פינוי בינוי ברחובות יהודה המכבי, השבעה ועוד רחוב אחד, בית שמש
- יהודה המכבי 7
- יהודה המכבי 9
- יהודה המכבי 11
- יהודה המכבי 13
- יהודה המכבי 15
- יהודה המכבי 19
- השבעה 15
- השבעה 20
- +6 כתובות
מתחם "רמת לח"י" בבית שמש כולל 14 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 176 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 1,170. התכנית אושרה ב-2020 וניתנו היתרי בנייה ל-1,170 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בבית שמש: 1,170 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 1,305 במתחם טיפוסי בעיר. בבית שמש 8 מתחמים ברשימה, ול-4 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2020 וניתנו היתרי בנייה ל-1,170 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם21/01/2023במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית28/05/2019עבר
- הפקדה12/06/2019עבר
- אישור התכנית16/03/2020עבר
- היתר בנייההיתרים ל-1,170 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית תמל/2008 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי רמת לח"י, בית שמש
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית תמל/2008, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 14 כתובות ב-3 רחובות.
השבעה 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב השבעה ←- השבעה 15, בית שמשגוש 5211 חלקה 160
- השבעה 20, בית שמשגוש 5211 חלקה 160
- השבעה 146, בית שמשגוש 5211 חלקה 160
- השבעה 147, בית שמשגוש 5211 חלקה 160
- השבעה 148, בית שמשגוש 5211 חלקה 160
יהודה המכבי 6 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב יהודה המכבי ←- יהודה המכבי 7, בית שמשגוש 5211 חלקה 159 · נבנה ב-1970
- יהודה המכבי 9, בית שמשגוש 5211 חלקה 158 · נבנה ב-1970
- יהודה המכבי 11, בית שמשגוש 5211 חלקה 157 · נבנה ב-1970
- יהודה המכבי 13, בית שמשגוש 5211 חלקה 156 · נבנה ב-1970
- יהודה המכבי 15, בית שמשגוש 5211 חלקה 155 · נבנה ב-1970
- יהודה המכבי 19, בית שמשגוש 5213 חלקה 10 · נבנה ב-1960
מאיר 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב מאיר ←- מאיר 1146, בית שמשגוש 5211 חלקה 152 · נבנה ב-1970
- מאיר 1147, בית שמשגוש 5211 חלקה 153 · נבנה ב-1970
- מאיר 1148, בית שמשגוש 5211 חלקה 154 · נבנה ב-1980
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): כתובת אחת
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (תמל/ 2008):
התחדשות עירונית בשכונת רמת לח"י בבית שמש באמצעות פנוי והריסה של 176 יח"ד ישנות והחלפתן ביח"ד חדשות תוך שדרוג המרחב הציבורי
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- מגורים ומבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ומסחר
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית רמת לח"י - בית שמש
- מספר התכנית
- תמל/ 2008
- סוג התכנית
- תכנית מועדפת לדיור
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- בית שמש
- שטח התכנית
- 40.148 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 28/05/2019
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 12/06/2019
- דיון באישור
- 05/02/2020
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 16/03/2020
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 26/02/2020
- דירות לפני התכנית
- 176 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +877 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +80,135 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +610 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +700 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +5,955 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
38 חלקות ב-3 גושים. גוש 5210: 44 ו-78; גוש 5211: 25 חלקות; גוש 5213: 1, 4, 10, 77, 78, 79, 159, 162, 165, 167 ו-196.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 5210 חלקה 44 | חלק מהחלקה | 735 | 1980 | 2 | השבעה 19 | - |
| גוש 5210 חלקה 78 | חלק מהחלקה | 7,387 | - | - | השבעה 15, 20 ועוד, יהודה המכבי 7-15 | ביאליק, זולוטוב |
| גוש 5211 חלקה 133 | חלק מהחלקה | 6,942 | - | - | השבעה 15, 20 ועוד, יהודה המכבי 7-15 | ביאליק |
| גוש 5211 חלקה 152 | כל החלקה | 999 | 1970 | 29 | מאיר 1146 | - |
| גוש 5211 חלקה 153 | כל החלקה | 1,011 | 1970 | 13 | מאיר 1147 | - |
| גוש 5211 חלקה 154 | כל החלקה | 1,011 | 1980 | 31 | מאיר 1148 | - |
| גוש 5211 חלקה 155 | כל החלקה | 2,082 | 1970 | 38 | יהודה המכבי 15 | - |
| גוש 5211 חלקה 156 | כל החלקה | 1,736 | 1970 | 39 | יהודה המכבי 13 | - |
| גוש 5211 חלקה 157 | כל החלקה | 1,897 | 1970 | 33 | יהודה המכבי 11 | - |
| גוש 5211 חלקה 158 | כל החלקה | 1,675 | 1970 | 13 | יהודה המכבי 9 | - |
| גוש 5211 חלקה 159 | כל החלקה | 1,608 | 1970 | 31 | יהודה המכבי 7 | - |
| גוש 5211 חלקה 160 | כל החלקה | 437 | - | - | השבעה 15, 20 ועוד, יהודה המכבי 7-15 | - |
| גוש 5211 חלקה 161 | כל החלקה | 457 | - | - | השבעה 15, 20 ועוד | - |
| גוש 5211 חלקה 162 | כל החלקה | 669 | - | - | - | - |
| גוש 5211 חלקה 163 | כל החלקה | 705 | - | - | - | - |
| גוש 5211 חלקה 164 | כל החלקה | 630 | - | - | - | - |
| גוש 5211 חלקה 165 | כל החלקה | 378 | - | - | - | - |
| גוש 5211 חלקה 166 | כל החלקה | 408 | - | - | - | - |
| גוש 5211 חלקה 167 | כל החלקה | 431 | - | - | - | - |
| גוש 5211 חלקה 168 | כל החלקה | 321 | - | - | - | - |
| גוש 5211 חלקה 170 | כל החלקה | 114 | - | - | - | - |
| גוש 5211 חלקה 171 | כל החלקה | 3,908 | - | - | - | - |
| גוש 5211 חלקה 172 | כל החלקה | 1,760 | - | - | - | - |
| גוש 5211 חלקה 176 | כל החלקה | 269 | - | - | - | - |
| גוש 5211 חלקה 178 | כל החלקה | 504 | - | - | - | - |
| גוש 5211 חלקה 188 | כל החלקה | 930 | - | - | - | - |
| גוש 5211 חלקה 199 | חלק מהחלקה | 15,545 | - | - | - | - |
| גוש 5213 חלקה 1 | כל החלקה | 906 | 2008 | 25 | - | - |
| גוש 5213 חלקה 4 | כל החלקה | 1,803 | - | - | - | - |
| גוש 5213 חלקה 10 | כל החלקה | 1,178 | 1960 | 2 | יהודה המכבי 19 | - |
| גוש 5213 חלקה 77 | כל החלקה | 269 | - | - | - | - |
| גוש 5213 חלקה 78 | כל החלקה | 250 | - | - | - | - |
| גוש 5213 חלקה 79 | כל החלקה | 80 | - | - | - | - |
| גוש 5213 חלקה 159 | כל החלקה | 645 | - | - | - | - |
| גוש 5213 חלקה 162 | כל החלקה | 440 | - | - | - | - |
| גוש 5213 חלקה 165 | כל החלקה | 1,546 | - | - | - | - |
| גוש 5213 חלקה 167 | כל החלקה | 783 | - | - | - | - |
| גוש 5213 חלקה 196 | חלק מהחלקה | 11,980 | - | - | - | זולוטוב |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 3 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2025, שמאי אחד. בהכרעה אחת נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: רינת וייס רביב
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "רמת לח"י" בבית שמש?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "רמת לח"י" בבית שמש הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-21/01/2023. התכנית אושרה ב-2020 וניתנו היתרי בנייה ל-1,170 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "רמת לח"י" בבית שמש?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: השבעה 15, בית שמש; השבעה 20, בית שמש; השבעה 146, בית שמש; השבעה 147, בית שמש; השבעה 148, בית שמש; יהודה המכבי 7, בית שמש; יהודה המכבי 9, בית שמש; יהודה המכבי 11, בית שמש; יהודה המכבי 13, בית שמש; יהודה המכבי 15, בית שמש; יהודה המכבי 19, בית שמש; מאיר 1146, בית שמש; מאיר 1147, בית שמש; מאיר 1148, בית שמש. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם השבעה 15, בית שמש בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהשבעה 15, בית שמש נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "רמת לח"י" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "רמת לח"י"?
38 חלקות ב-גושים: 5210, 5211, 5213.
כמה דירות יהיו במתחם "רמת לח"י"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 176 דירות קיימות, תוספת של 877 דירות, 1,170 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "רמת לח"י"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-23/03/2025.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב השבעה, בית שמש כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב יהודה המכבי, בית שמש מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב מאיר, בית שמש מספרי הבית ברחוב
- ביאליק גם ברחוב השבעה · בביצוע
- זולוטוב גם ברחוב השבעה · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בבית שמש וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "רמת לח"י", מספר 4357. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.