פינוי בינוי ברחובות דרך שמשון ודרך המשחררים, באר שבע
- דרך שמשון 1
- דרך שמשון 3
- דרך שמשון 5
- דרך שמשון 7
- דרך המשחררים 68
- דרך המשחררים 70
מתחם "שמשון המשחררים" בבאר שבע כולל 6 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 42 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 252. התכנית אושרה ב-2026. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן בבאר שבע: 252 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 799 במתחם טיפוסי בעיר. בבאר שבע 14 מתחמים ברשימה, ול-5 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2026. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית07/11/2024עבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית19/08/2026עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
ברשימה של משרד הבינוי והשיכון הסטטוס הוא "תכנון סטטוטורי", אבל לפי מינהל התכנון (Xplan) התכנית אושרה ב-19/08/2026. מוצג המצב העדכני.
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 605-0184234 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי שמשון המשחררים, באר שבע
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 605-0184234, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 6 כתובות ב-2 רחובות.
דרך המשחררים 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב דרך המשחררים ←- דרך המשחררים 68, באר שבעגוש 38098 חלקה 82 · נבנה ב-1970
- דרך המשחררים 70, באר שבעגוש 38057 חלקה 15
דרך שמשון 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב דרך שמשון ←- דרך שמשון 1, באר שבעגוש 38057 חלקה 15
- דרך שמשון 3, באר שבעגוש 38057 חלקה 15
- דרך שמשון 5, באר שבעגוש 38057 חלקה 15
- דרך שמשון 7, באר שבעגוש 38098 חלקה 10
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (605-0184234):
התחדשות עירונית ע"י פינוי 3 מבני מגורים ומבנה מסחרי, ובניית 4 בניינים מתוכם 2 רבי קומות ו-2 בניינים גבוהים המשלבים מגורים, מסחר, תעסוקה ומבני ציבור.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- ככר עירונית
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- מגורים ה'
- שביל
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית ברח' דרך שמשון פינת המשחררים, באר שבע
- מספר התכנית
- 605-0184234
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- באר שבע
- שטח התכנית
- 14.024 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 07/11/2024
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 19/08/2026
- דירות לפני התכנית
- 42 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +210 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +26,460 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +635 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +1,750 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
15 חלקות ב-2 גושים. גוש 38057: 15, 16, 24 ו-25; גוש 38098: 8, 10, 51, 65, 77, 78, 79, 80, 81, 82 ו-130.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 38057 חלקה 15 | כל החלקה | 281 | - | - | דרך המשחררים 70, דרך שמשון 1-5 |
| גוש 38057 חלקה 16 | חלק מהחלקה | 6,317 | - | - | דרך המשחררים 70, דרך שמשון 1-5 |
| גוש 38057 חלקה 24 | חלק מהחלקה | 11,185 | - | - | דרך המשחררים 70, דרך שמשון 1-5 |
| גוש 38057 חלקה 25 | חלק מהחלקה | 9,595 | - | - | דרך המשחררים 70, דרך שמשון 1-5 |
| גוש 38098 חלקה 8 | כל החלקה | 747 | 1980 | 25 | - |
| גוש 38098 חלקה 10 | כל החלקה | 1,262 | - | - | דרך שמשון 7 |
| גוש 38098 חלקה 51 | כל החלקה | 71 | - | - | - |
| גוש 38098 חלקה 65 | כל החלקה | 681 | - | - | - |
| גוש 38098 חלקה 77 | כל החלקה | 560 | - | 1 | - |
| גוש 38098 חלקה 78 | כל החלקה | 836 | - | - | - |
| גוש 38098 חלקה 79 | כל החלקה | 295 | - | - | - |
| גוש 38098 חלקה 80 | כל החלקה | 1,037 | - | - | - |
| גוש 38098 חלקה 81 | כל החלקה | 662 | 1970 | 20 | - |
| גוש 38098 חלקה 82 | כל החלקה | 1,129 | 1970 | 11 | דרך המשחררים 68 |
| גוש 38098 חלקה 130 | חלק מהחלקה | 3,606 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "שמשון המשחררים" בבאר שבע?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "שמשון המשחררים" בבאר שבע הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית אושרה ב-2026. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "שמשון המשחררים" בבאר שבע?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: דרך המשחררים 68, באר שבע; דרך המשחררים 70, באר שבע; דרך שמשון 1, באר שבע; דרך שמשון 3, באר שבע; דרך שמשון 5, באר שבע; דרך שמשון 7, באר שבע. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם דרך המשחררים 68, באר שבע בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בדרך המשחררים 68, באר שבע נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "שמשון המשחררים" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "שמשון המשחררים"?
15 חלקות ב-גושים: 38057, 38098.
כמה דירות יהיו במתחם "שמשון המשחררים"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 42 דירות קיימות, תוספת של 210 דירות, 252 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב המשחררים, באר שבע כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב דרך שמשון, באר שבע מספרי הבית ברחוב
- מרכז ח"ן גם ברחוב דרך המשחררים · תכנון ראשוני
- ביאליק שמעוני גם ברחוב דרך המשחררים · התכנית בהליך תכנוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי בבאר שבע וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "שמשון המשחררים", מספר 4289. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.