פינוי בינוי גולומב 2-28, גבעתיים
- גולומב 2
- גולומב 4
- גולומב 6
- גולומב 8
- גולומב 10
- גולומב 12
- גולומב 14
- גולומב 16
- +6 כתובות
מתחם "גב/661 - גולומב 2-28" בגבעתיים כולל 14 כתובות ברחוב גולומב. היום יש בו 68 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 214. התכנית אושרה ב-2020. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בגבעתיים: 214 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 340 במתחם טיפוסי בעיר. בגבעתיים 23 מתחמים ברשימה, ול-10 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2020. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם01/05/2022במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית11/02/2018עבר
- הפקדה29/10/2018עבר
- אישור התכנית08/03/2020עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 503-0549048 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי גב/661 - גולומב 2-28, גבעתיים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 503-0549048, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 14 כתובות ברחוב אחד.
גולומב 14 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב גולומב ←- גולומב 2, גבעתייםגוש 6161 חלקה 180 · נבנה ב-1950
- גולומב 4, גבעתייםגוש 6161 חלקה 182
- גולומב 6, גבעתייםגוש 6161 חלקה 180 · נבנה ב-1950
- גולומב 8, גבעתייםגוש 6161 חלקה 182
- גולומב 10, גבעתייםגוש 6161 חלקה 182
- גולומב 12, גבעתייםגוש 6161 חלקה 180 · נבנה ב-1950
- גולומב 14, גבעתייםגוש 6161 חלקה 180 · נבנה ב-1950
- גולומב 16, גבעתייםגוש 6161 חלקה 180 · נבנה ב-1950
- גולומב 18, גבעתייםגוש 6161 חלקה 182
- גולומב 20, גבעתייםגוש 6161 חלקה 182
- גולומב 22, גבעתייםגוש 6161 חלקה 182
- גולומב 24, גבעתייםגוש 6161 חלקה 182
- גולומב 26, גבעתייםגוש 6161 חלקה 182
- גולומב 28, גבעתייםגוש 6161 חלקה 182
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (503-0549048):
התחדשות עירונית באמצעות פינוי בינוי, לשם יצירת מגרשי מגורים, הכוללים תעסוקה מסחר ושטחי רצפות לצורכי ציבור ומגרש משמעותי למבני ציבור, וכן כיכר עירונית בדופן רחובות וייצמן-גולומב.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- ככר עירונית
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- מגורים תעסוקה ומבנים ומוסדות ציבור
נתוני התכנית
- שם התכנית
- מתחם גולומב- גב/661
- מספר התכנית
- 503-0549048
- סוג התכנית
- תכנית מפורטת
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה לא ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- גבעתיים
- שטח התכנית
- 12.896 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 11/02/2018
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 29/10/2018
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 08/03/2020
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 08/03/2020
- דירות לפני התכנית
- 68 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +146 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +19,130 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,900 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +400 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +10,580 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
12 חלקות בגוש אחד. גוש 6161: 166, 180, 182, 185, 187, 202, 342, 343, 347, 348, 357 ו-358.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6161 חלקה 166 | חלק מהחלקה | 4,727 | - | - | גולומב 2-28 | בראשית |
| גוש 6161 חלקה 180 | כל החלקה | 5,518 | 1950 | 45 | גולומב 2, 6 ועוד | - |
| גוש 6161 חלקה 182 | כל החלקה | 767 | - | - | גולומב 2-28 | - |
| גוש 6161 חלקה 185 | כל החלקה | 41 | - | - | גולומב 2-28 | - |
| גוש 6161 חלקה 187 | כל החלקה | 42 | - | - | גולומב 4, 8 ועוד | - |
| גוש 6161 חלקה 202 | 2.4% מהחלקה | 7,025 | - | - | - | בראשית |
| גוש 6161 חלקה 342 | כל החלקה | 828 | - | - | - | - |
| גוש 6161 חלקה 343 | כל החלקה | 856 | - | - | - | - |
| גוש 6161 חלקה 347 | חלק מהחלקה | 415 | - | - | - | - |
| גוש 6161 חלקה 348 | כל החלקה | 60 | - | - | - | - |
| גוש 6161 חלקה 357 | כל החלקה | 2,072 | 1960 | 5 | - | - |
| גוש 6161 חלקה 358 | כל החלקה | 1,040 | - | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 2 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2023, שמאי אחד. בהכרעה אחת נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: יגאל יוסף
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "גב/661 - גולומב 2-28" בגבעתיים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "גב/661 - גולומב 2-28" בגבעתיים הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-01/05/2022. התכנית אושרה ב-2020. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "גב/661 - גולומב 2-28" בגבעתיים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: גולומב 2, גבעתיים; גולומב 4, גבעתיים; גולומב 6, גבעתיים; גולומב 8, גבעתיים; גולומב 10, גבעתיים; גולומב 12, גבעתיים; גולומב 14, גבעתיים; גולומב 16, גבעתיים; גולומב 18, גבעתיים; גולומב 20, גבעתיים; גולומב 22, גבעתיים; גולומב 24, גבעתיים; גולומב 26, גבעתיים; גולומב 28, גבעתיים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם גולומב 2, גבעתיים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בגולומב 2, גבעתיים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "גב/661 - גולומב 2-28" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "גב/661 - גולומב 2-28"?
12 חלקות ב-גוש: 6161.
כמה דירות יהיו במתחם "גב/661 - גולומב 2-28"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 68 דירות קיימות, תוספת של 146 דירות, 214 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "גב/661 - גולומב 2-28"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-19/11/2023.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב גולומב, גבעתיים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- בראשית גם ברחוב גולומב · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בגבעתיים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהכמה היטל השבחה משלמים בתמא 38 גבעתיים?
תמא 38 גבעתיים: זכויות התמ"א פטורות, וההיטל נגבה על תכניות העיר ועל הקלות. ב-10 הכרעות ההיטל נע בין 2,764 ל-329,922 ₪ לתיק.
13 באוקטובר 2026 · 6 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "גב/661 - גולומב 2-28", מספר 5002407. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.