פינוי בינוי ברחובות ויצמן, בנימין ועוד רחוב אחד, גדרה
- ויצמן 100
- ויצמן 101
- בנימין 101
- העצמאות 1
מתחם "ויצמן" בגדרה כולל 4 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 45 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 246. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן בגדרה: 246 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 800 במתחם טיפוסי בעיר. בגדרה 3 מתחמים ברשימה, ול-1 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית20/10/2022עבר
- הפקדה17/04/2023עבר
- אישור התכנית07/07/2025עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 460-0951426 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי ויצמן, גדרה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 460-0951426, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 4 כתובות ב-3 רחובות.
ויצמן 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ויצמן ←- ויצמן 100, גדרהגוש 4624 חלקה 103
- ויצמן 101, גדרהגוש 4624 חלקה 103
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (460-0951426):
התחדשות עירונית במתחם מגורים קיים, תוך פינוי 2 מבני מגורים בני 45 יח"ד והקמת מתחם מגורים חדש הכולל 246 יח"ד.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שטח ציבורי פתוח
- שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור
נתוני התכנית
- שם התכנית
- פינוי בינוי ברחוב וייצמן פינת העצמאות בגדרה
- מספר התכנית
- 460-0951426
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- גדרה
- שטח התכנית
- 18.263 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 20/10/2022
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 17/04/2023
- דיון באישור
- 29/07/2024
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 07/07/2025
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 06/07/2025
- דירות לפני התכנית
- 45 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +201 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +22,433 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +3,310 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
10 חלקות ב-2 גושים. גוש 4624: 14, 15, 93, 94, 96, 100 ו-103; גוש 5420: 7, 9 ו-10.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 4624 חלקה 14 | כל החלקה | 2,287 | 1983 | 33 | בנימין 101 |
| גוש 4624 חלקה 15 | כל החלקה | 3,425 | 1983 | 34 | העצמאות 1 |
| גוש 4624 חלקה 93 | חלק מהחלקה | 7,475 | - | - | ויצמן 100 ו-101 |
| גוש 4624 חלקה 94 | חלק מהחלקה | 4,493 | - | - | ויצמן 100 ו-101 |
| גוש 4624 חלקה 96 | חלק מהחלקה | 2,008 | - | - | - |
| גוש 4624 חלקה 100 | חלק מהחלקה | 1,436 | - | - | ויצמן 100 ו-101 |
| גוש 4624 חלקה 103 | כל החלקה | 2,493 | - | - | ויצמן 100 ו-101 |
| גוש 5420 חלקה 7 | חלק מהחלקה | 16,264 | - | - | - |
| גוש 5420 חלקה 9 | חלק מהחלקה | 2,125 | - | - | - |
| גוש 5420 חלקה 10 | חלק מהחלקה | 2,204 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "ויצמן" בגדרה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "ויצמן" בגדרה הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש". התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "ויצמן" בגדרה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: בנימין 101, גדרה; העצמאות 1, גדרה; ויצמן 100, גדרה; ויצמן 101, גדרה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם בנימין 101, גדרה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בבנימין 101, גדרה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "ויצמן" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "ויצמן"?
10 חלקות ב-גושים: 4624, 5420.
כמה דירות יהיו במתחם "ויצמן"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 45 דירות קיימות, תוספת של 201 דירות, 246 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב בנימין, גדרה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב העצמאות, גדרה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ויצמן, גדרה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- סטרומה גם ברחוב העצמאות · תכנון ראשוני
- שפירא גם ברחוב ויצמן · תכנון ראשוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי בגדרה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "ויצמן", מספר 8000716. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.