פינוי בינוי ברחובות כ"ט בנובמבר, אסירי ציון ועוד 2 רחובות, בת ים
- כ"ט בנובמבר 36
- כ"ט בנובמבר 38
- כ"ט בנובמבר 40
- כ"ט בנובמבר 42
- כ"ט בנובמבר 44
- כ"ט בנובמבר 46
- כ"ט בנובמבר 48
- כ"ט בנובמבר 50
- +15 כתובות
מתחם "כ"ט בנובמבר (מאוחד)" בבת ים כולל 23 כתובות ב-4 רחובות. היום יש בו 224 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 964. התכנית אושרה ב-2021 וניתנו היתרי בנייה ל-964 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בבת ים: 964 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 438 במתחם טיפוסי בעיר. בבת ים 39 מתחמים ברשימה, ול-30 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2021 וניתנו היתרי בנייה ל-964 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם01/05/2022במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית30/06/2019עבר
- הפקדה24/02/2020עבר
- אישור התכנית10/06/2021עבר
- היתר בנייההיתרים ל-964 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 502-0749986 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי כ"ט בנובמבר (מאוחד), בת ים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 502-0749986, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 23 כתובות ב-4 רחובות.
אסירי ציון 7 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב אסירי ציון ←- אסירי ציון 1, בת יםגוש 7178 חלקה 4 · נבנה ב-1970
- אסירי ציון 2, בת יםגוש 7178 חלקה 3 · נבנה ב-1970
- אסירי ציון 3, בת יםגוש 7178 חלקה 23
- אסירי ציון 4, בת יםגוש 7178 חלקה 23
- אסירי ציון 5, בת יםגוש 7178 חלקה 23
- אסירי ציון 6, בת יםגוש 7178 חלקה 23
- אסירי ציון 7, בת יםגוש 7178 חלקה 23
כ"ט בנובמבר 8 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב כ"ט בנובמבר ←- כ"ט בנובמבר 36, בת יםגוש 7178 חלקה 23
- כ"ט בנובמבר 38, בת יםגוש 7178 חלקה 4 · נבנה ב-1970
- כ"ט בנובמבר 40, בת יםגוש 7178 חלקה 4 · נבנה ב-1970
- כ"ט בנובמבר 42, בת יםגוש 7178 חלקה 3 · נבנה ב-1970
- כ"ט בנובמבר 44, בת יםגוש 7178 חלקה 3 · נבנה ב-1970
- כ"ט בנובמבר 46, בת יםגוש 7178 חלקה 3 · נבנה ב-1970
- כ"ט בנובמבר 48, בת יםגוש 7178 חלקה 3 · נבנה ב-1970
- כ"ט בנובמבר 50, בת יםגוש 7178 חלקה 2 · נבנה ב-1970
שבזי 7 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שבזי ←- שבזי 1, בת יםגוש 7178 חלקה 23
- שבזי 2, בת יםגוש 7178 חלקה 2 · נבנה ב-1970
- שבזי 3, בת יםגוש 7178 חלקה 23
- שבזי 4, בת יםגוש 7178 חלקה 23
- שבזי 5, בת יםגוש 7178 חלקה 23
- שבזי 6, בת יםגוש 7178 חלקה 23
- שבזי 7, בת יםגוש 7178 חלקה 23
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (502-0749986):
התחדשות עירונית בחלקו הדרומי - מזרחי של רחוב כט' בנובמבר, על ידי הריסת מבני המגורים הקיימים הכוללים 224 יח"ד, הקמת מבני מגורים חדשים שיכללו 964 יח"ד וכן שטחי מסחר ותעסוקה, והקצאת שטחים למבני…
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- מגורים ומשרדים
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- בי/2/591- פינוי בינוי כ"ט בנובמבר - מתחם מערבי ומזרחי
- מספר התכנית
- 502-0749986
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- בת ים
- שטח התכנית
- 22.529 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 30/06/2019
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 24/02/2020
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 10/06/2021
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 08/06/2021
- דירות לפני התכנית
- 224 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +740 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +77,922 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,500 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +4,650 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +18,220 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
9 חלקות בגוש אחד. גוש 7178: 2, 3, 4, 21, 22, 23, 35, 37 ו-38.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 7178 חלקה 2 | כל החלקה | 4,066 | 1970 | 36 | כ"ט בנובמבר 50, שבזי 2 | - |
| גוש 7178 חלקה 3 | כל החלקה | 6,372 | 1970 | 61 | אסירי ציון 2, כ"ט בנובמבר 42-48 | - |
| גוש 7178 חלקה 4 | כל החלקה | 6,448 | 1970 | 77 | אסירי ציון 1, כ"ט בנובמבר 38 ו-40 | - |
| גוש 7178 חלקה 21 | כל החלקה | 405 | - | - | כ"ט בנובמבר 48 | - |
| גוש 7178 חלקה 22 | כל החלקה | 1,651 | - | - | כ"ט בנובמבר 42 | - |
| גוש 7178 חלקה 23 | כל החלקה | 1,637 | - | - | אסירי ציון 1-7, כ"ט בנובמבר 36, 38 ועוד, פרץ 8 ועוד | - |
| גוש 7178 חלקה 35 | חלק מהחלקה | 5,463 | - | - | אסירי ציון 1-7, כ"ט בנובמבר 36, 38 ועוד, פרץ 8 ועוד | דליה |
| גוש 7178 חלקה 37 | חלק מהחלקה | 13,040 | - | - | אסירי ציון 1-7, כ"ט בנובמבר 36, 38 ועוד, פרץ 8 ועוד | דליה |
| גוש 7178 חלקה 38 | כל החלקה | 1,280 | - | - | אסירי ציון 3 | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 2 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "כ"ט בנובמבר (מאוחד)" בבת ים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "כ"ט בנובמבר (מאוחד)" בבת ים הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-01/05/2022. התכנית אושרה ב-2021 וניתנו היתרי בנייה ל-964 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "כ"ט בנובמבר (מאוחד)" בבת ים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אסירי ציון 1, בת ים; אסירי ציון 2, בת ים; אסירי ציון 3, בת ים; אסירי ציון 4, בת ים; אסירי ציון 5, בת ים; אסירי ציון 6, בת ים; אסירי ציון 7, בת ים; כ"ט בנובמבר 36, בת ים; כ"ט בנובמבר 38, בת ים; כ"ט בנובמבר 40, בת ים; כ"ט בנובמבר 42, בת ים; כ"ט בנובמבר 44, בת ים; כ"ט בנובמבר 46, בת ים; כ"ט בנובמבר 48, בת ים; כ"ט בנובמבר 50, בת ים; פרץ 8, בת ים; שבזי 1, בת ים; שבזי 2, בת ים; שבזי 3, בת ים; שבזי 4, בת ים; שבזי 5, בת ים; שבזי 6, בת ים; שבזי 7, בת ים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אסירי ציון 1, בת ים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באסירי ציון 1, בת ים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "כ"ט בנובמבר (מאוחד)" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "כ"ט בנובמבר (מאוחד)"?
9 חלקות ב-גוש: 7178.
כמה דירות יהיו במתחם "כ"ט בנובמבר (מאוחד)"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 224 דירות קיימות, תוספת של 740 דירות, 964 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אסירי ציון, בת ים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב כ"ט בנובמבר, בת ים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב פרץ, בת ים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שבזי, בת ים מספרי הבית ברחוב
- הרב לוי ניסנבוים גם ברחוב כ"ט בנובמבר · תכנית מאושרת
- דליה גם ברחוב כ"ט בנובמבר · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בבת ים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "כ"ט בנובמבר (מאוחד)", מספר 4240. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.