פינוי בינוי ברחובות השבעה וסמ ויצ"ו, בית שמש
- השבעה 4
- השבעה 6
- השבעה 8
- השבעה 10
- סמ ויצ"ו 4
- סמ ויצ"ו 6
- סמ ויצ"ו 8
- סמ ויצ"ו 10
מתחם "זולוטוב" בבית שמש כולל 8 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 54 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 365. התכנית הופקדה ב-2024. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן בבית שמש: 365 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 1,305 במתחם טיפוסי בעיר. בבית שמש 8 מתחמים ברשימה, ול-4 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2024. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית06/07/2023עבר
- הפקדה16/09/2024עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 102-0974725 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי זולוטוב, בית שמש
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 102-0974725, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 8 כתובות ב-2 רחובות.
השבעה 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב השבעה ←- השבעה 4, בית שמשגוש 5213 חלקה 101 · נבנה ב-2009
- השבעה 6, בית שמשגוש 5213 חלקה 30 · נבנה ב-1960
- השבעה 8, בית שמשגוש 5213 חלקה 101 · נבנה ב-2009
- השבעה 10, בית שמשגוש 5213 חלקה 101 · נבנה ב-2009
סמ ויצ"ו 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב סמ ויצ"ו ←- סמ ויצ"ו 4, בית שמשגוש 5213 חלקה 101 · נבנה ב-2009
- סמ ויצ"ו 6, בית שמשגוש 5213 חלקה 101 · נבנה ב-2009
- סמ ויצ"ו 8, בית שמשגוש 5213 חלקה 101 · נבנה ב-2009
- סמ ויצ"ו 10, בית שמשגוש 5213 חלקה 101 · נבנה ב-2009
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (102-0974725):
התחדשות מתחם זולוטוב-השבעה על ידי הריסת חלק מהמבנים הקיימים והקמת מבני מגורים ושימושי מסחר ותעסוקה ומבנים ומוסדות ציבור ותוספת זכויות בניה למבני ציבור.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- מגורים ה'
- מגורים מסחר ותעסוקה
- שטח ציבורי פתוח
- שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור
נתוני התכנית
- שם התכנית
- פינוי בינוי מתחם זולוטוב
- מספר התכנית
- 102-0974725
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- בית שמש
- שטח התכנית
- 17.25 דונם
- השלב במינהל התכנון
- הכרעה בהתנגדויות / אישור · בתהליך הפקדה
- הגשת התכנית
- 06/07/2023
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 16/09/2024
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 23/01/2026
- דירות לפני התכנית
- 54 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +311 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +36,870 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,309 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +3,400 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +12,259 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
18 חלקות ב-2 גושים. גוש 5210: 78; גוש 5213: 17 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 5210 חלקה 78 | חלק מהחלקה | 7,387 | - | - | השבעה 4, 8 ו-10, סמ ויצ"ו 4-10 | רמת לח"י, ביאליק |
| גוש 5213 חלקה 8 | כל החלקה | 1,066 | - | - | - | - |
| גוש 5213 חלקה 28 | כל החלקה | 1,765 | - | - | - | - |
| גוש 5213 חלקה 30 | כל החלקה | 2,057 | 1960 | 99 | השבעה 6 | - |
| גוש 5213 חלקה 33 | כל החלקה | 972 | - | - | - | - |
| גוש 5213 חלקה 81 | כל החלקה | 298 | - | - | - | - |
| גוש 5213 חלקה 97 | כל החלקה | 854 | - | - | - | - |
| גוש 5213 חלקה 99 | כל החלקה | 1,311 | - | - | - | - |
| גוש 5213 חלקה 101 | כל החלקה | 294 | 2009 | 1 | השבעה 4, 8 ו-10, סמ ויצ"ו 4-10 | - |
| גוש 5213 חלקה 103 | כל החלקה | 86 | - | - | השבעה 4, 8 ו-10, סמ ויצ"ו 4-10 | - |
| גוש 5213 חלקה 104 | כל החלקה | 96 | - | - | השבעה 4, 8 ו-10, סמ ויצ"ו 4-10 | - |
| גוש 5213 חלקה 105 | כל החלקה | 17 | - | - | - | - |
| גוש 5213 חלקה 106 | כל החלקה | 35 | - | - | - | - |
| גוש 5213 חלקה 186 | כל החלקה | 195 | - | - | - | - |
| גוש 5213 חלקה 188 | כל החלקה | 35 | - | - | - | - |
| גוש 5213 חלקה 194 | חלק מהחלקה | 1,046 | - | - | - | - |
| גוש 5213 חלקה 196 | חלק מהחלקה | 11,980 | - | - | - | רמת לח"י |
| גוש 5213 חלקה 201 | כל החלקה | 400 | - | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 2 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "זולוטוב" בבית שמש?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "זולוטוב" בבית שמש הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית הופקדה ב-2024. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "זולוטוב" בבית שמש?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: השבעה 4, בית שמש; השבעה 6, בית שמש; השבעה 8, בית שמש; השבעה 10, בית שמש; סמ ויצ"ו 4, בית שמש; סמ ויצ"ו 6, בית שמש; סמ ויצ"ו 8, בית שמש; סמ ויצ"ו 10, בית שמש. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם השבעה 4, בית שמש בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהשבעה 4, בית שמש נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "זולוטוב" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "זולוטוב"?
18 חלקות ב-גושים: 5210, 5213.
כמה דירות יהיו במתחם "זולוטוב"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 54 דירות קיימות, תוספת של 311 דירות, 365 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב השבעה, בית שמש כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב סמ ויצ"ו, בית שמש כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- רמת לח"י גם ברחוב השבעה · יש היתרי בנייה
- ביאליק גם ברחוב השבעה · בביצוע
- הגפן גם ברחוב סמ ויצ"ו · תכנון ראשוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי בבית שמש וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "זולוטוב", מספר 8002110. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.