פינוי בינוי דוד שמעוני 29-33, חדרה
- דוד שמעוני 29
- דוד שמעוני 31
- דוד שמעוני 33
מתחם "רסקו" בחדרה כולל 3 כתובות ברחוב דוד שמעוני. היום יש בו 94 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 630. התכנית אושרה ב-2022 וניתנו היתרי בנייה ל-630 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בחדרה: 630 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 441 במתחם טיפוסי בעיר. בחדרה 20 מתחמים ברשימה, ול-14 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2022 וניתנו היתרי בנייה ל-630 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם09/01/2024במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית10/09/2020עבר
- הפקדה02/06/2021עבר
- אישור התכנית12/07/2022עבר
- היתר בנייההיתרים ל-630 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 302-0892729 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי רסקו, חדרה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 302-0892729, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 3 כתובות ברחוב אחד.
דוד שמעוני 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב דוד שמעוני ←- דוד שמעוני 29, חדרהגוש 10049 חלקה 254 · נבנה ב-1960
- דוד שמעוני 31, חדרהגוש 10049 חלקה 254 · נבנה ב-1960
- דוד שמעוני 33, חדרהגוש 10049 חלקה 254 · נבנה ב-1960
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (302-0892729):
תוספת יחידות דיור, שטחי בניה וקביעת הנחיות למתחם פינוי בינוי רסקו.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- ככר עירונית
- מגורים ומבנים ומוסדות ציבור
- מגורים מסחר ותעסוקה
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- תכנית פינוי בינוי מתחם רסקו חדרה
- מספר התכנית
- 302-0892729
- סוג התכנית
- תכנית מפורטת
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- חדרה
- שטח התכנית
- 10.289 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 10/09/2020
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 02/06/2021
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 12/07/2022
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 11/07/2022
- דירות לפני התכנית
- 95 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +435 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +49,930 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,000 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +4,850 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +830 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
3 חלקות בגוש אחד. גוש 10049: 254, 256 ו-478.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10049 חלקה 254 | כל החלקה | 8,653 | 1960 | 232 | דוד שמעוני 29-33 |
| גוש 10049 חלקה 256 | חלק מהחלקה | - | - | - | - |
| גוש 10049 חלקה 478 | 77.1% מהחלקה | 2,123 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
3 הכרעות בחלקות המתחם, 2021-2025, שמאי אחד. ב-2 מהן נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: בועז קוט
היטל השבחה
שמאי מכריע: בועז קוט
עוד 1 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "רסקו" בחדרה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "רסקו" בחדרה הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-09/01/2024. התכנית אושרה ב-2022 וניתנו היתרי בנייה ל-630 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "רסקו" בחדרה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: דוד שמעוני 29, חדרה; דוד שמעוני 31, חדרה; דוד שמעוני 33, חדרה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם דוד שמעוני 29, חדרה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בדוד שמעוני 29, חדרה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "רסקו" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "רסקו"?
3 חלקות ב-גוש: 10049.
כמה דירות יהיו במתחם "רסקו"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 94 דירות קיימות, תוספת של 415 דירות, 630 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "רסקו"?
כן. במאגר 3 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-26/01/2025.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב דוד שמעוני, חדרה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- סלע-ביתר גם ברחוב דוד שמעוני · בביצוע
- העגור - גזית גם ברחוב דוד שמעוני · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בחדרה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "רסקו", מספר 4287. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.