פינוי בינוי ברחובות כצנלסון ברל והדדי ציון שאול, בת ים
- כצנלסון ברל 41
- כצנלסון ברל 43
- כצנלסון ברל 45
- כצנלסון ברל 47
- כצנלסון ברל 49
- כצנלסון ברל 51
- כצנלסון ברל 53
- הדדי ציון שאול 6
מתחם "כצנלסון" בבת ים כולל 8 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 104 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 560. התכנית אושרה ב-2015 וניתנו היתרי בנייה ל-560 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בבת ים: 560 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 438 במתחם טיפוסי בעיר. בבת ים 39 מתחמים ברשימה, ול-30 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2015 וניתנו היתרי בנייה ל-560 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם09/06/2016במסלול מיסויעבר
- הגשת התכניתעבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית07/09/2015עבר
- היתר בנייההיתרים ל-560 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.
לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.
הכתובות בפינוי בינוי כצנלסון, בת ים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית בי/517, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 8 כתובות ב-2 רחובות.
הדדי ציון שאול כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב הדדי ציון שאול ←- הדדי ציון שאול 6, בת יםגוש 7131 חלקה 120
כצנלסון ברל 7 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב כצנלסון ברל ←- כצנלסון ברל 41, בת יםגוש 7131 חלקה 114 · נבנה ב-1950
- כצנלסון ברל 43, בת יםגוש 7131 חלקה 115 · נבנה ב-1960
- כצנלסון ברל 45, בת יםגוש 7131 חלקה 116 · נבנה ב-1950
- כצנלסון ברל 47, בת יםגוש 7131 חלקה 117 · נבנה ב-1950
- כצנלסון ברל 49, בת יםגוש 7131 חלקה 118 · נבנה ב-1960
- כצנלסון ברל 51, בת יםגוש 7131 חלקה 119 · נבנה ב-1970
- כצנלסון ברל 53, בת יםגוש 7131 חלקה 120
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
התכנית בי/517 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות התכנית במבא"ת.
נתוני התכנית
- שטח התכנית
- 28.192 דונם
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 07/09/2015
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
15 חלקות ב-4 גושים. גוש 7131: 114, 115, 116, 117, 118, 119, 120, 121 ו-129; גוש 7134: 96 ו-118; גוש 7155: 329; גוש 7156: 109, 110 ו-112.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 7131 חלקה 114 | כל החלקה | 1,450 | 1950 | 425 | כצנלסון ברל 41 |
| גוש 7131 חלקה 115 | כל החלקה | 1,685 | 1960 | 6 | כצנלסון ברל 41 ו-43 |
| גוש 7131 חלקה 116 | כל החלקה | 1,691 | 1950 | 9 | כצנלסון ברל 45 |
| גוש 7131 חלקה 117 | כל החלקה | 1,706 | 1950 | 17 | כצנלסון ברל 47 |
| גוש 7131 חלקה 118 | כל החלקה | 1,680 | 1960 | 13 | כצנלסון ברל 49 |
| גוש 7131 חלקה 119 | כל החלקה | 1,486 | 1970 | 13 | כצנלסון ברל 51 |
| גוש 7131 חלקה 120 | כל החלקה | 1,744 | - | - | הדדי ציון שאול 6, כצנלסון ברל 41-53 |
| גוש 7131 חלקה 121 | כל החלקה | 42 | - | - | הדדי ציון שאול 6, כצנלסון ברל 41-53 |
| גוש 7131 חלקה 129 | כל החלקה | 2,718 | - | - | הדדי ציון שאול 6 |
| גוש 7134 חלקה 96 | חלק מהחלקה | 7,813 | - | - | כצנלסון ברל 53 |
| גוש 7134 חלקה 118 | חלק מהחלקה | 2,214 | - | - | הדדי ציון שאול 6, כצנלסון ברל 43-53 |
| גוש 7155 חלקה 329 | חלק מהחלקה | 4,304 | - | - | - |
| גוש 7156 חלקה 109 | כל החלקה | 3,845 | - | - | - |
| גוש 7156 חלקה 110 | כל החלקה | 5,070 | - | - | - |
| גוש 7156 חלקה 112 | חלק מהחלקה | 3,096 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2022, שמאי אחד.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
1 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
מחירי דירות שנמכרו במתחם
עסקאות השוואה: עסקאות שחברות בבורסה צירפו לדוחות הערכת שווי. מוצג המחיר, לא שווי שנקבע.
2 עסקאות בין 2024 ל-2025, שהופיעו כעסקאות השוואה בדוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה (אתר הדיווחים של הבורסה), ושהגוש והחלקה או הכתובת שלהן בתחום המתחם.
| תאריך | כתובת | גוש/חלקה | שימוש | שטח (מ"ר) | מחיר (₪) | מחיר למ"ר (₪) | מקור |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | כצנלסון 41, בת ים | 7131/114 | דירת 3 חדרים | 75 | 2,623,500 | 32,389 | דוח מ-31/08/2025, עמוד 300 |
| 09/06/2024 | כצנלסון 41, בת ים | 7131/114 | דירת 3 חדרים | 75 | 2,300,000 | 28,395 | דוח מ-31/08/2025, עמוד 300 |
מקור: דוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה. מוצגות רק עסקאות ההשוואה שבדוח, בלי שום נתון אחר ממנו. המחירים כפי שנכתבו בדוח, ולא נבדקו מול רשות המסים. מהחדשה לישנה.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "כצנלסון" בבת ים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "כצנלסון" בבת ים הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-09/06/2016. התכנית אושרה ב-2015 וניתנו היתרי בנייה ל-560 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "כצנלסון" בבת ים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: הדדי ציון שאול 6, בת ים; כצנלסון ברל 41, בת ים; כצנלסון ברל 43, בת ים; כצנלסון ברל 45, בת ים; כצנלסון ברל 47, בת ים; כצנלסון ברל 49, בת ים; כצנלסון ברל 51, בת ים; כצנלסון ברל 53, בת ים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם הדדי ציון שאול 6, בת ים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהדדי ציון שאול 6, בת ים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "כצנלסון" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "כצנלסון"?
15 חלקות ב-גושים: 7131, 7134, 7155, 7156.
כמה דירות יהיו במתחם "כצנלסון"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 104 דירות קיימות, תוספת של 366 דירות, 560 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "כצנלסון"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-20/06/2022.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב הדדי ציון שאול, בת ים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב כצנלסון ברל, בת ים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- יוספטל מזרח גם ברחוב הדדי ציון שאול · יש היתרי בנייה
- כצנלסון 61-57 גם ברחוב כצנלסון ברל · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בבת ים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "כצנלסון", מספר 4122. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.