כניסההתחל ניסיון חינם
גדרה

פינוי בינוי ברחובות שפירא, ויצמן ועוד 2 רחובות, גדרה

  • שפירא 3
  • שפירא 4
  • שפירא 5
  • שפירא 6
  • שפירא 7
  • שפירא 8
  • שפירא 9
  • שפירא 10
  • +21 כתובות

מתחם "שפירא" בגדרה כולל 29 כתובות ב-4 רחובות. היום יש בו 354 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 911. המתחם הוכרז ב-2024, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.

תכנון ראשוני מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026

במבט אחד

השלב עכשיותכנון ראשוניעוד אין תכנית מוגשת
דירות במתחם
היום354אחרי הפרויקט911פי 2.6
כתובות29ב-4 רחובות
הבניינים הקיימיםנבנו 1960-2022לפי מכירות שדווחו לרשות המסים
מסלולמסלול רשויותהרשות המקומית מקדמת
מספר התכנית460-1243724במבא"ת, אתר מינהל התכנון

מתחם בינוני בגדרה: 911 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 800 במתחם טיפוסי בעיר. בגדרה 3 מתחמים ברשימה, ול-1 מהם כבר יש תכנית מאושרת.

באיזה שלב המתחם

מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.

המתחם הוכרז ב-2024, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.

  1. הכרזה על המתחם15/05/2024במסלול רשויותעבר
  2. הגשת התכניתהשלב הבא
  3. הפקדהעוד לא
  4. אישור התכניתעוד לא
  5. היתר בנייהעוד לא
  6. ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
הכרזה
משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
מסלול מיסוי
מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
מסלול רשויות
מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
הפקדה
פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
אישור (מתן תוקף)
האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
היתר בנייה
האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.

המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.

המתחם על המפה

הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.

אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.

לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.

הכתובות בפינוי בינוי שפירא, גדרה

הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 460-1243724, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 29 כתובות ב-4 רחובות.

אשר 3 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב אשר ←
  • אשר 4, גדרהגוש 3876 חלקה 119 · נבנה ב-1970
  • אשר 6, גדרהגוש 3876 חלקה 100 · נבנה ב-1988
  • אשר 8, גדרהגוש 3876 חלקה 102

החומה 5 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב החומה ←
  • החומה 1, גדרהגוש 3876 חלקה 129 · נבנה ב-1970
  • החומה 2, גדרהגוש 3876 חלקה 113 · נבנה ב-1970
  • החומה 5, גדרהגוש 3876 חלקה 15
  • החומה 6, גדרהגוש 3876 חלקה 130 · נבנה ב-1970
  • החומה 59, גדרהגוש 3876 חלקה 130 · נבנה ב-1970

ויצמן 7 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב ויצמן ←
  • ויצמן 1, גדרהגוש 3876 חלקה 80 · נבנה ב-2009
  • ויצמן 3, גדרהגוש 3876 חלקה 79 · נבנה ב-1960
  • ויצמן 4, גדרהגוש 3876 חלקה 50 · נבנה ב-2022
  • ויצמן 5, גדרהגוש 3876 חלקה 78 · נבנה ב-1970
  • ויצמן 7, גדרהגוש 3876 חלקה 98 · נבנה ב-1970
  • ויצמן 12, גדרהגוש 3876 חלקה 105 · נבנה ב-1970
  • ויצמן 14, גדרהגוש 3876 חלקה 30 · נבנה ב-1970

שפירא 14 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב שפירא ←
  • שפירא 3, גדרהגוש 3876 חלקה 106 · נבנה ב-1970
  • שפירא 4, גדרהגוש 3876 חלקה 125 · נבנה ב-1970
  • שפירא 5, גדרהגוש 3876 חלקה 107 · נבנה ב-1970
  • שפירא 6, גדרה
  • שפירא 7, גדרהגוש 3876 חלקה 108 · נבנה ב-1970
  • שפירא 8, גדרהגוש 3876 חלקה 126 · נבנה ב-1970
  • שפירא 9, גדרהגוש 3876 חלקה 109 · נבנה ב-1970
  • שפירא 10, גדרהגוש 3876 חלקה 127 · נבנה ב-1975
  • שפירא 11, גדרהגוש 3876 חלקה 110 · נבנה ב-1970
  • שפירא 13, גדרהגוש 3876 חלקה 111 · נבנה ב-1970
  • שפירא 14, גדרהגוש 3876 חלקה 129 · נבנה ב-1970
  • שפירא 15, גדרהגוש 3876 חלקה 112 · נבנה ב-1970
  • שפירא 16, גדרה
  • שפירא 114, גדרהגוש 3876 חלקה 114 · נבנה ב-1960

יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.

מה קובעת התכנית

התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.

התכנית 460-1243724 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות התכנית במבא"ת.

גושים וחלקות

חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.

26 חלקות בגוש אחד. גוש 3876: 26 חלקות.

גוש וחלקהכמה מהחלקה בתכניתשטח החלקה (מ"ר)שנת בנייהמכירות שדווחוכתובות
גוש 3876 חלקה 15לפי מנהלת ההתחדשות3,794-8החומה 5
גוש 3876 חלקה 30לפי מנהלת ההתחדשות3,330197090ויצמן 14
גוש 3876 חלקה 50לפי מנהלת ההתחדשות1,544202210ויצמן 4
גוש 3876 חלקה 78לפי מנהלת ההתחדשות1,279197024ויצמן 5
גוש 3876 חלקה 79לפי מנהלת ההתחדשות1,347196032ויצמן 3
גוש 3876 חלקה 80לפי מנהלת ההתחדשות692200912ויצמן 1
גוש 3876 חלקה 98לפי מנהלת ההתחדשות1,202197022ויצמן 7
גוש 3876 חלקה 100לפי מנהלת ההתחדשות1,25319888אשר 6
גוש 3876 חלקה 102לפי מנהלת ההתחדשות1,025-4אשר 8
גוש 3876 חלקה 105לפי מנהלת ההתחדשות1,187197036ויצמן 12
גוש 3876 חלקה 106לפי מנהלת ההתחדשות843197032שפירא 3
גוש 3876 חלקה 107לפי מנהלת ההתחדשות803197022שפירא 5
גוש 3876 חלקה 108לפי מנהלת ההתחדשות798197034שפירא 7
גוש 3876 חלקה 109לפי מנהלת ההתחדשות891197028שפירא 9
גוש 3876 חלקה 110לפי מנהלת ההתחדשות844197054שפירא 11
גוש 3876 חלקה 111לפי מנהלת ההתחדשות852197020שפירא 13
גוש 3876 חלקה 112לפי מנהלת ההתחדשות917197038שפירא 15
גוש 3876 חלקה 113לפי מנהלת ההתחדשות86919708החומה 2
גוש 3876 חלקה 114לפי מנהלת ההתחדשות873196030שפירא 114
גוש 3876 חלקה 119לפי מנהלת ההתחדשות885197030אשר 4
גוש 3876 חלקה 120לפי מנהלת ההתחדשות877197038אשר 6
גוש 3876 חלקה 125לפי מנהלת ההתחדשות1,710197056שפירא 4
גוש 3876 חלקה 126לפי מנהלת ההתחדשות1,056197018שפירא 8
גוש 3876 חלקה 127לפי מנהלת ההתחדשות1,034197530שפירא 10
גוש 3876 חלקה 129לפי מנהלת ההתחדשות1,730197042החומה 1, שפירא 14
גוש 3876 חלקה 130לפי מנהלת ההתחדשות1,317197014החומה 6 ו-59

מקור: מנהלת התחדשות עירונית + הצלבת קדסטר. "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).

הכרעות שמאי מכריע במתחם

לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.

שאלות נפוצות

באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "שפירא" בגדרה?

לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "שפירא" בגדרה הוא "תכנון ראשוני", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-15/05/2024. המתחם הוכרז ב-2024, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.

אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "שפירא" בגדרה?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אשר 4, גדרה; אשר 6, גדרה; אשר 8, גדרה; החומה 1, גדרה; החומה 2, גדרה; החומה 5, גדרה; החומה 6, גדרה; החומה 59, גדרה; ויצמן 1, גדרה; ויצמן 3, גדרה; ויצמן 4, גדרה; ויצמן 5, גדרה; ויצמן 7, גדרה; ויצמן 12, גדרה; ויצמן 14, גדרה; שפירא 3, גדרה; שפירא 4, גדרה; שפירא 5, גדרה; שפירא 6, גדרה; שפירא 7, גדרה; שפירא 8, גדרה; שפירא 9, גדרה; שפירא 10, גדרה; שפירא 11, גדרה ועוד 5 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.

האם אשר 4, גדרה בפינוי בינוי?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באשר 4, גדרה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "שפירא" (תכנון ראשוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.

באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "שפירא"?

26 חלקות ב-גוש: 3876.

כמה דירות יהיו במתחם "שפירא"?

לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 354 דירות קיימות, תוספת של 900 דירות, 911 דירות מוצעות.

עוד באותו אזור

שאלו את מכריע על פינוי בינוי והתחדשות עירונית

למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.

לשאול את מכריע

מאמרים על פינוי בינוי

התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?

החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?

25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?

פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.

18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

איך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?

דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.

11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה

המתחם ברשימה הרשמית: "שפירא", מספר 5011551. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.

הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.

לכל המתחמים בגדרה ←