פינוי בינוי ברחובות כצנלסון, בלוך ועוד רחוב אחד, גבעתיים
- כצנלסון 81
- כצנלסון 83
- כצנלסון 85
- כצנלסון 91
- כצנלסון 93
- כצנלסון 95
- כצנלסון 97
- כצנלסון 101
- +20 כתובות
מתחם "כצנלסון מרכז" בגבעתיים כולל 28 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 662 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 1,400. המתחם בתכנון ראשוני, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
תכנון ראשוני מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול מאוד בגבעתיים: 1,400 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 340 במתחם טיפוסי בעיר. בגבעתיים 23 מתחמים ברשימה, ול-10 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
המתחם בתכנון ראשוני, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
- הכרזה על המתחםטרם הוכרזטרם
- הגשת התכניתהשלב הבא
- הפקדהעוד לא
- אישור התכניתעוד לא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.
לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.
הכתובות בפינוי בינוי כצנלסון מרכז, גבעתיים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 28 כתובות ב-3 רחובות.
בלוך 8 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב בלוך ←- בלוך 2, גבעתייםגוש 6168 חלקה 533 · נבנה ב-1963
- בלוך 4, גבעתייםגוש 6168 חלקה 271 · נבנה ב-2007
- בלוך 8, גבעתייםגוש 6168 חלקה 727 · נבנה ב-1999
- בלוך 12, גבעתייםגוש 6168 חלקה 860 · נבנה ב-1970
- בלוך 14, גבעתייםגוש 6168 חלקה 609 · נבנה ב-2018
- בלוך 16, גבעתייםגוש 6168 חלקה 766 · נבנה ב-1970
- בלוך 18, גבעתייםגוש 6168 חלקה 869 · נבנה ב-1996
- בלוך 20, גבעתייםגוש 6168 חלקה 825 · נבנה ב-1980
גורדון 7 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב גורדון ←- גורדון 28, גבעתייםגוש 6168 חלקה 295 · נבנה ב-1975
- גורדון 30, גבעתייםגוש 6168 חלקה 856 · נבנה ב-1991
- גורדון 32, גבעתייםגוש 6168 חלקה 684 · נבנה ב-1970
- גורדון 34, גבעתייםגוש 6168 חלקה 689 · נבנה ב-1970
- גורדון 36, גבעתייםגוש 6168 חלקה 778 · נבנה ב-1970
- גורדון 40, גבעתייםגוש 6168 חלקה 788 · נבנה ב-1970
- גורדון 42, גבעתייםגוש 6168 חלקה 314
כצנלסון 13 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב כצנלסון ←- כצנלסון 81, גבעתייםגוש 6168 חלקה 420 · נבנה ב-2019
- כצנלסון 83, גבעתייםגוש 6168 חלקה 416 · נבנה ב-1960
- כצנלסון 85, גבעתייםגוש 6168 חלקה 898 · נבנה ב-2017
- כצנלסון 91, גבעתייםגוש 6168 חלקה 752 · נבנה ב-1973
- כצנלסון 93, גבעתייםגוש 6168 חלקה 309 · נבנה ב-1960
- כצנלסון 95, גבעתייםגוש 6168 חלקה 534 · נבנה ב-1960
- כצנלסון 97, גבעתייםגוש 6168 חלקה 272 · נבנה ב-1965
- כצנלסון 101, גבעתייםגוש 6168 חלקה 728 · נבנה ב-1970
- כצנלסון 105, גבעתייםגוש 6168 חלקה 745 · נבנה ב-1970
- כצנלסון 107, גבעתייםגוש 6168 חלקה 67 · נבנה ב-1960
- כצנלסון 109, גבעתייםגוש 6168 חלקה 408 · נבנה ב-1950
- כצנלסון 111, גבעתייםגוש 6168 חלקה 409 · נבנה ב-1960
- כצנלסון 113, גבעתייםגוש 6168 חלקה 539 · נבנה ב-1960
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
התכנית אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
28 חלקות בגוש אחד. גוש 6168: 28 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6168 חלקה 67 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,377 | 1960 | 25 | כצנלסון 107 | מרחב תחנת המטרו נגה כצנלסון |
| גוש 6168 חלקה 271 | לפי מנהלת ההתחדשות | 956 | 2007 | 16 | בלוך 4 | - |
| גוש 6168 חלקה 272 | לפי מנהלת ההתחדשות | 956 | 1965 | 20 | כצנלסון 97 | - |
| גוש 6168 חלקה 295 | לפי מנהלת ההתחדשות | 925 | 1975 | 21 | גורדון 28 | - |
| גוש 6168 חלקה 309 | לפי מנהלת ההתחדשות | 767 | 1960 | 21 | כצנלסון 93 | - |
| גוש 6168 חלקה 314 | לפי מנהלת ההתחדשות | 895 | - | - | גורדון 42 | - |
| גוש 6168 חלקה 408 | לפי מנהלת ההתחדשות | 926 | 1950 | 27 | כצנלסון 109 | - |
| גוש 6168 חלקה 409 | לפי מנהלת ההתחדשות | 928 | 1960 | 28 | כצנלסון 111 | - |
| גוש 6168 חלקה 416 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,171 | 1960 | 13 | כצנלסון 83 | - |
| גוש 6168 חלקה 420 | לפי מנהלת ההתחדשות | 957 | 2019 | 50 | כצנלסון 81 | - |
| גוש 6168 חלקה 533 | לפי מנהלת ההתחדשות | 482 | 1963 | 5 | בלוך 2 | - |
| גוש 6168 חלקה 534 | לפי מנהלת ההתחדשות | 480 | 1960 | 8 | כצנלסון 95 | - |
| גוש 6168 חלקה 539 | לפי מנהלת ההתחדשות | 662 | 1960 | 17 | כצנלסון 113 | - |
| גוש 6168 חלקה 609 | לפי מנהלת ההתחדשות | 959 | 2018 | 56 | בלוך 14 | - |
| גוש 6168 חלקה 684 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,450 | 1970 | 9 | גורדון 32 | - |
| גוש 6168 חלקה 689 | לפי מנהלת ההתחדשות | 736 | 1970 | 4 | גורדון 34 | - |
| גוש 6168 חלקה 727 | לפי מנהלת ההתחדשות | 460 | 1999 | 1 | בלוך 8 | - |
| גוש 6168 חלקה 728 | לפי מנהלת ההתחדשות | 736 | 1970 | 20 | כצנלסון 101 | - |
| גוש 6168 חלקה 745 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,265 | 1970 | 27 | כצנלסון 105 | - |
| גוש 6168 חלקה 752 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,092 | 1973 | 12 | כצנלסון 91 | - |
| גוש 6168 חלקה 766 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,049 | 1970 | 6 | בלוך 16 | - |
| גוש 6168 חלקה 778 | לפי מנהלת ההתחדשות | 986 | 1970 | 22 | גורדון 36 | - |
| גוש 6168 חלקה 788 | לפי מנהלת ההתחדשות | 704 | 1970 | 3 | גורדון 40 | - |
| גוש 6168 חלקה 825 | לפי מנהלת ההתחדשות | 718 | 1980 | 8 | בלוך 20 | - |
| גוש 6168 חלקה 856 | לפי מנהלת ההתחדשות | 735 | 1991 | 6 | גורדון 30 | - |
| גוש 6168 חלקה 860 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,412 | 1970 | 14 | בלוך 12 | - |
| גוש 6168 חלקה 869 | לפי מנהלת ההתחדשות | 881 | 1996 | 14 | בלוך 18 | - |
| גוש 6168 חלקה 898 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,672 | 2017 | 4 | כצנלסון 85 | - |
מקור: מנהלת התחדשות עירונית + הצלבת קדסטר. "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 1 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2020, שמאי אחד.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
1 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "כצנלסון מרכז" בגבעתיים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "כצנלסון מרכז" בגבעתיים הוא "תכנון ראשוני". המתחם בתכנון ראשוני, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "כצנלסון מרכז" בגבעתיים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: בלוך 2, גבעתיים; בלוך 4, גבעתיים; בלוך 8, גבעתיים; בלוך 12, גבעתיים; בלוך 14, גבעתיים; בלוך 16, גבעתיים; בלוך 18, גבעתיים; בלוך 20, גבעתיים; גורדון 28, גבעתיים; גורדון 30, גבעתיים; גורדון 32, גבעתיים; גורדון 34, גבעתיים; גורדון 36, גבעתיים; גורדון 40, גבעתיים; גורדון 42, גבעתיים; כצנלסון 81, גבעתיים; כצנלסון 83, גבעתיים; כצנלסון 85, גבעתיים; כצנלסון 91, גבעתיים; כצנלסון 93, גבעתיים; כצנלסון 95, גבעתיים; כצנלסון 97, גבעתיים; כצנלסון 101, גבעתיים; כצנלסון 105, גבעתיים ועוד 4 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם בלוך 2, גבעתיים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בבלוך 2, גבעתיים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "כצנלסון מרכז" (תכנון ראשוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "כצנלסון מרכז"?
28 חלקות ב-גוש: 6168.
כמה דירות יהיו במתחם "כצנלסון מרכז"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 662 דירות קיימות, תוספת של 863 דירות, 1,400 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "כצנלסון מרכז"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-20/08/2020.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב בלוך, גבעתיים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב גורדון, גבעתיים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב כצנלסון, גבעתיים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- מרחב תחנת המטרו נגה כצנלסון גם ברחוב גורדון · התכנית הופקדה
- מרחב תחנת מטרו בן גוריון גם ברחוב כצנלסון · תכנון ראשוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי בגבעתיים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהכמה היטל השבחה משלמים בתמא 38 גבעתיים?
תמא 38 גבעתיים: זכויות התמ"א פטורות, וההיטל נגבה על תכניות העיר ועל הקלות. ב-10 הכרעות ההיטל נע בין 2,764 ל-329,922 ₪ לתיק.
13 באוקטובר 2026 · 6 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "כצנלסון מרכז", מספר 8002180. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.