פינוי בינוי ברחובות מסיקה, הרצל ועוד רחוב אחד, בת ים
- מסיקה 6
- מסיקה 8
- מסיקה 10
- הרצל 8
- עליה ב 6
מתחם "שינדלר" בבת ים כולל 5 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 84 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 234. התכנית אושרה ב-2020. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן בבת ים: 234 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 438 במתחם טיפוסי בעיר. בבת ים 39 מתחמים ברשימה, ול-30 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2020. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם27/12/2023במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית02/10/2018עבר
- הפקדה27/05/2019עבר
- אישור התכנית23/11/2020עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 502-0178285 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי שינדלר, בת ים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 502-0178285, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 5 כתובות ב-3 רחובות.
מסיקה 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב מסיקה ←- מסיקה 6, בת יםגוש 7146 חלקה 43 · נבנה ב-1960
- מסיקה 8, בת יםגוש 7146 חלקה 284
- מסיקה 10, בת יםגוש 7146 חלקה 284
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (502-0178285):
התחדשות עירונית במתחם ע"י פינוי בינוי ותוספת שימושים למסחר, תעסוקה ומבני ציבור, וכן הפקעה של חלק ממגרשי המגורים לצורך הרחבת הדרך - ברחובות מסיקה והרצל.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מוצעת
- מגורים מסחר ותעסוקה
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- בי/553 - התחדשות עירונית מתחם שינדלר בת-ים
- מספר התכנית
- 502-0178285
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- בת ים
- שטח התכנית
- 3.745 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 02/10/2018
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 27/05/2019
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 23/11/2020
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 22/11/2020
- דירות לפני התכנית
- 84 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +150 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +22,026 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +800 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +5,724 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +800 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
3 חלקות בגוש אחד. גוש 7146: 43, 44 ו-284.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 7146 חלקה 43 | כל החלקה | 1,591 | 1960 | 23 | מסיקה 6, עליה ב 6 |
| גוש 7146 חלקה 44 | כל החלקה | 1,781 | 1960 | 31 | הרצל 8, עליה ב 6 |
| גוש 7146 חלקה 284 | כל החלקה | 349 | - | - | הרצל 8, מסיקה 6-10 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "שינדלר" בבת ים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "שינדלר" בבת ים הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-27/12/2023. התכנית אושרה ב-2020. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "שינדלר" בבת ים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: הרצל 8, בת ים; מסיקה 6, בת ים; מסיקה 8, בת ים; מסיקה 10, בת ים; עליה ב 6, בת ים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם הרצל 8, בת ים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהרצל 8, בת ים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "שינדלר" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "שינדלר"?
3 חלקות ב-גוש: 7146.
כמה דירות יהיו במתחם "שינדלר"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 84 דירות קיימות, תוספת של 150 דירות, 234 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב הרצל, בת ים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב מסיקה, בת ים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב עליה ב, בת ים מספרי הבית ברחוב
- רוטשילד גם ברחוב הרצל · תכנית מאושרת
- הרצל 59-61 גם ברחוב הרצל · יש היתרי בנייה
- הרב קוקיס גם ברחוב הרצל · יש היתרי בנייה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בבת ים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "שינדלר", מספר 4228. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.