פינוי בינוי ברחובות ויצמן, ז'בוטינסקי ועוד רחוב אחד, גבעתיים
- ויצמן 19
- ויצמן 21
- ז'בוטינסקי 1
- ז'בוטינסקי 3
- שינקין 2
מתחם "ויצמן זבוטינסקי שינקין" בגבעתיים כולל 5 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 58 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 174. המתחם הוכרז ב-2018, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
תכנון ראשוני מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן בגבעתיים: 174 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 340 במתחם טיפוסי בעיר. בגבעתיים 23 מתחמים ברשימה, ול-10 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
המתחם הוכרז ב-2018, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
- הכרזה על המתחם07/01/2018במסלול רשויותעבר
- הגשת התכניתהשלב הבא
- הפקדהעוד לא
- אישור התכניתעוד לא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.
לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.
הכתובות בפינוי בינוי ויצמן זבוטינסקי שינקין, גבעתיים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 503-0619908, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 5 כתובות ב-3 רחובות.
ויצמן 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ויצמן ←- ויצמן 19, גבעתייםגוש 6160 חלקה 22 · נבנה ב-1970
- ויצמן 21, גבעתייםגוש 6160 חלקה 416 · נבנה ב-1960
ז'בוטינסקי 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ז'בוטינסקי ←- ז'בוטינסקי 1, גבעתייםגוש 6160 חלקה 135 · נבנה ב-1950
- ז'בוטינסקי 3, גבעתייםגוש 6160 חלקה 414 · נבנה ב-1970
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): כתובת אחת
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
התכנית 503-0619908 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
12 חלקות ב-3 גושים. גוש 6155: 175, 282 ו-284; גוש 6160: 22, 135, 412, 414, 415, 416, 643 ו-649; גוש 6166: 361.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6155 חלקה 175 | 96.9% מהחלקה | 941 | 1970 | 16 | שינקין 2 |
| גוש 6155 חלקה 282 | 100% מהחלקה | 269 | - | - | - |
| גוש 6155 חלקה 284 | 54.7% מהחלקה | 53 | - | - | - |
| גוש 6160 חלקה 22 | 100% מהחלקה | 1,192 | 1970 | 11 | ויצמן 19 |
| גוש 6160 חלקה 135 | 100% מהחלקה | 637 | 1950 | 24 | ז'בוטינסקי 1 |
| גוש 6160 חלקה 412 | 100% מהחלקה | 147 | - | - | - |
| גוש 6160 חלקה 414 | 100% מהחלקה | 599 | 1970 | 12 | ז'בוטינסקי 3 |
| גוש 6160 חלקה 415 | 99.7% מהחלקה | 23 | - | - | - |
| גוש 6160 חלקה 416 | 100% מהחלקה | 994 | 1960 | 23 | ויצמן 21 |
| גוש 6160 חלקה 643 | 67.7% מהחלקה | 15 | - | - | - |
| גוש 6160 חלקה 649 | 40.1% מהחלקה | 1,184 | 2011 | 33 | ז'בוטינסקי 5 |
| גוש 6166 חלקה 361 | 94.1% מהחלקה | 64 | - | - | - |
מקור: חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "ויצמן זבוטינסקי שינקין" בגבעתיים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "ויצמן זבוטינסקי שינקין" בגבעתיים הוא "תכנון ראשוני", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-07/01/2018. המתחם הוכרז ב-2018, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "ויצמן זבוטינסקי שינקין" בגבעתיים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: ויצמן 19, גבעתיים; ויצמן 21, גבעתיים; ז'בוטינסקי 1, גבעתיים; ז'בוטינסקי 3, גבעתיים; שינקין 2, גבעתיים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם ויצמן 19, גבעתיים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בויצמן 19, גבעתיים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "ויצמן זבוטינסקי שינקין" (תכנון ראשוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "ויצמן זבוטינסקי שינקין"?
12 חלקות ב-גושים: 6155, 6160, 6166.
כמה דירות יהיו במתחם "ויצמן זבוטינסקי שינקין"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 58 דירות קיימות, תוספת של 116 דירות, 174 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב ויצמן, גבעתיים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ז'בוטינסקי, גבעתיים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שינקין, גבעתיים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- מתחם רבין גם ברחוב ויצמן · תכנון ראשוני
- מרחב תחנת המטרו נגה כצנלסון גם ברחוב ויצמן · התכנית הופקדה
- גנסין-ויצמן-רמב"ם גם ברחוב ויצמן · התכנית בהליך תכנוני
- גלבוע צפון גם ברחוב ז'בוטינסקי · תכנון ראשוני
- מרחב תחנת מטרו בן גוריון גם ברחוב שינקין · תכנון ראשוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי בגבעתיים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהכמה היטל השבחה משלמים בתמא 38 גבעתיים?
תמא 38 גבעתיים: זכויות התמ"א פטורות, וההיטל נגבה על תכניות העיר ועל הקלות. ב-10 הכרעות ההיטל נע בין 2,764 ל-329,922 ₪ לתיק.
13 באוקטובר 2026 · 6 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "ויצמן זבוטינסקי שינקין", מספר 39462. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.