פינוי בינוי ברחובות עולי הגרדום, שדרות שפירא ועוד רחוב אחד, אשקלון
- עולי הגרדום 3
- עולי הגרדום 5
- עולי הגרדום 9
- עולי הגרדום 11
- עולי הגרדום 13
- שדרות שפירא 50
- שדרות שפירא 58
- שני אליהו 3
מתחם "עולי הגרדום" באשקלון כולל 8 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 160 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 792. התכנית אושרה ב-2023. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני באשקלון: 792 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 1,035 במתחם טיפוסי בעיר. באשקלון 9 מתחמים ברשימה, ול-5 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2023. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם28/04/2025במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית03/05/2023עבר
- הפקדה10/05/2023עבר
- אישור התכנית16/11/2023עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית תמל/2041 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי עולי הגרדום, אשקלון
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית תמל/2041, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 8 כתובות ב-3 רחובות.
עולי הגרדום 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב עולי הגרדום ←- עולי הגרדום 3, אשקלוןגוש 2843 חלקה 12
- עולי הגרדום 5, אשקלוןגוש 2843 חלקה 12
- עולי הגרדום 9, אשקלוןגוש 2843 חלקה 12
- עולי הגרדום 11, אשקלוןגוש 2843 חלקה 12
- עולי הגרדום 13, אשקלוןגוש 2843 חלקה 12
שדרות שפירא 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שדרות שפירא ←- שדרות שפירא 50, אשקלוןגוש 2843 חלקה 12
- שדרות שפירא 58, אשקלוןגוש 2843 חלקה 12
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 3 כתובות
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (תמל/ 2041):
התחדשות עירונית של מתחם עולי הגרדום באמצעות פינוי-בינוי, הכוללת פינוי של 160 יח"ד קיימות ובנייה של מתחם מגורים הכולל 792 יח"ד חדשות בשילוב עם מבנים ומוסדות ציבור, שצ"פים וחזית פעילה בקומת הקרקע.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- מסחר
- שביל
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית - מתחם עולי הגרדום - אשקלון
- מספר התכנית
- תמל/ 2041
- סוג התכנית
- תכנית מועדפת לדיור
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- אשקלון
- שטח התכנית
- 43.638 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 03/05/2023
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 10/05/2023
- דיון באישור
- 25/10/2023
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 16/11/2023
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 15/11/2023
- דירות לפני התכנית
- 160 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +632 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +57,187 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- -680 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +35,633 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
31 חלקות ב-2 גושים. גוש 2843: 13 חלקות; גוש 3012: 18 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 2843 חלקה 2 | כל החלקה | 383 | - | - | - |
| גוש 2843 חלקה 3 | כל החלקה | 3,232 | - | - | - |
| גוש 2843 חלקה 4 | כל החלקה | 1,527 | - | - | - |
| גוש 2843 חלקה 5 | כל החלקה | 1,724 | - | - | - |
| גוש 2843 חלקה 6 | כל החלקה | 324 | - | - | - |
| גוש 2843 חלקה 7 | כל החלקה | 678 | - | - | - |
| גוש 2843 חלקה 8 | כל החלקה | 768 | - | - | - |
| גוש 2843 חלקה 9 | כל החלקה | 723 | - | - | - |
| גוש 2843 חלקה 11 | חלק מהחלקה | 3,606 | - | - | עולי הגרדום 3, 5 ועוד, שדרות שפירא 50 ו-58, שני אליהו 3 |
| גוש 2843 חלקה 12 | כל החלקה | 2,494 | - | - | עולי הגרדום 3, 5 ועוד, שדרות שפירא 50 ו-58, שני אליהו 3 |
| גוש 2843 חלקה 13 | כל החלקה | 190 | - | - | עולי הגרדום 3, 5 ועוד, שדרות שפירא 50 ו-58, שני אליהו 3 |
| גוש 2843 חלקה 14 | חלק מהחלקה | 4,809 | - | - | עולי הגרדום 3, 5 ועוד, שדרות שפירא 50 ו-58, שני אליהו 3 |
| גוש 2843 חלקה 15 | חלק מהחלקה | 1,351 | - | - | - |
| גוש 3012 חלקה 35 | חלק מהחלקה | 2,089 | 1970 | 62 | עולי הגרדום 1, שני אליהו 5 |
| גוש 3012 חלקה 36 | כל החלקה | 2,931 | 1970 | 22 | - |
| גוש 3012 חלקה 37 | כל החלקה | 2,897 | 1970 | 47 | - |
| גוש 3012 חלקה 38 | כל החלקה | 1,821 | 1970 | 35 | - |
| גוש 3012 חלקה 39 | כל החלקה | 2,205 | 1970 | 53 | - |
| גוש 3012 חלקה 42 | כל החלקה | 803 | 1960 | 15 | - |
| גוש 3012 חלקה 43 | חלק מהחלקה | 1,224 | 1980 | 24 | שדרות שפירא 52 |
| גוש 3012 חלקה 46 | חלק מהחלקה | 862 | 1970 | 24 | - |
| גוש 3012 חלקה 50 | חלק מהחלקה | 8,156 | - | - | - |
| גוש 3012 חלקה 52 | כל החלקה | 179 | - | - | - |
| גוש 3012 חלקה 53 | כל החלקה | 301 | - | - | - |
| גוש 3012 חלקה 55 | כל החלקה | 394 | - | - | - |
| גוש 3012 חלקה 71 | חלק מהחלקה | 557 | - | - | - |
| גוש 3012 חלקה 73 | חלק מהחלקה | 5,723 | - | - | - |
| גוש 3012 חלקה 78 | חלק מהחלקה | 5,325 | - | - | - |
| גוש 3012 חלקה 79 | כל החלקה | 1,111 | - | - | - |
| גוש 3012 חלקה 82 | חלק מהחלקה | 6,010 | - | - | - |
| גוש 3012 חלקה 83 | חלק מהחלקה | 1,091 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "עולי הגרדום" באשקלון?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "עולי הגרדום" באשקלון הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-28/04/2025. התכנית אושרה ב-2023. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "עולי הגרדום" באשקלון?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: עולי הגרדום 3, אשקלון; עולי הגרדום 5, אשקלון; עולי הגרדום 9, אשקלון; עולי הגרדום 11, אשקלון; עולי הגרדום 13, אשקלון; שדרות שפירא 50, אשקלון; שדרות שפירא 58, אשקלון; שני אליהו 3, אשקלון. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם עולי הגרדום 3, אשקלון בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בעולי הגרדום 3, אשקלון נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "עולי הגרדום" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "עולי הגרדום"?
31 חלקות ב-גושים: 2843, 3012.
כמה דירות יהיו במתחם "עולי הגרדום"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 160 דירות קיימות, תוספת של 869 דירות, 792 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב עולי הגרדום, אשקלון מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שדרות שפירא, אשקלון כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שני אליהו, אשקלון מספרי הבית ברחוב
- שפירא גם ברחוב שדרות שפירא · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי באשקלון וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "עולי הגרדום", מספר 5001565. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.