פינוי בינוי שדרות שפירא 12-20, אשקלון
- שדרות שפירא 12
- שדרות שפירא 14
- שדרות שפירא 16
- שדרות שפירא 18
- שדרות שפירא 20
מתחם "שפירא" באשקלון כולל 5 כתובות ברחוב שדרות שפירא. היום יש בו 290 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 370. התכנית אושרה ב-2022. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן באשקלון: 370 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 1,035 במתחם טיפוסי בעיר. באשקלון 9 מתחמים ברשימה, ול-5 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2022. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית10/09/2020עבר
- הפקדה19/07/2021עבר
- אישור התכנית14/11/2022עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 604-0669317 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי שפירא, אשקלון
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 604-0669317, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 5 כתובות ברחוב אחד.
שדרות שפירא 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שדרות שפירא ←- שדרות שפירא 12, אשקלוןגוש 3015 חלקה 2 · נבנה ב-1970
- שדרות שפירא 14, אשקלוןגוש 3015 חלקה 3 · נבנה ב-1970
- שדרות שפירא 16, אשקלוןגוש 3015 חלקה 4 · נבנה ב-1970
- שדרות שפירא 18, אשקלוןגוש 3015 חלקה 5 · נבנה ב-1970
- שדרות שפירא 20, אשקלוןגוש 3015 חלקה 6 · נבנה ב-1970
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (604-0669317):
שיפור הכלכליות לביצוע התחדשות עירונית בחמישה בניינים על ידי תוספת קומות, זכויות בניה ויחידות דיור מעבר למותר מתוקף תמ"א 38.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- חניון
- מגורים ג'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- מתחם שד' שפירא, אשקלון חלקות 2,3,4,5,6 בגוש 3015
- מספר התכנית
- 604-0669317
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- אשקלון
- שטח התכנית
- 17.197 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 10/09/2020
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 19/07/2021
- דיון באישור
- 24/10/2022
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 14/11/2022
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 07/11/2022
- דירות לפני התכנית
- 290 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +80 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +2,550 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
6 חלקות ב-2 גושים. גוש 2433: 122; גוש 3015: 2-6.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 2433 חלקה 122 | כל החלקה | 4,702 | - | - | שדרות שפירא 12-20 |
| גוש 3015 חלקה 2 | כל החלקה | 2,363 | 1970 | 47 | שדרות שפירא 12 |
| גוש 3015 חלקה 3 | כל החלקה | 2,330 | 1970 | 44 | שדרות שפירא 14 |
| גוש 3015 חלקה 4 | כל החלקה | 2,361 | 1970 | 41 | שדרות שפירא 16 |
| גוש 3015 חלקה 5 | כל החלקה | 2,551 | 1970 | 30 | שדרות שפירא 18 |
| גוש 3015 חלקה 6 | כל החלקה | 2,974 | 1970 | 44 | שדרות שפירא 20 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
2 הכרעות בחלקות המתחם, 2026, שמאי אחד. בהכרעה אחת נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: אוולין דודזון שמאמה
עוד 1 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
- 18/01/2026 · היטל השבחה · אוולין דודזון שמאמה · גוש 3015, חלקה 5 · להחלטה ←
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "שפירא" באשקלון?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "שפירא" באשקלון הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש". התכנית אושרה ב-2022. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "שפירא" באשקלון?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: שדרות שפירא 12, אשקלון; שדרות שפירא 14, אשקלון; שדרות שפירא 16, אשקלון; שדרות שפירא 18, אשקלון; שדרות שפירא 20, אשקלון. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם שדרות שפירא 12, אשקלון בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בשדרות שפירא 12, אשקלון נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "שפירא" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "שפירא"?
6 חלקות ב-גושים: 2433, 3015.
כמה דירות יהיו במתחם "שפירא"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 290 דירות קיימות, תוספת של 80 דירות, 370 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "שפירא"?
כן. במאגר 2 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-18/01/2026.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב שדרות שפירא, אשקלון כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- עולי הגרדום גם ברחוב שדרות שפירא · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי באשקלון וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "שפירא", מספר 5000759. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.