פינוי בינוי ברחובות סיני, האירית ועוד 2 רחובות, בנימינה-גבעת עדה
- סיני 2
- סיני 6
- סיני 8
- סיני 9
- סיני 10
- האירית 3
- האירית 5
- האירית 7
- +6 כתובות
מתחם "רמת חן" בבנימינה-גבעת עדה כולל 14 כתובות ב-4 רחובות. היום יש בו 384 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 574. התכנית אושרה ב-2008. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2008. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם19/11/2000במסלול רשויותעבר
- הגשת התכניתעבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית29/05/2008עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.
לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.
הכתובות בפינוי בינוי רמת חן, בנימינה-גבעת עדה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית ש/1053, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 14 כתובות ב-4 רחובות.
האירית 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב האירית ←- האירית 3, בנימינה-גבעת עדהגוש 10215 חלקה 376 · נבנה ב-1970
- האירית 5, בנימינה-גבעת עדהגוש 10215 חלקה 375 · נבנה ב-1970
- האירית 7, בנימינה-גבעת עדהגוש 10215 חלקה 374 · נבנה ב-1970
- האירית 9, בנימינה-גבעת עדהגוש 10215 חלקה 373 · נבנה ב-1970
הנביאים 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הנביאים ←- הנביאים 4, בנימינה-גבעת עדהגוש 10215 חלקה 384 · נבנה ב-1970
- הנביאים 6, בנימינה-גבעת עדהגוש 10215 חלקה 383 · נבנה ב-1960
העצמאות 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב העצמאות ←- העצמאות 13, בנימינה-גבעת עדהגוש 10215 חלקה 385 · נבנה ב-1970
- העצמאות 15, בנימינה-גבעת עדהגוש 10215 חלקה 382 · נבנה ב-1970
- העצמאות 17, בנימינה-גבעת עדהגוש 10215 חלקה 380 · נבנה ב-1970
סיני 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב סיני ←- סיני 2, בנימינה-גבעת עדהגוש 10215 חלקה 381 · נבנה ב-1960
- סיני 6, בנימינה-גבעת עדהגוש 10215 חלקה 379 · נבנה ב-1967
- סיני 8, בנימינה-גבעת עדהגוש 10215 חלקה 378 · נבנה ב-1960
- סיני 9, בנימינה-גבעת עדהגוש 10215 חלקה 389 · נבנה ב-1960
- סיני 10, בנימינה-גבעת עדהגוש 10215 חלקה 377 · נבנה ב-1970
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
התכנית ש/1053 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות התכנית במבא"ת.
נתוני התכנית
- שטח התכנית
- 57.38 דונם
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 29/05/2008
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
45 חלקות ב-2 גושים. גוש 10152: 17, 75 ו-115; גוש 10215: 42 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10152 חלקה 17 | חלק מהחלקה | 1,580 | - | - | - |
| גוש 10152 חלקה 75 | כל החלקה | 2,704 | - | - | - |
| גוש 10152 חלקה 115 | חלק מהחלקה | 13,183 | - | - | - |
| גוש 10215 חלקה 59 | חלק מהחלקה | - | - | 14 | - |
| גוש 10215 חלקה 60 | חלק מהחלקה | - | - | - | - |
| גוש 10215 חלקה 62 | חלק מהחלקה | - | - | 4 | - |
| גוש 10215 חלקה 73 | חלק מהחלקה | - | - | - | - |
| גוש 10215 חלקה 108 | חלק מהחלקה | 2,121 | - | - | - |
| גוש 10215 חלקה 153 | חלק מהחלקה | 809 | - | - | - |
| גוש 10215 חלקה 156 | חלק מהחלקה | - | - | - | - |
| גוש 10215 חלקה 173 | חלק מהחלקה | 9,962 | - | - | - |
| גוש 10215 חלקה 367 | חלק מהחלקה | 4,893 | - | - | - |
| גוש 10215 חלקה 368 | כל החלקה | 330 | - | - | - |
| גוש 10215 חלקה 371 | חלק מהחלקה | 1,811 | - | - | - |
| גוש 10215 חלקה 373 | כל החלקה | 1,424 | 1970 | 18 | האירית 9 |
| גוש 10215 חלקה 374 | כל החלקה | 1,298 | 1970 | 28 | האירית 7 |
| גוש 10215 חלקה 375 | כל החלקה | 1,286 | 1970 | 12 | האירית 5 |
| גוש 10215 חלקה 376 | כל החלקה | 1,276 | 1970 | 20 | האירית 3 |
| גוש 10215 חלקה 377 | כל החלקה | 1,335 | 1970 | 24 | סיני 10 |
| גוש 10215 חלקה 378 | כל החלקה | 1,446 | 1960 | 20 | סיני 8 |
| גוש 10215 חלקה 379 | כל החלקה | 1,158 | 1967 | 14 | סיני 6 |
| גוש 10215 חלקה 380 | כל החלקה | 1,430 | 1970 | 20 | העצמאות 17 |
| גוש 10215 חלקה 381 | כל החלקה | 1,364 | 1960 | 26 | סיני 2 |
| גוש 10215 חלקה 382 | כל החלקה | 1,536 | 1970 | 32 | העצמאות 15 |
| גוש 10215 חלקה 383 | כל החלקה | 1,098 | 1960 | 20 | הנביאים 6 |
| גוש 10215 חלקה 384 | כל החלקה | 1,391 | 1970 | 8 | הנביאים 4 |
| גוש 10215 חלקה 385 | כל החלקה | 1,525 | 1970 | 10 | העצמאות 13 |
| גוש 10215 חלקה 386 | כל החלקה | 624 | - | - | - |
| גוש 10215 חלקה 387 | כל החלקה | 609 | - | - | - |
| גוש 10215 חלקה 388 | כל החלקה | 608 | 1982 | 4 | - |
| גוש 10215 חלקה 389 | כל החלקה | 608 | 1960 | 4 | סיני 9 |
| גוש 10215 חלקה 390 | כל החלקה | 607 | 1970 | 10 | - |
| גוש 10215 חלקה 391 | כל החלקה | 624 | - | - | - |
| גוש 10215 חלקה 392 | כל החלקה | 542 | - | - | - |
| גוש 10215 חלקה 393 | כל החלקה | 1,669 | - | - | - |
| גוש 10215 חלקה 394 | כל החלקה | 1,097 | - | - | - |
| גוש 10215 חלקה 395 | כל החלקה | 3,743 | - | - | - |
| גוש 10215 חלקה 396 | כל החלקה | 224 | - | - | - |
| גוש 10215 חלקה 397 | כל החלקה | 218 | - | - | - |
| גוש 10215 חלקה 398 | כל החלקה | 1,267 | - | - | - |
| גוש 10215 חלקה 399 | כל החלקה | 6,055 | - | - | - |
| גוש 10215 חלקה 400 | כל החלקה | 3,647 | - | - | - |
| גוש 10215 חלקה 464 | חלק מהחלקה | - | 2006 | 10 | - |
| גוש 10215 חלקה 514 | כל החלקה | 487 | - | - | - |
| גוש 10215 חלקה 516 | כל החלקה | 3,150 | - | 10 | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
4 הכרעות בחלקות המתחם, 2016-2023, 2 שמאים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
4 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
- 31/07/2023 · היטל השבחה · יעקב (ג'קי) פז · גוש 10215, חלקה 374 · להחלטה ←
- 16/05/2023 · היטל השבחה · יעקב (ג'קי) פז · גוש 10215, חלקה 377 · להחלטה ←
- 16/05/2023 · היטל השבחה · יעקב (ג'קי) פז · גוש 10215, חלקה 385 · להחלטה ←
- 23/08/2016 · היטל השבחה · גיל הרצברג · גוש 10215, חלקה 382 · להחלטה ←
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "רמת חן" בבנימינה-גבעת עדה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "רמת חן" בבנימינה-גבעת עדה הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-19/11/2000. התכנית אושרה ב-2008. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "רמת חן" בבנימינה-גבעת עדה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: האירית 3, בנימינה-גבעת עדה; האירית 5, בנימינה-גבעת עדה; האירית 7, בנימינה-גבעת עדה; האירית 9, בנימינה-גבעת עדה; הנביאים 4, בנימינה-גבעת עדה; הנביאים 6, בנימינה-גבעת עדה; העצמאות 13, בנימינה-גבעת עדה; העצמאות 15, בנימינה-גבעת עדה; העצמאות 17, בנימינה-גבעת עדה; סיני 2, בנימינה-גבעת עדה; סיני 6, בנימינה-גבעת עדה; סיני 8, בנימינה-גבעת עדה; סיני 9, בנימינה-גבעת עדה; סיני 10, בנימינה-גבעת עדה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם האירית 3, בנימינה-גבעת עדה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהאירית 3, בנימינה-גבעת עדה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "רמת חן" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "רמת חן"?
45 חלקות ב-גושים: 10152, 10215.
כמה דירות יהיו במתחם "רמת חן"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 384 דירות קיימות, תוספת של 190 דירות, 574 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "רמת חן"?
כן. במאגר 4 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-31/07/2023.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב האירית, בנימינה-גבעת עדה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הנביאים, בנימינה-גבעת עדה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב העצמאות, בנימינה-גבעת עדה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב סיני, בנימינה-גבעת עדה מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי בבנימינה-גבעת עדה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "רמת חן", מספר 30799. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.