פינוי בינוי ברחובות אגוז, העצמאות ועוד 2 רחובות, גדרה
- אגוז 3
- אגוז 9
- אגוז 11
- אגוז 12
- העצמאות 13
- העצמאות 15
- העצמאות 17
- העצמאות 25
- +5 כתובות
מתחם "סטרומה" בגדרה כולל 13 כתובות ב-4 רחובות. היום יש בו 229 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 800. המתחם בתכנון ראשוני, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
תכנון ראשוני מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בגדרה: 800 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 800 במתחם טיפוסי בעיר. בגדרה 3 מתחמים ברשימה, ול-1 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
המתחם בתכנון ראשוני, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
- הכרזה על המתחםטרם הוכרזטרם
- הגשת התכניתהשלב הבא
- הפקדהעוד לא
- אישור התכניתעוד לא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
אין לנו עדיין סימון של המתחם על המפה: התכנית לא נמצאה בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון, ולא פורסמו לה גושים במבא"ת. אפשר לראות את המתחם במפה של משרד הבינוי והשיכון (GovMap).
הכתובות בפינוי בינוי סטרומה, גדרה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 13 כתובות ב-4 רחובות.
אגוז 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב אגוז ←- אגוז 3, גדרהגוש 5159 חלקה 26 · נבנה ב-1992
- אגוז 9, גדרהגוש 5159 חלקה 26 · נבנה ב-1992
- אגוז 11, גדרהגוש 5159 חלקה 25 · נבנה ב-1982
- אגוז 12, גדרהגוש 5159 חלקה 23 · נבנה ב-1980
העצמאות 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב העצמאות ←- העצמאות 13, גדרהגוש 5159 חלקה 30 · נבנה ב-1990
- העצמאות 15, גדרהגוש 5159 חלקה 28 · נבנה ב-1994
- העצמאות 17, גדרהגוש 5159 חלקה 32 · נבנה ב-2005
- העצמאות 25, גדרהגוש 5159 חלקה 31 · נבנה ב-1991
הרב יוסף גמליאל כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב הרב יוסף גמליאל ←- הרב יוסף גמליאל 13, גדרהגוש 5159 חלקה 30 · נבנה ב-1990
סטרומה 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב סטרומה ←- סטרומה 9, גדרהגוש 5159 חלקה 29 · נבנה ב-1990
- סטרומה 11, גדרה
- סטרומה 13, גדרה
- סטרומה 15, גדרהגוש 5159 חלקה 27 · נבנה ב-1990
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
התכנית אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
10 חלקות בגוש אחד. גוש 5159: 23, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32 ו-34.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 5159 חלקה 23 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,051 | 1980 | 12 | אגוז 12 |
| גוש 5159 חלקה 25 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,376 | 1982 | 10 | אגוז 11 |
| גוש 5159 חלקה 26 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,350 | 1992 | 6 | אגוז 3 ו-9 |
| גוש 5159 חלקה 27 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,081 | 1990 | 14 | סטרומה 15 |
| גוש 5159 חלקה 28 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,096 | 1994 | 16 | העצמאות 15 |
| גוש 5159 חלקה 29 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,037 | 1990 | 42 | סטרומה 9 |
| גוש 5159 חלקה 30 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,874 | 1990 | 12 | העצמאות 13, הרב יוסף גמליאל 13 |
| גוש 5159 חלקה 31 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,047 | 1991 | 24 | העצמאות 25 |
| גוש 5159 חלקה 32 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,475 | 2005 | 8 | העצמאות 17 |
| גוש 5159 חלקה 34 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,502 | 1990 | 14 | העצמאות 15 |
מקור: מנהלת התחדשות עירונית + הצלבת קדסטר. "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "סטרומה" בגדרה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "סטרומה" בגדרה הוא "תכנון ראשוני". המתחם בתכנון ראשוני, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "סטרומה" בגדרה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אגוז 3, גדרה; אגוז 9, גדרה; אגוז 11, גדרה; אגוז 12, גדרה; העצמאות 13, גדרה; העצמאות 15, גדרה; העצמאות 17, גדרה; העצמאות 25, גדרה; הרב יוסף גמליאל 13, גדרה; סטרומה 9, גדרה; סטרומה 11, גדרה; סטרומה 13, גדרה; סטרומה 15, גדרה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אגוז 3, גדרה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באגוז 3, גדרה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "סטרומה" (תכנון ראשוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "סטרומה"?
10 חלקות ב-גוש: 5159.
כמה דירות יהיו במתחם "סטרומה"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 229 דירות קיימות, תוספת של 571 דירות, 800 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אגוז, גדרה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב העצמאות, גדרה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הרב יוסף גמליאל, גדרה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב סטרומה, גדרה מספרי הבית ברחוב
- ויצמן גם ברחוב העצמאות · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בגדרה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "סטרומה", מספר 8002256. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.