דוד"?
10 חלקות ב-גוש: 10743.
כמה דירות יהיו במתחם "יהושפט - נווה דוד"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 102 דירות קיימות, תוספת של 315 דירות, 417 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב חזקיהו המלך, חיפה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב יהושפט המלך, חיפה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שלמה המלך, חיפה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- המלך חזקיהו גם ברחוב חזקיהו המלך · בביצוע
- המלך שלמה גם ברחוב יהושפט המלך · בביצוע
- המלך אמציה גם ברחוב שלמה המלך · יש היתרי בנייה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בחיפה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "יהושפט - נווה דוד", מספר 8000869. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.