כניסההתחל ניסיון חינם
באר שבע

פינוי בינוי ברחובות חיים נחמן ביאליק, שמעוני ועוד 10 רחובות, באר שבע

  • חיים נחמן ביאליק 5
  • חיים נחמן ביאליק 7
  • חיים נחמן ביאליק 8
  • חיים נחמן ביאליק 9
  • חיים נחמן ביאליק 10
  • חיים נחמן ביאליק 11
  • חיים נחמן ביאליק 12
  • חיים נחמן ביאליק 13
  • +61 כתובות

מתחם "מרכז ח"ן" בבאר שבע כולל 69 כתובות ב-12 רחובות. היום יש בו 96 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 650. המתחם הוכרז ב-2022, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.

תכנון ראשוני מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026

במבט אחד

השלב עכשיותכנון ראשוניעוד אין תכנית מוגשת
דירות במתחם
היום96אחרי הפרויקט650פי 6.8
כתובות69ב-12 רחובות
הבניינים הקיימיםנבנו 1900-1997לפי מכירות שדווחו לרשות המסים
מסלולמסלול רשויותהרשות המקומית מקדמת
מספר התכנית605-1154186במבא"ת, אתר מינהל התכנון

מתחם בינוני בבאר שבע: 650 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 799 במתחם טיפוסי בעיר. בבאר שבע 14 מתחמים ברשימה, ול-5 מהם כבר יש תכנית מאושרת.

באיזה שלב המתחם

מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.

המתחם הוכרז ב-2022, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.

  1. הכרזה על המתחם28/12/2022במסלול רשויותעבר
  2. הגשת התכניתהשלב הבא
  3. הפקדהעוד לא
  4. אישור התכניתעוד לא
  5. היתר בנייהעוד לא
  6. ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
הכרזה
משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
מסלול מיסוי
מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
מסלול רשויות
מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
הפקדה
פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
אישור (מתן תוקף)
האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
היתר בנייה
האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.

המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.

המתחם על המפה

הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.

אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.

לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.

הכתובות בפינוי בינוי מרכז ח"ן, באר שבע

הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 605-1154186, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 69 כתובות ב-12 רחובות.

אינשטיין 6 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב אינשטיין ←
  • אינשטיין 4, באר שבעגוש 38070 חלקה 41 · נבנה ב-1950
  • אינשטיין 6, באר שבעגוש 38070 חלקה 40 · נבנה ב-1950
  • אינשטיין 8, באר שבעגוש 38070 חלקה 40 · נבנה ב-1950
  • אינשטיין 10, באר שבעגוש 38070 חלקה 39 · נבנה ב-1960
  • אינשטיין 12, באר שבעגוש 38070 חלקה 38 · נבנה ב-1960
  • אינשטיין 14, באר שבעגוש 38070 חלקה 37

אסף הרופא כתובת אחת

כל הפינוי בינוי ברחוב אסף הרופא ←
  • אסף הרופא 2, באר שבעגוש 38070 חלקה 58 · נבנה ב-1970

בן יהודה 9 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב בן יהודה ←
  • בן יהודה 2, באר שבעגוש 38074 חלקה 49 · נבנה ב-1960
  • בן יהודה 4, באר שבעגוש 38074 חלקה 49 · נבנה ב-1960
  • בן יהודה 6, באר שבעגוש 38074 חלקה 49 · נבנה ב-1960
  • בן יהודה 9, באר שבעגוש 38074 חלקה 12 · נבנה ב-1970
  • בן יהודה 14, באר שבעגוש 38074 חלקה 20 · נבנה ב-1995
  • בן יהודה 16, באר שבעגוש 38074 חלקה 21 · נבנה ב-1970
  • בן יהודה 18, באר שבעגוש 38074 חלקה 22 · נבנה ב-1970
  • בן יהודה 20, באר שבעגוש 38074 חלקה 20 · נבנה ב-1995
  • בן יהודה 22, באר שבעגוש 38074 חלקה 24 · נבנה ב-1970

בצלאל 8 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב בצלאל ←
  • בצלאל 20, באר שבעגוש 38071 חלקה 92 · נבנה ב-1980
  • בצלאל 22, באר שבעגוש 38071 חלקה 63 · נבנה ב-1980
  • בצלאל 26, באר שבעגוש 38071 חלקה 64 · נבנה ב-1960
  • בצלאל 28, באר שבעגוש 38071 חלקה 65 · נבנה ב-1970
  • בצלאל 30, באר שבעגוש 38071 חלקה 67 · נבנה ב-1970
  • בצלאל 32, באר שבעגוש 38071 חלקה 66 · נבנה ב-1970
  • בצלאל 34, באר שבעגוש 38071 חלקה 68 · נבנה ב-1960
  • בצלאל 36, באר שבעגוש 38071 חלקה 69 · נבנה ב-1960

דר ניסתר כתובת אחת

כל הפינוי בינוי ברחוב דר ניסתר ←
  • דר ניסתר 5, באר שבעגוש 38074 חלקה 14 · נבנה ב-1970

הוברמן 4 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב הוברמן ←
  • הוברמן 4, באר שבעגוש 38071 חלקה 84 · נבנה ב-1960
  • הוברמן 6, באר שבעגוש 38071 חלקה 85 · נבנה ב-1960
  • הוברמן 8, באר שבעגוש 38071 חלקה 86 · נבנה ב-1950
  • הוברמן 24, באר שבעגוש 38071 חלקה 183 · נבנה ב-1900

המשחררים 2 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב המשחררים ←
  • המשחררים 10, באר שבעגוש 38074 חלקה 7 · נבנה ב-1970
  • המשחררים 14, באר שבעגוש 38074 חלקה 6 · נבנה ב-1970

חיים נחמן ביאליק 24 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב חיים נחמן ביאליק ←
  • חיים נחמן ביאליק 5, באר שבעגוש 38074 חלקה 9 · נבנה ב-1970
  • חיים נחמן ביאליק 7, באר שבעגוש 38074 חלקה 11 · נבנה ב-1960
  • חיים נחמן ביאליק 8, באר שבעגוש 38070 חלקה 65 · נבנה ב-1960
  • חיים נחמן ביאליק 9, באר שבעגוש 38070 חלקה 58 · נבנה ב-1970
  • חיים נחמן ביאליק 10, באר שבעגוש 38070 חלקה 64 · נבנה ב-1960
  • חיים נחמן ביאליק 11, באר שבעגוש 38074 חלקה 16 · נבנה ב-1970
  • חיים נחמן ביאליק 12, באר שבעגוש 38070 חלקה 59 · נבנה ב-1957
  • חיים נחמן ביאליק 13, באר שבעגוש 38074 חלקה 17 · נבנה ב-1960
  • חיים נחמן ביאליק 14, באר שבעגוש 38070 חלקה 58 · נבנה ב-1970
  • חיים נחמן ביאליק 15, באר שבעגוש 38074 חלקה 18 · נבנה ב-1970
  • חיים נחמן ביאליק 16, באר שבעגוש 38070 חלקה 52 · נבנה ב-1960
  • חיים נחמן ביאליק 18, באר שבעגוש 38070 חלקה 51 · נבנה ב-1950
  • חיים נחמן ביאליק 20, באר שבעגוש 38070 חלקה 43 · נבנה ב-1960
  • חיים נחמן ביאליק 22, באר שבעגוש 38070 חלקה 42 · נבנה ב-1970
  • חיים נחמן ביאליק 24, באר שבעגוש 38071 חלקה 184 · נבנה ב-1997
  • חיים נחמן ביאליק 26, באר שבעגוש 38071 חלקה 183 · נבנה ב-1900
  • חיים נחמן ביאליק 28, באר שבעגוש 38071 חלקה 183 · נבנה ב-1900
  • חיים נחמן ביאליק 30, באר שבעגוש 38071 חלקה 87 · נבנה ב-1900
  • חיים נחמן ביאליק 31, באר שבעגוש 38074 חלקה 50 · נבנה ב-1970
  • חיים נחמן ביאליק 32, באר שבעגוש 38071 חלקה 87 · נבנה ב-1900
  • חיים נחמן ביאליק 33, באר שבעגוש 38074 חלקה 50 · נבנה ב-1970
  • חיים נחמן ביאליק 34, באר שבעגוש 38071 חלקה 87 · נבנה ב-1900
  • חיים נחמן ביאליק 35, באר שבעגוש 38074 חלקה 50 · נבנה ב-1970
  • חיים נחמן ביאליק 38, באר שבעגוש 38071 חלקה 87 · נבנה ב-1900

כהן יעקב כתובת אחת

כל הפינוי בינוי ברחוב כהן יעקב ←
  • כהן יעקב 2, באר שבעגוש 38074 חלקה 9 · נבנה ב-1970

רבי עקיבא כתובת אחת

כל הפינוי בינוי ברחוב רבי עקיבא ←
  • רבי עקיבא 3, באר שבעגוש 38074 חלקה 7 · נבנה ב-1970

שמעוני 11 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב שמעוני ←
  • שמעוני 1, באר שבעגוש 38074 חלקה 9 · נבנה ב-1970
  • שמעוני 4, באר שבעגוש 38074 חלקה 8 · נבנה ב-1970
  • שמעוני 6, באר שבעגוש 38074 חלקה 7 · נבנה ב-1970
  • שמעוני 8, באר שבעגוש 38074 חלקה 6 · נבנה ב-1970
  • שמעוני 11, באר שבעגוש 38074 חלקה 26 · נבנה ב-1992
  • שמעוני 12, באר שבעגוש 38074 חלקה 34 · נבנה ב-1970
  • שמעוני 13, באר שבעגוש 38074 חלקה 27 · נבנה ב-1990
  • שמעוני 14, באר שבעגוש 38074 חלקה 33 · נבנה ב-1970
  • שמעוני 16, באר שבעגוש 38074 חלקה 32 · נבנה ב-1970
  • שמעוני 18, באר שבעגוש 38074 חלקה 31 · נבנה ב-1970
  • שמעוני 20, באר שבעגוש 38074 חלקה 30 · נבנה ב-1970

שניאור כתובת אחת

כל הפינוי בינוי ברחוב שניאור ←
  • שניאור 1, באר שבעגוש 38074 חלקה 21 · נבנה ב-1970

יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.

מה קובעת התכנית

התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.

התכנית 605-1154186 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות התכנית במבא"ת.

גושים וחלקות

חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.

55 חלקות ב-3 גושים. גוש 38070: 13 חלקות; גוש 38071: 16 חלקות; גוש 38074: 26 חלקות.

גוש וחלקהכמה מהחלקה בתכניתשטח החלקה (מ"ר)שנת בנייהמכירות שדווחוכתובות
גוש 38070 חלקה 37לפי מנהלת ההתחדשות618-2אינשטיין 14
גוש 38070 חלקה 38לפי מנהלת ההתחדשות80919604אינשטיין 12
גוש 38070 חלקה 39לפי מנהלת ההתחדשות72019608אינשטיין 10
גוש 38070 חלקה 40לפי מנהלת ההתחדשות1,34219507אינשטיין 6 ו-8
גוש 38070 חלקה 41לפי מנהלת ההתחדשות1,05219501אינשטיין 4
גוש 38070 חלקה 42לפי מנהלת ההתחדשות85519704חיים נחמן ביאליק 22
גוש 38070 חלקה 43לפי מנהלת ההתחדשות1,13019601חיים נחמן ביאליק 20
גוש 38070 חלקה 51לפי מנהלת ההתחדשות1,07319505חיים נחמן ביאליק 18
גוש 38070 חלקה 52לפי מנהלת ההתחדשות59219606חיים נחמן ביאליק 16
גוש 38070 חלקה 58לפי מנהלת ההתחדשות64319704אסף הרופא 2, חיים נחמן ביאליק 9 ו-14
גוש 38070 חלקה 59לפי מנהלת ההתחדשות1,236195711חיים נחמן ביאליק 12
גוש 38070 חלקה 64לפי מנהלת ההתחדשות1,17319601חיים נחמן ביאליק 10
גוש 38070 חלקה 65לפי מנהלת ההתחדשות67319602חיים נחמן ביאליק 8
גוש 38071 חלקה 63לפי מנהלת ההתחדשות912198011בצלאל 22
גוש 38071 חלקה 64לפי מנהלת ההתחדשות746196019בצלאל 26
גוש 38071 חלקה 65לפי מנהלת ההתחדשות861197020בצלאל 28
גוש 38071 חלקה 66לפי מנהלת ההתחדשות871197013בצלאל 32
גוש 38071 חלקה 67לפי מנהלת ההתחדשות867197021בצלאל 30
גוש 38071 חלקה 68לפי מנהלת ההתחדשות1,648196038בצלאל 34
גוש 38071 חלקה 69לפי מנהלת ההתחדשות2,374196026בצלאל 36
גוש 38071 חלקה 84לפי מנהלת ההתחדשות97419607הוברמן 4
גוש 38071 חלקה 85לפי מנהלת ההתחדשות96819607הוברמן 6
גוש 38071 חלקה 86לפי מנהלת ההתחדשות1,157195012הוברמן 8
גוש 38071 חלקה 87לפי מנהלת ההתחדשות3,517190012חיים נחמן ביאליק 30, 32 ועוד
גוש 38071 חלקה 92לפי מנהלת ההתחדשות992198012בצלאל 20
גוש 38071 חלקה 115לפי מנהלת ההתחדשות--1חיים נחמן ביאליק 26
גוש 38071 חלקה 155לפי מנהלת ההתחדשות7,483-2חיים נחמן ביאליק 28
גוש 38071 חלקה 183לפי מנהלת ההתחדשות12,69519002הוברמן 24, חיים נחמן ביאליק 26 ו-28
גוש 38071 חלקה 184לפי מנהלת ההתחדשות1,783199726חיים נחמן ביאליק 24
גוש 38074 חלקה 6לפי מנהלת ההתחדשות1,660197022המשחררים 14, שמעוני 8

מקור: מנהלת התחדשות עירונית + הצלבת קדסטר. "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).

הכרעות שמאי מכריע במתחם

לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.

שאלות נפוצות

באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "מרכז ח"ן" בבאר שבע?

לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "מרכז ח"ן" בבאר שבע הוא "תכנון ראשוני", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-28/12/2022. המתחם הוכרז ב-2022, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.

אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "מרכז ח"ן" בבאר שבע?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אינשטיין 4, באר שבע; אינשטיין 6, באר שבע; אינשטיין 8, באר שבע; אינשטיין 10, באר שבע; אינשטיין 12, באר שבע; אינשטיין 14, באר שבע; אסף הרופא 2, באר שבע; בן יהודה 2, באר שבע; בן יהודה 4, באר שבע; בן יהודה 6, באר שבע; בן יהודה 9, באר שבע; בן יהודה 14, באר שבע; בן יהודה 16, באר שבע; בן יהודה 18, באר שבע; בן יהודה 20, באר שבע; בן יהודה 22, באר שבע; בצלאל 20, באר שבע; בצלאל 22, באר שבע; בצלאל 26, באר שבע; בצלאל 28, באר שבע; בצלאל 30, באר שבע; בצלאל 32, באר שבע; בצלאל 34, באר שבע; בצלאל 36, באר שבע ועוד 45 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.

האם אינשטיין 4, באר שבע בפינוי בינוי?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באינשטיין 4, באר שבע נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "מרכז ח"ן" (תכנון ראשוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.

באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "מרכז ח"ן"?

55 חלקות ב-גושים: 38070, 38071, 38074.

כמה דירות יהיו במתחם "מרכז ח"ן"?

לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 96 דירות קיימות, תוספת של 616 דירות, 650 דירות מוצעות.

עוד באותו אזור

שאלו את מכריע על פינוי בינוי והתחדשות עירונית

למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.

לשאול את מכריע

מאמרים על פינוי בינוי

התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?

החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?

25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?

פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.

18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

איך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?

דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.

11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה

המתחם ברשימה הרשמית: "מרכז ח"ן", מספר 5008808. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.

הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.

לכל המתחמים בבאר שבע ←