פינוי בינוי ברחובות ויצמן, רמב"ם ועוד רחוב אחד, גבעתיים
- ויצמן 36
- ויצמן 38
- ויצמן 40
- ויצמן 42
- רמב"ם 53
- רמב"ם 55
- רמב"ם 57
- גנסין 40
- +1 כתובות
מתחם "גנסין-ויצמן-רמב"ם" בגבעתיים כולל 9 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 52 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 150. התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2025. השלב הבא: הפקדה.
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן בגבעתיים: 150 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 340 במתחם טיפוסי בעיר. בגבעתיים 23 מתחמים ברשימה, ול-10 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2025. השלב הבא: הפקדה.
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית22/06/2025עבר
- הפקדההשלב הבא
- אישור התכניתעוד לא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 503-1311307 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי גנסין-ויצמן-רמב"ם, גבעתיים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 503-1311307, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 9 כתובות ב-3 רחובות.
גנסין 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב גנסין ←- גנסין 40, גבעתייםגוש 6154 חלקה 53 · נבנה ב-1970
- גנסין 42, גבעתייםגוש 6154 חלקה 872 · נבנה ב-1975
ויצמן 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ויצמן ←- ויצמן 36, גבעתייםגוש 6154 חלקה 806
- ויצמן 38, גבעתייםגוש 6154 חלקה 843 · נבנה ב-1964
- ויצמן 40, גבעתייםגוש 6154 חלקה 62 · נבנה ב-1955
- ויצמן 42, גבעתייםגוש 6154 חלקה 887 · נבנה ב-1970
רמב"ם 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב רמב"ם ←- רמב"ם 53, גבעתייםגוש 6154 חלקה 805 · נבנה ב-1970
- רמב"ם 55, גבעתייםגוש 6154 חלקה 806
- רמב"ם 57, גבעתייםגוש 6154 חלקה 806
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (503-1311307):
איחוד שש חלקות לחלקה אחת תוך הריסת מבני מגורים לטובת הקמת שלושה מבנים אחד בן 15 קומות ושני בניינים בני 10 קומות, כולל חזית מסחרית והקצאת שטח לשב"צ.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- מגורים ג'
נתוני התכנית
- שם התכנית
- גב/מק/722- מתחם גנסין- ויצמן- רמב"ם, גבעתיים - התחדשות עירונית
- מספר התכנית
- 503-1311307
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- גבעתיים
- שטח התכנית
- 2.824 דונם
- השלב במינהל התכנון
- בבדיקה תכנונית · קיום תנאי סף
- הגשת התכנית
- 22/06/2025
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 22/06/2025
- דירות לפני התכנית
- 52 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +98 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +11,389 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +940 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- -87 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +180 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
9 חלקות בגוש אחד. גוש 6154: 53, 62, 805, 806, 843, 872, 884, 886 ו-887.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6154 חלקה 53 | כל החלקה | 451 | 1970 | 7 | גנסין 40 |
| גוש 6154 חלקה 62 | כל החלקה | 579 | 1955 | 10 | ויצמן 40 |
| גוש 6154 חלקה 805 | כל החלקה | 413 | 1970 | 7 | רמב"ם 53 |
| גוש 6154 חלקה 806 | 46.7% מהחלקה | 38 | - | - | גנסין 40 ו-42, ויצמן 36-42, רמב"ם 53-57 |
| גוש 6154 חלקה 843 | כל החלקה | 303 | 1964 | 2 | ויצמן 38 |
| גוש 6154 חלקה 872 | כל החלקה | 278 | 1975 | 2 | גנסין 42 |
| גוש 6154 חלקה 884 | 51.2% מהחלקה | 38 | - | - | גנסין 40 ו-42, ויצמן 36-42, רמב"ם 53-57 |
| גוש 6154 חלקה 886 | 23.7% מהחלקה | 157 | - | - | גנסין 40 ו-42, ויצמן 36-42, רמב"ם 53-57 |
| גוש 6154 חלקה 887 | כל החלקה | 800 | 1970 | 10 | ויצמן 42 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "גנסין-ויצמן-רמב"ם" בגבעתיים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "גנסין-ויצמן-רמב"ם" בגבעתיים הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2025. השלב הבא: הפקדה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "גנסין-ויצמן-רמב"ם" בגבעתיים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: גנסין 40, גבעתיים; גנסין 42, גבעתיים; ויצמן 36, גבעתיים; ויצמן 38, גבעתיים; ויצמן 40, גבעתיים; ויצמן 42, גבעתיים; רמב"ם 53, גבעתיים; רמב"ם 55, גבעתיים; רמב"ם 57, גבעתיים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם גנסין 40, גבעתיים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בגנסין 40, גבעתיים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "גנסין-ויצמן-רמב"ם" (התכנית בהליך תכנוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "גנסין-ויצמן-רמב"ם"?
9 חלקות ב-גוש: 6154.
כמה דירות יהיו במתחם "גנסין-ויצמן-רמב"ם"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 52 דירות קיימות, תוספת של 98 דירות, 150 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב גנסין, גבעתיים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ויצמן, גבעתיים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב רמב"ם, גבעתיים מספרי הבית ברחוב
- ויצמן זבוטינסקי שינקין גם ברחוב ויצמן · תכנון ראשוני
- מתחם רבין גם ברחוב ויצמן · תכנון ראשוני
- מרחב תחנת המטרו נגה כצנלסון גם ברחוב ויצמן · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בגבעתיים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהכמה היטל השבחה משלמים בתמא 38 גבעתיים?
תמא 38 גבעתיים: זכויות התמ"א פטורות, וההיטל נגבה על תכניות העיר ועל הקלות. ב-10 הכרעות ההיטל נע בין 2,764 ל-329,922 ₪ לתיק.
13 באוקטובר 2026 · 6 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "גנסין-ויצמן-רמב"ם", מספר 8001693. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.