פינוי בינוי שפירא משה חיים 2-6, אשדוד
- שפירא משה חיים 2
- שפירא משה חיים 4
- שפירא משה חיים 6
מתחם "שפירא/ פעמוני העיר" באשדוד כולל 3 כתובות ברחוב שפירא משה חיים. היום יש בו 72 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 389. התכנית אושרה ב-2014 וניתנו היתרי בנייה ל-389 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן באשדוד: 389 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 748 במתחם טיפוסי בעיר. באשדוד 17 מתחמים ברשימה, ול-13 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2014 וניתנו היתרי בנייה ל-389 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם21/08/2014במסלול מיסויעבר
- הגשת התכניתעבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית17/08/2014עבר
- היתר בנייההיתרים ל-389 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.
לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.
הכתובות בפינוי בינוי שפירא/ פעמוני העיר, אשדוד
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 3/03/104/66, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 3 כתובות ברחוב אחד.
שפירא משה חיים 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שפירא משה חיים ←- שפירא משה חיים 2, אשדודגוש 2190 חלקה 10 · נבנה ב-1970
- שפירא משה חיים 4, אשדודגוש 2190 חלקה 10 · נבנה ב-1970
- שפירא משה חיים 6, אשדודגוש 2190 חלקה 29
גם ברחובות: שדרות הרצל (בלי מספר בית במקור).
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
יזמים וחברות במתחם
- אבו פמילי מגורים בע"מ בעלת זכויות בנכס במתחםלפי דוח שפרסמה אבו מגורים במאיה, 19/03/2026
- אבו פמילי ריט בע"מ בעלת זכויות בנכס במתחםלפי דוח שפרסמה אבו פמילי במאיה, 26/03/2025
רק חברות, ורק עם מקור. דוח הערכת שווי (21.1) נכלל כשהנכס שבדוח, לפי גוש וחלקה או כתובת, נמצא בתחום המתחם. "יזם" כשהנכס בדוח הוא קרקע לייזום או פרויקט פינוי בינוי; "בעלת זכויות" כשהחברה מחזיקה נכס או דירות בתחום. מהדוחות מוצג רק שם החברה.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
התכנית 3/03/104/66 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות התכנית במבא"ת.
נתוני התכנית
- שטח התכנית
- 8.97 דונם
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 17/08/2014
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
3 חלקות בגוש אחד. גוש 2190: 10, 29 ו-40.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 2190 חלקה 10 | כל החלקה | 6,227 | 1970 | 156 | שפירא משה חיים 2 ו-4 | - |
| גוש 2190 חלקה 29 | חלק מהחלקה | 1,587 | - | - | שפירא משה חיים 2-6 | הרב שאולי |
| גוש 2190 חלקה 40 | חלק מהחלקה | 5,399 | - | - | שפירא משה חיים 2-6 | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 1 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2024, שמאי אחד.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
1 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
מחירי דירות שנמכרו במתחם
עסקאות השוואה: עסקאות שחברות בבורסה צירפו לדוחות הערכת שווי. מוצג המחיר, לא שווי שנקבע.
56 עסקאות, שהופיעו כעסקאות השוואה בדוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה (אתר הדיווחים של הבורסה), ושהגוש והחלקה או הכתובת שלהן בתחום המתחם. מוצגות 25 האחרונות מתוך 56.
מחיר למ"ר ב-40 עסקאות המכר האחרונות של דירות, בין 2023 ל-2025: חציון 22,772 ₪, בין 20,000 ל-28,049 ₪.
| תאריך | כתובת | גוש/חלקה | שימוש | שטח (מ"ר) | מחיר (₪) | מחיר למ"ר (₪) | מקור |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/05/2025 | הפרויקט נשוא חוות הדעת, רחוב שפירא משה חיים פינת רחוב הרצל, אשדוד | 2190/10 | דירת 4 חדרים | 115 | 2,850,000 | 24,783 | דוח מ-19/03/2026, עמוד 177 |
| 12/05/2025 | הפרויקט נשוא חוות הדעת, רחוב שפירא משה חיים פינת רחוב הרצל, אשדוד | 2190/10 | דירת 4 חדרים | 117 | 2,950,000 | 25,214 | דוח מ-19/03/2026, עמוד 177 |
| 18/11/2024 | חיים משה שפירא 4 | 2190/10 | דירת 4 חדרים | 115 | 2,900,000 | 25,217 | דוח מ-26/03/2025, עמוד 177 |
| 18/11/2024 | הפרויקט נשוא חוות הדעת, רחוב שפירא משה חיים פינת רחוב הרצל, אשדוד | 2190/10 | דירת 4 חדרים | 115 | 2,900,000 | 25,217 | דוח מ-19/03/2026, עמוד 177 |
| 06/10/2024 | הפרויקט נשוא חוות הדעת, רחוב שפירא משה חיים פינת רחוב הרצל, אשדוד | 2190/10 | דירת 3 חדרים | 82 | 2,300,000 | 28,049 | דוח מ-19/03/2026, עמוד 177 |
| 10/06/2024 | חיים משה שפירא 2 | 2190/10 | דירת 3 חדרים | 82 | 2,250,000 | 27,439 | דוח מ-26/03/2025, עמוד 177 |
| 10/06/2024 | הפרויקט נשוא חוות הדעת, רחוב שפירא משה חיים פינת רחוב הרצל, אשדוד | 2190/10 | דירת 3 חדרים | 82 | 2,250,000 | 27,439 | דוח מ-19/03/2026, עמוד 177 |
| 05/06/2024 | חיים משה שפירא 4 | 2190/10 | דירת 4 חדרים | 111 | 2,565,000 | 23,108 | דוח מ-26/03/2025, עמוד 177 |
| 05/06/2024 | הפרויקט נשוא חוות הדעת, רחוב שפירא משה חיים פינת רחוב הרצל, אשדוד | 2190/10 | דירת 4 חדרים | 111 | 2,565,000 | 23,108 | דוח מ-19/03/2026, עמוד 177 |
| 01/02/2024 | שושנה דמארי 3 | 2190/10 | דירת 4 חדרים | 101 | 2,285,000 | 22,624 | דוח מ-26/03/2025, עמוד 177 |
| 01/02/2024 | הפרויקט נשוא חוות הדעת, רחוב שפירא משה חיים פינת רחוב הרצל, אשדוד | 2190/10 | דירת 4 חדרים | 101 | 2,285,000 | 22,624 | דוח מ-19/03/2026, עמוד 177 |
| 24/01/2024 | חיים משה שפירא 4, אשדוד | 2190/10 | דירת מגורים, 4 חדרים | 102 | 2,300,000 | 22,549 | דוח מ-30/05/2024, עמוד 505 |
| 24/01/2024 | חיים משה שפירא 4, אשדוד | 2190/10 | דירת מגורים, 4 חדרים | 101 | 2,300,000 | 22,772 | דוח מ-30/05/2024, עמוד 505 |
| 24/01/2024 | חיים משה שפירא 4 | 2190/10 | דירת 4 חדרים | 101 | 2,300,000 | 22,772 | דוח מ-26/03/2025, עמוד 177 |
| 24/01/2024 | חיים משה שפירא 4 | 2190/10 | דירת 4 חדרים | 102 | 2,300,000 | 22,549 | דוח מ-26/03/2025, עמוד 177 |
| 24/01/2024 | הפרויקט נשוא חוות הדעת, רחוב שפירא משה חיים פינת רחוב הרצל, אשדוד | 2190/10 | דירת 4 חדרים | 101 | 2,300,000 | 22,772 | דוח מ-19/03/2026, עמוד 177 |
| 24/01/2024 | הפרויקט נשוא חוות הדעת, רחוב שפירא משה חיים פינת רחוב הרצל, אשדוד | 2190/10 | דירת 4 חדרים | 102 | 2,300,000 | 22,549 | דוח מ-19/03/2026, עמוד 177 |
| 23/01/2024 | חיים משה שפירא 4, אשדוד | 2190/10 | דירת מגורים, 4 חדרים | 102 | 2,400,000 | 23,529 | דוח מ-30/05/2024, עמוד 505 |
| 23/01/2024 | חיים משה שפירא 4 | 2190/10 | דירת 4 חדרים | 102 | 2,400,000 | 23,529 | דוח מ-26/03/2025, עמוד 177 |
| 23/01/2024 | הפרויקט נשוא חוות הדעת, רחוב שפירא משה חיים פינת רחוב הרצל, אשדוד | 2190/10 | דירת 4 חדרים | 102 | 2,400,000 | 23,529 | דוח מ-19/03/2026, עמוד 177 |
| 18/01/2024 | חיים משה שפירא 4, אשדוד | 2190/10 | דירת מגורים, 4 חדרים | 101 | 2,380,000 | 23,564 | דוח מ-30/05/2024, עמוד 505 |
| 18/01/2024 | חיים משה שפירא 4 | 2190/10 | דירת 4 חדרים | 101 | 2,380,000 | 23,564 | דוח מ-26/03/2025, עמוד 177 |
| 18/01/2024 | הפרויקט נשוא חוות הדעת, רחוב שפירא משה חיים פינת רחוב הרצל, אשדוד | 2190/10 | דירת 4 חדרים | 101 | 2,380,000 | 23,564 | דוח מ-19/03/2026, עמוד 177 |
| 10/12/2023 | חיים משה שפירא 4, אשדוד | 2190/10 | דירת מגורים, 4 חדרים | 102 | 2,200,000 | 21,569 | דוח מ-30/05/2024, עמוד 505 |
| 05/12/2023 | חיים משה שפירא 4, אשדוד | 2190/10 | דירת מגורים, 4 חדרים | 102 | 2,250,000 | 22,059 | דוח מ-30/05/2024, עמוד 505 |
מקור: דוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה. מוצגות רק עסקאות ההשוואה שבדוח, בלי שום נתון אחר ממנו. המחירים כפי שנכתבו בדוח, ולא נבדקו מול רשות המסים. מהחדשה לישנה.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "שפירא/ פעמוני העיר" באשדוד?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "שפירא/ פעמוני העיר" באשדוד הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-21/08/2014. התכנית אושרה ב-2014 וניתנו היתרי בנייה ל-389 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "שפירא/ פעמוני העיר" באשדוד?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: שפירא משה חיים 2, אשדוד; שפירא משה חיים 4, אשדוד; שפירא משה חיים 6, אשדוד. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם שפירא משה חיים 2, אשדוד בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בשפירא משה חיים 2, אשדוד נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "שפירא/ פעמוני העיר" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "שפירא/ פעמוני העיר"?
3 חלקות ב-גוש: 2190.
כמה דירות יהיו במתחם "שפירא/ פעמוני העיר"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 72 דירות קיימות, תוספת של 252 דירות, 389 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "שפירא/ פעמוני העיר"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-29/05/2024.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב שפירא משה חיים, אשדוד מספרי הבית ברחוב
- סיני-קדש גם ברחוב שדרות הרצל · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי באשדוד וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "שפירא/ פעמוני העיר", מספר 4134. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.