פינוי בינוי ברחובות גיורא יוספטל ושדרות רגר יצחק, באר שבע
- גיורא יוספטל 2
- גיורא יוספטל 4
- גיורא יוספטל 6
- גיורא יוספטל 8
- גיורא יוספטל 10
- שדרות רגר יצחק 185
- שדרות רגר יצחק 187
מתחם "אורן" בבאר שבע כולל 7 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 42 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 641. התכנית אושרה ב-2026. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בבאר שבע: 641 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 799 במתחם טיפוסי בעיר. בבאר שבע 14 מתחמים ברשימה, ול-5 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2026. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם30/11/2020במסלול רשויותעבר
- הגשת התכנית14/06/2022עבר
- הפקדה05/09/2022עבר
- אישור התכנית01/07/2026עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 605-0881524 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי אורן, באר שבע
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 605-0881524, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 7 כתובות ב-2 רחובות.
גיורא יוספטל 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב גיורא יוספטל ←- גיורא יוספטל 2, באר שבעגוש 38082 חלקה 37 · נבנה ב-1960
- גיורא יוספטל 4, באר שבעגוש 38082 חלקה 36 · נבנה ב-1960
- גיורא יוספטל 6, באר שבעגוש 38082 חלקה 35 · נבנה ב-1970
- גיורא יוספטל 8, באר שבעגוש 38091 חלקה 45
- גיורא יוספטל 10, באר שבעגוש 38091 חלקה 45
שדרות רגר יצחק 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שדרות רגר יצחק ←- שדרות רגר יצחק 185, באר שבעגוש 38091 חלקה 13 · נבנה ב-1960
- שדרות רגר יצחק 187, באר שבעגוש 38091 חלקה 9 · נבנה ב-1960
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (605-0881524):
התחדשות עירונית על ידי הריסה ובנייה מחדש של מבנים בעירוב שימושים במרכז אורן תוך שימור המורשת העירונית של רחבת מרכז אורן וחזית הקולנוע הפונה אליה.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- דרך משולבת
- ככר עירונית
- מגורים ג'
- מגורים ומבנים ומוסדות ציבור
- מגורים מסחר ותעסוקה
- שביל
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית מרכז אורן, שכ' ד', באר שבע
- מספר התכנית
- 605-0881524
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- באר שבע
- שטח התכנית
- 31.916 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 14/06/2022
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 05/09/2022
- דיון באישור
- 23/03/2026
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 01/07/2026
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 28/06/2026
- דירות לפני התכנית
- 356 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +353 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +61,702 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +3,413 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +2,761 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +2,482 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
23 חלקות ב-4 גושים. גוש 38073: 233; גוש 38082: 35, 36, 37 ו-54; גוש 38091: 17 חלקות; גוש 38092: 80.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 38073 חלקה 233 | חלק מהחלקה | 20,745 | - | - | - |
| גוש 38082 חלקה 35 | כל החלקה | 560 | 1970 | 27 | גיורא יוספטל 6 |
| גוש 38082 חלקה 36 | כל החלקה | 478 | 1960 | 16 | גיורא יוספטל 4 |
| גוש 38082 חלקה 37 | כל החלקה | 578 | 1960 | 15 | גיורא יוספטל 2 |
| גוש 38082 חלקה 54 | חלק מהחלקה | 4,884 | - | - | - |
| גוש 38091 חלקה 9 | כל החלקה | 1,490 | 1960 | 17 | שדרות רגר יצחק 187 |
| גוש 38091 חלקה 10 | כל החלקה | 282 | 1966 | 1 | - |
| גוש 38091 חלקה 11 | כל החלקה | 286 | 1970 | 10 | - |
| גוש 38091 חלקה 12 | כל החלקה | 286 | 1960 | 2 | - |
| גוש 38091 חלקה 13 | כל החלקה | 959 | 1960 | 10 | שדרות רגר יצחק 185 |
| גוש 38091 חלקה 14 | כל החלקה | 1,123 | - | - | שדרות רגר יצחק 185 |
| גוש 38091 חלקה 15 | כל החלקה | 190 | - | - | - |
| גוש 38091 חלקה 45 | כל החלקה | 8,793 | - | 2 | גיורא יוספטל 8 ו-10 |
| גוש 38091 חלקה 46 | כל החלקה | 313 | - | - | - |
| גוש 38091 חלקה 47 | כל החלקה | 806 | - | - | - |
| גוש 38091 חלקה 48 | כל החלקה | 1,070 | - | - | - |
| גוש 38091 חלקה 49 | כל החלקה | 801 | - | - | שדרות רגר יצחק 185 |
| גוש 38091 חלקה 65 | כל החלקה | 230 | - | 1 | - |
| גוש 38091 חלקה 66 | כל החלקה | 1,534 | - | - | - |
| גוש 38091 חלקה 67 | כל החלקה | 100 | - | - | - |
| גוש 38091 חלקה 79 | חלק מהחלקה | 19,524 | - | - | - |
| גוש 38091 חלקה 82 | כל החלקה | 3,674 | - | - | - |
| גוש 38092 חלקה 80 | חלק מהחלקה | 16,328 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
החלטות בהשגות על שומות רמ"י באותן חלקות
- החלטה בהשגה על שומת רמ"י 31/08/2025 · גוש 38091 חלקה 9
- החלטה בהשגה על שומת רמ"י 31/08/2025 · גוש 38091 חלקה 9
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "אורן" בבאר שבע?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "אורן" בבאר שבע הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-30/11/2020. התכנית אושרה ב-2026. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "אורן" בבאר שבע?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: גיורא יוספטל 2, באר שבע; גיורא יוספטל 4, באר שבע; גיורא יוספטל 6, באר שבע; גיורא יוספטל 8, באר שבע; גיורא יוספטל 10, באר שבע; שדרות רגר יצחק 185, באר שבע; שדרות רגר יצחק 187, באר שבע. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם גיורא יוספטל 2, באר שבע בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בגיורא יוספטל 2, באר שבע נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "אורן" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "אורן"?
23 חלקות ב-גושים: 38073, 38082, 38091, 38092.
כמה דירות יהיו במתחם "אורן"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 42 דירות קיימות, תוספת של 599 דירות, 641 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב גיורא יוספטל, באר שבע כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שדרות רגר יצחק, באר שבע כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- הצדיק מירושלים גם ברחוב גיורא יוספטל · התכנית הופקדה
- יעקב אבינו - רגר גם ברחוב שדרות רגר יצחק · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בבאר שבע וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "אורן", מספר 100060. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.