פינוי בינוי ברחובות ביאליק, בן גרא ועוד 4 רחובות, בית שמש
- ביאליק 2
- ביאליק 4
- ביאליק 6
- ביאליק 7
- ביאליק 8
- ביאליק 9
- ביאליק 10
- ביאליק 11
- +17 כתובות
מתחם "ביאליק" בבית שמש כולל 25 כתובות ב-6 רחובות. היום יש בו 332 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 1,936. התכנית אושרה ב-2016 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
בביצוע מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בבית שמש: 1,936 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 1,305 במתחם טיפוסי בעיר. בבית שמש 8 מתחמים ברשימה, ול-4 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2016 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
- הכרזה על המתחם08/12/2011במסלול רשויותעבר
- הגשת התכנית16/08/2012עבר
- הפקדה08/04/2014עבר
- אישור התכנית18/01/2016עבר
- היתר בנייההיתרים ל-96 דירותעבר
- ביצועעכשיובביצוע
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 102-0081398 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי ביאליק, בית שמש
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 102-0081398, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 25 כתובות ב-6 רחובות.
ביאליק 16 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ביאליק ←- ביאליק 2, בית שמשגוש 5210 חלקה 24 · נבנה ב-1960
- ביאליק 4, בית שמשגוש 5210 חלקה 25 · נבנה ב-1962
- ביאליק 6, בית שמשגוש 5210 חלקה 19 · נבנה ב-1960
- ביאליק 7, בית שמשגוש 5210 חלקה 16 · נבנה ב-1960
- ביאליק 8, בית שמשגוש 5210 חלקה 18 · נבנה ב-1960
- ביאליק 9, בית שמשגוש 5210 חלקה 10 · נבנה ב-1960
- ביאליק 10, בית שמשגוש 5210 חלקה 17 · נבנה ב-1960
- ביאליק 11, בית שמשגוש 5210 חלקה 8 · נבנה ב-1968
- ביאליק 12, בית שמשגוש 5210 חלקה 2 · נבנה ב-1980
- ביאליק 13, בית שמשגוש 5210 חלקה 4 · נבנה ב-1980
- ביאליק 19, בית שמשגוש 5201 חלקה 48 · נבנה ב-1960
- ביאליק 21, בית שמשגוש 5201 חלקה 47 · נבנה ב-1960
- ביאליק 23, בית שמשגוש 5201 חלקה 46 · נבנה ב-1960
- ביאליק 25, בית שמשגוש 5201 חלקה 45 · נבנה ב-1960
- ביאליק 27, בית שמשגוש 5201 חלקה 44 · נבנה ב-1960
- ביאליק 31, בית שמשגוש 5201 חלקה 42 · נבנה ב-1960
בן גרא 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב בן גרא ←- בן גרא 1, בית שמשגוש 5210 חלקה 20 · נבנה ב-1960
- בן גרא 4, בית שמשגוש 5210 חלקה 23 · נבנה ב-1960
בני דן 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב בני דן ←- בני דן 1, בית שמשגוש 5201 חלקה 55 · נבנה ב-1950
- בני דן 3, בית שמשגוש 5201 חלקה 55 · נבנה ב-1950
גור אריה 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב גור אריה ←- גור אריה 4, בית שמשגוש 5210 חלקה 13 · נבנה ב-1970
- גור אריה 8, בית שמשגוש 5210 חלקה 11 · נבנה ב-1970
האצ"ל 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב האצ"ל ←- האצ"ל 2, בית שמשגוש 5201 חלקה 54 · נבנה ב-1970
- האצ"ל 5, בית שמשגוש 5201 חלקה 43 · נבנה ב-1960
גם ברחובות: המעפילים (בלי מספר בית במקור).
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 3 כתובות
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (102-0081398):
בניית 1693 יח"ד חדשות ועוד 200 יחידות לדיור מוגן, בתהליך התחדשות בינוי פינוי, במקום 333 יח"ד קיימות.
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דיור מיוחד ומסחר
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- דרך משולבת
- ככר עירונית
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ג'
- מגורים ד'
- מגורים ומבנים ומוסדות ציבור
- מגורים מסחר ותעסוקה
- מתקנים הנדסיים
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- בית שמש - תוכנית בינוי פינוי מתחם ביאליק
- מספר התכנית
- 102-0081398
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה לא ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- בית שמש
- שטח התכנית
- 137.706 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · סיום טיפול
- הגשת התכנית
- 16/08/2012
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 08/04/2014
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 18/01/2016
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 04/01/2016
- דירות לפני התכנית
- 333 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +1,020 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +172,531 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +5,560 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +7,040 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +17,784 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
79 חלקות ב-6 גושים. גוש 5201: 29 חלקות; גוש 5204: 74; גוש 5209: 95; גוש 5210: 46 חלקות; גוש 5211: 133; גוש 5214: 3.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 5201 חלקה 11 | חלק מהחלקה | 687 | 1990 | 2 | ביאליק 16 | - |
| גוש 5201 חלקה 37 | כל החלקה | 1,144 | 1980 | 1 | השבעה 25 | - |
| גוש 5201 חלקה 38 | כל החלקה | 708 | - | - | - | - |
| גוש 5201 חלקה 39 | כל החלקה | 690 | - | - | - | - |
| גוש 5201 חלקה 40 | כל החלקה | 1,139 | - | - | - | - |
| גוש 5201 חלקה 41 | כל החלקה | 743 | - | - | - | - |
| גוש 5201 חלקה 42 | כל החלקה | 1,123 | 1960 | 2 | ביאליק 31 | - |
| גוש 5201 חלקה 43 | כל החלקה | 1,191 | 1960 | 6 | האצ"ל 5 | - |
| גוש 5201 חלקה 44 | כל החלקה | 1,290 | 1960 | 11 | ביאליק 27 | - |
| גוש 5201 חלקה 45 | כל החלקה | 1,498 | 1960 | 12 | ביאליק 25 | - |
| גוש 5201 חלקה 46 | כל החלקה | 1,511 | 1960 | 8 | ביאליק 23 | - |
| גוש 5201 חלקה 47 | כל החלקה | 1,967 | 1960 | 9 | ביאליק 21 | - |
| גוש 5201 חלקה 48 | כל החלקה | 1,411 | 1960 | 9 | ביאליק 19 | - |
| גוש 5201 חלקה 49 | כל החלקה | 1,334 | 1960 | 12 | ביאליק 19 | - |
| גוש 5201 חלקה 50 | כל החלקה | 1,333 | 1980 | 13 | ביאליק 19 | - |
| גוש 5201 חלקה 51 | כל החלקה | 1,689 | 1960 | 4 | ביאליק 19 | - |
| גוש 5201 חלקה 52 | כל החלקה | 688 | - | - | - | - |
| גוש 5201 חלקה 53 | כל החלקה | 1,088 | - | 2 | - | - |
| גוש 5201 חלקה 54 | כל החלקה | 1,317 | 1970 | 6 | האצ"ל 2 | - |
| גוש 5201 חלקה 55 | כל החלקה | 1,316 | 1950 | 7 | בני דן 1 ו-3 | - |
| גוש 5201 חלקה 60 | חלק מהחלקה | 574 | - | - | - | - |
| גוש 5201 חלקה 65 | כל החלקה | 568 | - | - | - | - |
| גוש 5201 חלקה 66 | כל החלקה | 937 | - | - | - | - |
| גוש 5201 חלקה 69 | כל החלקה | 488 | - | - | - | - |
| גוש 5201 חלקה 101 | כל החלקה | 2,788 | - | - | - | - |
| גוש 5201 חלקה 108 | כל החלקה | 1,758 | - | - | - | - |
| גוש 5201 חלקה 125 | חלק מהחלקה | 996 | 1970 | 4 | ביאליק 34 | - |
| גוש 5201 חלקה 126 | חלק מהחלקה | 1,837 | - | - | - | - |
| גוש 5201 חלקה 127 | כל החלקה | 1,143 | - | - | - | - |
| גוש 5204 חלקה 74 | חלק מהחלקה | 5,527 | - | - | - | - |
| גוש 5209 חלקה 95 | חלק מהחלקה | 9,439 | - | - | - | - |
| גוש 5210 חלקה 1 | חלק מהחלקה | 950 | 1980 | 6 | ביאליק 14 | - |
| גוש 5210 חלקה 2 | כל החלקה | 1,732 | 1980 | 13 | ביאליק 12 | - |
| גוש 5210 חלקה 4 | כל החלקה | 1,297 | 1980 | 12 | ביאליק 13 | - |
| גוש 5210 חלקה 5 | כל החלקה | 1,097 | 1960 | 11 | ביאליק 13 | - |
| גוש 5210 חלקה 6 | כל החלקה | 858 | 1960 | 11 | ביאליק 13 | - |
| גוש 5210 חלקה 7 | כל החלקה | 792 | - | - | - | - |
| גוש 5210 חלקה 8 | כל החלקה | 951 | 1968 | 12 | ביאליק 11 | - |
| גוש 5210 חלקה 9 | כל החלקה | 968 | 1960 | 8 | ביאליק 11 | - |
| גוש 5210 חלקה 10 | כל החלקה | 840 | 1960 | 21 | ביאליק 9 | - |
| גוש 5210 חלקה 11 | כל החלקה | 845 | 1970 | 16 | גור אריה 8 | - |
| גוש 5210 חלקה 12 | כל החלקה | 1,039 | - | - | - | - |
| גוש 5210 חלקה 13 | כל החלקה | 859 | 1970 | 15 | גור אריה 4 | - |
| גוש 5210 חלקה 14 | כל החלקה | 1,747 | - | - | - | - |
| גוש 5210 חלקה 15 | כל החלקה | 476 | - | - | - | - |
| גוש 5210 חלקה 16 | כל החלקה | 1,791 | 1960 | 21 | ביאליק 7 | - |
| גוש 5210 חלקה 17 | כל החלקה | 1,977 | 1960 | 30 | ביאליק 10 | - |
| גוש 5210 חלקה 18 | כל החלקה | 1,538 | 1960 | 10 | ביאליק 8 | - |
| גוש 5210 חלקה 19 | כל החלקה | 1,355 | 1960 | 12 | ביאליק 6 | - |
| גוש 5210 חלקה 20 | כל החלקה | 1,184 | 1960 | 6 | בן גרא 1 | - |
| גוש 5210 חלקה 21 | כל החלקה | 1,163 | - | 1 | - | - |
| גוש 5210 חלקה 22 | חלק מהחלקה | 7,219 | - | - | - | - |
| גוש 5210 חלקה 23 | כל החלקה | 1,000 | 1960 | 17 | בן גרא 4 | - |
| גוש 5210 חלקה 24 | כל החלקה | 883 | 1960 | 2 | ביאליק 2 | - |
| גוש 5210 חלקה 25 | כל החלקה | 883 | 1962 | 7 | ביאליק 4 | - |
| גוש 5210 חלקה 26 | כל החלקה | 867 | 1957 | 3 | בן גרא 4 | - |
| גוש 5210 חלקה 27 | כל החלקה | 861 | - | - | - | - |
| גוש 5210 חלקה 28 | כל החלקה | 936 | - | - | - | - |
| גוש 5210 חלקה 41 | כל החלקה | 20,945 | - | - | - | - |
| גוש 5210 חלקה 42 | כל החלקה | 607 | - | - | - | - |
| גוש 5210 חלקה 50 | כל החלקה | 882 | - | - | - | - |
| גוש 5210 חלקה 67 | כל החלקה | 169 | - | - | - | - |
| גוש 5210 חלקה 68 | כל החלקה | 212 | - | - | - | - |
| גוש 5210 חלקה 69 | כל החלקה | 3,041 | - | - | - | - |
| גוש 5210 חלקה 70 | כל החלקה | 473 | - | - | - | - |
| גוש 5210 חלקה 71 | כל החלקה | 3,942 | - | - | - | - |
| גוש 5210 חלקה 72 | כל החלקה | 1,623 | - | - | - | - |
| גוש 5210 חלקה 73 | חלק מהחלקה | 5,429 | - | - | - | - |
| גוש 5210 חלקה 74 | כל החלקה | 267 | - | - | - | - |
| גוש 5210 חלקה 76 | כל החלקה | 707 | - | - | - | - |
| גוש 5210 חלקה 77 | כל החלקה | 2,035 | - | - | - | - |
| גוש 5210 חלקה 78 | חלק מהחלקה | 7,387 | - | - | - | רמת לח"י, זולוטוב |
| גוש 5210 חלקה 81 | כל החלקה | 1,638 | - | - | - | - |
| גוש 5210 חלקה 82 | כל החלקה | 1,578 | - | - | - | - |
| גוש 5210 חלקה 83 | כל החלקה | 945 | - | - | - | - |
| גוש 5210 חלקה 84 | כל החלקה | 1,007 | - | - | - | - |
| גוש 5210 חלקה 85 | כל החלקה | 159 | - | - | - | - |
| גוש 5211 חלקה 133 | חלק מהחלקה | 6,942 | - | - | - | רמת לח"י |
| גוש 5214 חלקה 3 | חלק מהחלקה | 92,135 | - | 29 | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 2 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
2 הכרעות בחלקות המתחם, 2025-2026, 2 שמאים. ב-2 מהן נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: רינת וייס רביב
היטל השבחה
שמאי מכריע: חיים מסילתי
- מקדם הפחתה לדיור להשכרה ארוכת טווח 30% עמוד 33
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "ביאליק" בבית שמש?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "ביאליק" בבית שמש הוא "תכנית מאושרת במימוש", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-08/12/2011. התכנית אושרה ב-2016 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "ביאליק" בבית שמש?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: ביאליק 2, בית שמש; ביאליק 4, בית שמש; ביאליק 6, בית שמש; ביאליק 7, בית שמש; ביאליק 8, בית שמש; ביאליק 9, בית שמש; ביאליק 10, בית שמש; ביאליק 11, בית שמש; ביאליק 12, בית שמש; ביאליק 13, בית שמש; ביאליק 19, בית שמש; ביאליק 21, בית שמש; ביאליק 23, בית שמש; ביאליק 25, בית שמש; ביאליק 27, בית שמש; ביאליק 31, בית שמש; בן גרא 1, בית שמש; בן גרא 4, בית שמש; בני דן 1, בית שמש; בני דן 3, בית שמש; גור אריה 4, בית שמש; גור אריה 8, בית שמש; האצ"ל 2, בית שמש; האצ"ל 5, בית שמש ועוד 1 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם ביאליק 2, בית שמש בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בביאליק 2, בית שמש נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "ביאליק" (בביצוע). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "ביאליק"?
79 חלקות ב-גושים: 5201, 5204, 5209, 5210, 5211, 5214.
כמה דירות יהיו במתחם "ביאליק"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 332 דירות קיימות, תוספת של 1,220 דירות, 1,936 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "ביאליק"?
כן. במאגר 2 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-08/01/2026.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב ביאליק, בית שמש מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב בן גרא, בית שמש מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב בני דן, בית שמש מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב גור אריה, בית שמש מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב האצ"ל, בית שמש מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב השבעה, בית שמש כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- רמת לח"י גם ברחוב השבעה · יש היתרי בנייה
- זולוטוב גם ברחוב השבעה · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בבית שמש וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "ביאליק", מספר 34981. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.