פינוי בינוי ברחובות דוד המלך, אברהם אבינו ועוד 2 רחובות, באר שבע
- דוד המלך 2
- דוד המלך 4
- דוד המלך 7
- דוד המלך 11
- דוד המלך 12
- דוד המלך 14
- דוד המלך 16
- דוד המלך 19
- +33 כתובות
מתחם "מרכז גילת" בבאר שבע כולל 41 כתובות ב-4 רחובות. היום יש בו 66 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 756. המתחם הוכרז ב-2022, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
תכנון ראשוני מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בבאר שבע: 756 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 799 במתחם טיפוסי בעיר. בבאר שבע 14 מתחמים ברשימה, ול-5 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
המתחם הוכרז ב-2022, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
- הכרזה על המתחם28/12/2022במסלול רשויותעבר
- הגשת התכניתהשלב הבא
- הפקדהעוד לא
- אישור התכניתעוד לא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
אין לנו עדיין סימון של המתחם על המפה: התכנית לא נמצאה בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון, ולא פורסמו לה גושים במבא"ת. אפשר לראות את המתחם במפה של משרד הבינוי והשיכון (GovMap).
הכתובות בפינוי בינוי מרכז גילת, באר שבע
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 605-1153691, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 41 כתובות ב-4 רחובות.
אברהם אבינו 18 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב אברהם אבינו ←- אברהם אבינו 3, באר שבעגוש 38079 חלקה 55 · נבנה ב-1960
- אברהם אבינו 9, באר שבעגוש 38079 חלקה 54 · נבנה ב-1960
- אברהם אבינו 13, באר שבעגוש 38079 חלקה 54 · נבנה ב-1960
- אברהם אבינו 23, באר שבעגוש 38079 חלקה 53 · נבנה ב-1970
- אברהם אבינו 28, באר שבעגוש 38073 חלקה 175 · נבנה ב-1970
- אברהם אבינו 29, באר שבעגוש 38079 חלקה 110 · נבנה ב-1960
- אברהם אבינו 31, באר שבעגוש 38079 חלקה 17 · נבנה ב-1960
- אברהם אבינו 32, באר שבעגוש 38073 חלקה 134 · נבנה ב-1950
- אברהם אבינו 33, באר שבעגוש 38079 חלקה 16 · נבנה ב-1970
- אברהם אבינו 34, באר שבעגוש 38073 חלקה 125 · נבנה ב-1960
- אברהם אבינו 36, באר שבעגוש 38073 חלקה 125 · נבנה ב-1960
- אברהם אבינו 38, באר שבעגוש 38073 חלקה 17 · נבנה ב-1960
- אברהם אבינו 39, באר שבעגוש 38079 חלקה 8 · נבנה ב-1960
- אברהם אבינו 40, באר שבעגוש 38073 חלקה 18 · נבנה ב-1960
- אברהם אבינו 42, באר שבעגוש 38073 חלקה 16 · נבנה ב-1960
- אברהם אבינו 45, באר שבעגוש 38079 חלקה 7 · נבנה ב-1960
- אברהם אבינו 49, באר שבעגוש 38079 חלקה 3 · נבנה ב-1970
- אברהם אבינו 300, באר שבעגוש 38079 חלקה 3 · נבנה ב-1970
אליהו הנביא 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב אליהו הנביא ←- אליהו הנביא 2, באר שבעגוש 38079 חלקה 18 · נבנה ב-1995
- אליהו הנביא 4, באר שבעגוש 38079 חלקה 17 · נבנה ב-1960
דוד המלך 20 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב דוד המלך ←- דוד המלך 2, באר שבעגוש 38079 חלקה 110 · נבנה ב-1960
- דוד המלך 4, באר שבעגוש 38079 חלקה 19
- דוד המלך 7, באר שבעגוש 38079 חלקה 52 · נבנה ב-1960
- דוד המלך 11, באר שבעגוש 38079 חלקה 36 · נבנה ב-1960
- דוד המלך 12, באר שבעגוש 38079 חלקה 20
- דוד המלך 14, באר שבעגוש 38079 חלקה 20
- דוד המלך 16, באר שבעגוש 38079 חלקה 108
- דוד המלך 19, באר שבעגוש 38079 חלקה 36 · נבנה ב-1960
- דוד המלך 20, באר שבעגוש 38079 חלקה 103
- דוד המלך 21, באר שבעגוש 38079 חלקה 36 · נבנה ב-1960
- דוד המלך 22, באר שבעגוש 38079 חלקה 105
- דוד המלך 23, באר שבעגוש 38079 חלקה 35 · נבנה ב-1970
- דוד המלך 25, באר שבעגוש 38079 חלקה 35 · נבנה ב-1970
- דוד המלך 27, באר שבעגוש 38079 חלקה 35 · נבנה ב-1970
- דוד המלך 29, באר שבעגוש 38079 חלקה 35 · נבנה ב-1970
- דוד המלך 31, באר שבעגוש 38079 חלקה 21 · נבנה ב-1970
- דוד המלך 33, באר שבעגוש 38079 חלקה 21 · נבנה ב-1970
- דוד המלך 35, באר שבעגוש 38079 חלקה 21 · נבנה ב-1970
- דוד המלך 37, באר שבעגוש 38079 חלקה 21 · נבנה ב-1970
- דוד המלך 39, באר שבעגוש 38079 חלקה 21 · נבנה ב-1970
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
התכנית 605-1153691 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
26 חלקות ב-2 גושים. גוש 38073: 16, 17, 18, 125, 133, 134 ו-175; גוש 38079: 19 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 38073 חלקה 16 | לפי מנהלת ההתחדשות | 498 | 1960 | 6 | אברהם אבינו 42 |
| גוש 38073 חלקה 17 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,627 | 1960 | 44 | אברהם אבינו 38 |
| גוש 38073 חלקה 18 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,198 | 1960 | 46 | אברהם אבינו 40 |
| גוש 38073 חלקה 125 | לפי מנהלת ההתחדשות | 637 | 1960 | 6 | אברהם אבינו 34 ו-36 |
| גוש 38073 חלקה 133 | לפי מנהלת ההתחדשות | 797 | 1960 | 8 | אברהם אבינו 34 |
| גוש 38073 חלקה 134 | לפי מנהלת ההתחדשות | 688 | 1950 | 4 | אברהם אבינו 32, רפידים 3 |
| גוש 38073 חלקה 175 | לפי מנהלת ההתחדשות | 823 | 1970 | 1 | אברהם אבינו 28 |
| גוש 38079 חלקה 3 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,804 | 1970 | 34 | אברהם אבינו 49 ו-300 |
| גוש 38079 חלקה 7 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,425 | 1960 | 32 | אברהם אבינו 45 |
| גוש 38079 חלקה 8 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,241 | 1960 | 48 | אברהם אבינו 39 |
| גוש 38079 חלקה 16 | לפי מנהלת ההתחדשות | 4,812 | 1970 | 75 | אברהם אבינו 33 |
| גוש 38079 חלקה 17 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,254 | 1960 | 95 | אברהם אבינו 31, אליהו הנביא 4 |
| גוש 38079 חלקה 18 | לפי מנהלת ההתחדשות | - | 1995 | 301 | אברהם אבינו 29, אליהו הנביא 2, דוד המלך 2 |
| גוש 38079 חלקה 19 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,342 | - | - | דוד המלך 4 |
| גוש 38079 חלקה 20 | לפי מנהלת ההתחדשות | - | - | 1 | דוד המלך 12 ו-14 |
| גוש 38079 חלקה 21 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,398 | 1970 | 90 | דוד המלך 31-39 |
| גוש 38079 חלקה 35 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,117 | 1970 | 47 | דוד המלך 23-29 |
| גוש 38079 חלקה 36 | לפי מנהלת ההתחדשות | 4,149 | 1960 | 58 | דוד המלך 11, 19 ו-21 |
| גוש 38079 חלקה 52 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,507 | 1960 | 134 | דוד המלך 7 |
| גוש 38079 חלקה 53 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,783 | 1970 | 37 | אברהם אבינו 23 |
| גוש 38079 חלקה 54 | לפי מנהלת ההתחדשות | 3,676 | 1960 | 118 | אברהם אבינו 9 ו-13 |
| גוש 38079 חלקה 55 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,631 | 1960 | 56 | אברהם אבינו 3 |
| גוש 38079 חלקה 103 | לפי מנהלת ההתחדשות | 11,304 | - | 2 | דוד המלך 20 |
| גוש 38079 חלקה 105 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,937 | - | - | דוד המלך 22 |
| גוש 38079 חלקה 108 | לפי מנהלת ההתחדשות | 3,985 | - | - | דוד המלך 16 |
| גוש 38079 חלקה 110 | לפי מנהלת ההתחדשות | 3,357 | 1960 | 12 | אברהם אבינו 29, דוד המלך 2 |
מקור: מנהלת התחדשות עירונית + הצלבת קדסטר. "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "מרכז גילת" בבאר שבע?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "מרכז גילת" בבאר שבע הוא "תכנון ראשוני", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-28/12/2022. המתחם הוכרז ב-2022, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "מרכז גילת" בבאר שבע?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אברהם אבינו 3, באר שבע; אברהם אבינו 9, באר שבע; אברהם אבינו 13, באר שבע; אברהם אבינו 23, באר שבע; אברהם אבינו 28, באר שבע; אברהם אבינו 29, באר שבע; אברהם אבינו 31, באר שבע; אברהם אבינו 32, באר שבע; אברהם אבינו 33, באר שבע; אברהם אבינו 34, באר שבע; אברהם אבינו 36, באר שבע; אברהם אבינו 38, באר שבע; אברהם אבינו 39, באר שבע; אברהם אבינו 40, באר שבע; אברהם אבינו 42, באר שבע; אברהם אבינו 45, באר שבע; אברהם אבינו 49, באר שבע; אברהם אבינו 300, באר שבע; אליהו הנביא 2, באר שבע; אליהו הנביא 4, באר שבע; דוד המלך 2, באר שבע; דוד המלך 4, באר שבע; דוד המלך 7, באר שבע; דוד המלך 11, באר שבע ועוד 17 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אברהם אבינו 3, באר שבע בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באברהם אבינו 3, באר שבע נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "מרכז גילת" (תכנון ראשוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "מרכז גילת"?
26 חלקות ב-גושים: 38073, 38079.
כמה דירות יהיו במתחם "מרכז גילת"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 66 דירות קיימות, תוספת של 409 דירות, 756 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אברהם אבינו, באר שבע כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב אליהו הנביא, באר שבע מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב דוד המלך, באר שבע כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב רפידים, באר שבע מספרי הבית ברחוב
- הצדיק מירושלים גם ברחוב אברהם אבינו · התכנית הופקדה
- העיר העתיקה גם ברחוב דוד המלך · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בבאר שבע וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "מרכז גילת", מספר 5009131. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.