פינוי בינוי הרב שאולי 17-31, אשדוד
- הרב שאולי 17
- הרב שאולי 19
- הרב שאולי 21
- הרב שאולי 23
- הרב שאולי 25
- הרב שאולי 27
- הרב שאולי 29
- הרב שאולי 31
מתחם "הרב שאולי" באשדוד כולל 8 כתובות ברחוב הרב שאולי. היום יש בו 152 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 748. התכנית אושרה ב-2017 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
בביצוע מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני באשדוד: 748 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 748 במתחם טיפוסי בעיר. באשדוד 17 מתחמים ברשימה, ול-13 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2017 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
- הכרזה על המתחם19/01/2017במסלול מיסויעבר
- הגשת התכניתעבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית10/05/2017עבר
- היתר בנייההיתרים ל-374 דירותעבר
- ביצועעכשיובביצוע
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.
לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.
הכתובות בפינוי בינוי הרב שאולי, אשדוד
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 3/03/104/67, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 8 כתובות ברחוב אחד.
הרב שאולי 8 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הרב שאולי ←- הרב שאולי 17, אשדודגוש 2072 חלקה 19
- הרב שאולי 19, אשדודגוש 2072 חלקה 19
- הרב שאולי 21, אשדודגוש 2072 חלקה 19
- הרב שאולי 23, אשדודגוש 2072 חלקה 19
- הרב שאולי 25, אשדודגוש 2072 חלקה 19
- הרב שאולי 27, אשדודגוש 2072 חלקה 19
- הרב שאולי 29, אשדודגוש 2072 חלקה 19
- הרב שאולי 31, אשדודגוש 2072 חלקה 19
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תכנית 3/03/104/67 חלה על כ-40.8 דונם לאורך רחוב הרב שאולי, בקטע המערבי של שדרות הרצל ברובע ד' באשדוד. מטרתה, לפי מבא"ת, התחדשות עירונית בפינוי בינוי לאורך הרחוב.
התכנית מוסיפה 532 יחידות דיור, מתוכן 106 דירות קטנות: מ-152 דירות ל-684, ביחס של 1 ל-4.5. גובה הבניינים עולה מ-4 קומות עד 36 קומות מעל קומת הקרקע, והשטחים העיקריים למגורים ולמסחר גדלים מ-12,732 מ"ר ל-122,500 מ"ר.
הייעוד משתנה ממגורים ב' למגורים ד' עם חזית מסחרית לשדרות הרצל. בקומת הקרקע מוקצים שני גני ילדים (150 מ"ר כל אחד) ובית כנסת (200 מ"ר) שיירשמו על שם העירייה. רחוב הרב שאולי מורחב מ-15 ל-17 מטרים.
- פרסום להפקדה ברשומות: 11/02/2016. הוגשו התנגדויות: 03/04/2016.
- פרסום לאישור ברשומות: 15/05/2017. התכנית אושרה: 07/06/2017.
- ב-2023 אושרה בקשה לשינוי שלביות (החלטה 05/07/2023, פרסום 18/07/2023).
התקציר נכתב מתוך: תכנית 3/03/104/67 במבא"ת, נבדק 29/10/2026.
נתוני התכנית
- שטח התכנית
- 40.79 דונם
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 10/05/2017
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
20 חלקות ב-3 גושים. גוש 2067: 29 ו-48; גוש 2072: 19, 33, 57 ו-75; גוש 2190: 14 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 2067 חלקה 29 | חלק מהחלקה | 15,638 | - | - | הרב שאולי 17-31 | - |
| גוש 2067 חלקה 48 | חלק מהחלקה | 7,096 | - | - | הרב שאולי 17-31 | גאפנוב, התחדשות ציר מנחם בגין |
| גוש 2072 חלקה 19 | כל החלקה | 640 | - | - | הרב שאולי 17-31 | - |
| גוש 2072 חלקה 33 | חלק מהחלקה | 878 | - | - | הרב שאולי 17-31 | - |
| גוש 2072 חלקה 57 | חלק מהחלקה | 18,442 | - | - | - | - |
| גוש 2072 חלקה 75 | חלק מהחלקה | 4,003 | - | - | - | - |
| גוש 2190 חלקה 12 | כל החלקה | 1,807 | 1980 | 339 | - | - |
| גוש 2190 חלקה 13 | כל החלקה | 1,732 | 1980 | 102 | - | - |
| גוש 2190 חלקה 14 | כל החלקה | 1,551 | 1980 | 38 | - | - |
| גוש 2190 חלקה 15 | כל החלקה | 1,720 | 1970 | 47 | - | - |
| גוש 2190 חלקה 16 | כל החלקה | 2,050 | 1970 | 34 | - | - |
| גוש 2190 חלקה 17 | כל החלקה | 1,750 | 1970 | 38 | - | - |
| גוש 2190 חלקה 29 | כל החלקה | 1,587 | - | - | - | שפירא/ פעמוני העיר |
| גוש 2190 חלקה 30 | כל החלקה | 1,301 | - | - | - | - |
| גוש 2190 חלקה 31 | חלק מהחלקה | 13,746 | - | - | - | - |
| גוש 2190 חלקה 32 | כל החלקה | 8,935 | - | - | - | - |
| גוש 2190 חלקה 34 | כל החלקה | 105 | - | - | - | - |
| גוש 2190 חלקה 35 | כל החלקה | 1,157 | - | - | - | - |
| גוש 2190 חלקה 36 | כל החלקה | 1,152 | - | - | - | - |
| גוש 2190 חלקה 37 | כל החלקה | 149 | - | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 2 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2019, שמאי אחד.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
1 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
החלטות בהשגות על שומות רמ"י באותן חלקות
- החלטה בהשגה על שומת רמ"י 28/07/2026 · גוש 2190 חלקה 36
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
מחירי דירות שנמכרו במתחם
עסקאות השוואה: עסקאות שחברות בבורסה צירפו לדוחות הערכת שווי. מוצג המחיר, לא שווי שנקבע.
53 עסקאות, שהופיעו כעסקאות השוואה בדוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה (אתר הדיווחים של הבורסה), ושהגוש והחלקה או הכתובת שלהן בתחום המתחם. מוצגות 25 האחרונות מתוך 53.
מחיר למ"ר ב-39 עסקאות המכר האחרונות של דירות, בין 2024 ל-2025: חציון 26,818 ₪, בין 22,717 ל-28,375 ₪.
| תאריך | כתובת | גוש/חלקה | שימוש | שטח (מ"ר) | מחיר (₪) | מחיר למ"ר (₪) | מקור |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | פרויקט הרמוני, שדרות הרצל, רובע ד׳, אשדוד | 2190/12 | דירת 4 חדרים | 113 | 2,840,000 | 25,133 | דוח מ-19/03/2026, עמוד 178 |
| 25/02/2025 | הרב שאולי 1 | 2190/12/3 | מסחר | 55 | 1,292,574 | 23,500 | דוח מ-18/03/2026, עמוד 95 |
| 31/01/2025 | פרויקט הרמוני, שדרות הרצל, רובע ד׳, אשדוד | 2190/12 | דירת 4 חדרים | 113 | 2,590,000 | 22,920 | דוח מ-19/03/2026, עמוד 178 |
| 12/01/2025 | פרויקט הרמוני, שדרות הרצל, רובע ד׳, אשדוד | 2190/12 | דירת 4 חדרים | 110 | 2,990,000 | 27,182 | דוח מ-19/03/2026, עמוד 178 |
| 01/01/2025 | פרויקט הרמוני, שדרות הרצל, רובע ד׳, אשדוד | 2190/12 | דירת 4 חדרים | 110 | 2,990,000 | 27,182 | דוח מ-19/03/2026, עמוד 178 |
| 19/12/2024 | פרויקט הרמוני, שדרות הרצל, רובע ד׳, אשדוד | 2190/12 | דירת 3 חדרים | 81 | 2,190,000 | 27,037 | דוח מ-19/03/2026, עמוד 178 |
| 09/12/2024 | פרויקט הרמוני, שדרות הרצל, רובע ד׳, אשדוד | 2190/12 | דירת 4 חדרים | 110 | 2,910,000 | 26,455 | דוח מ-19/03/2026, עמוד 178 |
| 25/10/2024 | פרויקט הרמוני, שדרות הרצל, רובע ד׳, אשדוד | 2190/12 | דירת 3 חדרים | 80 | 2,180,000 | 27,250 | דוח מ-19/03/2026, עמוד 178 |
| 15/10/2024 | פרויקט הרמוני, שדרות הרצל, רובע ד׳, אשדוד | 2190/12 | דירת 4 חדרים | 112 | 2,550,000 | 22,768 | דוח מ-19/03/2026, עמוד 178 |
| 30/09/2024 | שדרות הרצל, פרויקט הרמוני | 2190/12 | דירת 4 חדרים | 110 | 2,930,000 | 26,636 | דוח מ-26/03/2025, עמוד 178 |
| 30/09/2024 | פרויקט הרמוני, שדרות הרצל, רובע ד׳, אשדוד | 2190/12 | דירת 4 חדרים | 110 | 2,930,000 | 26,636 | דוח מ-19/03/2026, עמוד 178 |
| 25/09/2024 | שדרות הרצל, פרויקט הרמוני | 2190/12 | דירת 4 חדרים | 110 | 2,950,000 | 26,818 | דוח מ-26/03/2025, עמוד 178 |
| 25/09/2024 | פרויקט הרמוני, שדרות הרצל, רובע ד׳, אשדוד | 2190/12 | דירת 4 חדרים | 110 | 2,950,000 | 26,818 | דוח מ-19/03/2026, עמוד 178 |
| 24/09/2024 | שדרות הרצל, פרויקט הרמוני | 2190/12 | דירת 4 חדרים | 110 | 2,970,000 | 27,000 | דוח מ-26/03/2025, עמוד 178 |
| 24/09/2024 | פרויקט הרמוני, שדרות הרצל, רובע ד׳, אשדוד | 2190/12 | דירת 4 חדרים | 110 | 2,970,000 | 27,000 | דוח מ-19/03/2026, עמוד 178 |
| 30/08/2024 | שדרות הרצל, פרויקט הרמוני | 2190/12 | דירת 4 חדרים | 110 | 2,920,000 | 26,545 | דוח מ-26/03/2025, עמוד 178 |
| 30/08/2024 | פרויקט הרמוני, שדרות הרצל, רובע ד׳, אשדוד | 2190/12 | דירת 4 חדרים | 110 | 2,920,000 | 26,545 | דוח מ-19/03/2026, עמוד 178 |
| 19/08/2024 | שדרות הרצל, פרויקט הרמוני | 2190/12 | דירת 3 חדרים | 79 | 2,170,000 | 27,468 | דוח מ-26/03/2025, עמוד 178 |
| 19/08/2024 | פרויקט הרמוני, רחוב הרצל | 2190/12 | דירת 3 חדרים, קומה 1 | 79 | 2,170,000 | 27,468 | דוח מ-10/04/2025, עמוד 282 |
| 19/08/2024 | פרויקט הרמוני, שדרות הרצל, רובע ד׳, אשדוד | 2190/12 | דירת 3 חדרים | 79 | 2,170,000 | 27,468 | דוח מ-19/03/2026, עמוד 178 |
| 06/08/2024 | שדרות הרצל, פרויקט הרמוני | 2190/12 | דירת 3 חדרים | 79 | 2,200,000 | 27,848 | דוח מ-26/03/2025, עמוד 178 |
| 06/08/2024 | פרויקט הרמוני, רחוב הרצל | 2190/12 | דירת 3 חדרים, קומה 4 | 79 | 2,200,000 | 27,848 | דוח מ-10/04/2025, עמוד 282 |
| 06/08/2024 | פרויקט הרמוני, שדרות הרצל, רובע ד׳, אשדוד | 2190/12 | דירת 3 חדרים | 79 | 2,200,000 | 27,848 | דוח מ-19/03/2026, עמוד 178 |
| 31/07/2024 | שדרות הרצל, פרויקט הרמוני | 2190/12 | דירת 3 חדרים | 79 | 2,180,000 | 27,595 | דוח מ-26/03/2025, עמוד 178 |
| 31/07/2024 | שדרות הרצל, פרויקט הרמוני | 2190/12 | דירת 4 חדרים | 113 | 2,567,000 | 22,717 | דוח מ-26/03/2025, עמוד 178 |
מקור: דוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה. מוצגות רק עסקאות ההשוואה שבדוח, בלי שום נתון אחר ממנו. המחירים כפי שנכתבו בדוח, ולא נבדקו מול רשות המסים. מהחדשה לישנה.
מידע נוסף ממקורות רשמיים
- בקשה לשינוי שלביות ביצוע לפי סעיף 145(ג1) נדונה ב-07/05/2023 ואושרה ב-05/07/2023. (מבא"ת, שלבי טיפול בתכנית, 05/07/2023)
רק ממקורות רשמיים (ועדות התכנון, הרשויות, gov.il), עם המקור והתאריך ליד כל פרט. בדיקה אחרונה: 29/10/2026.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "הרב שאולי" באשדוד?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "הרב שאולי" באשדוד הוא "תכנית מאושרת במימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-19/01/2017. התכנית אושרה ב-2017 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "הרב שאולי" באשדוד?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: הרב שאולי 17, אשדוד; הרב שאולי 19, אשדוד; הרב שאולי 21, אשדוד; הרב שאולי 23, אשדוד; הרב שאולי 25, אשדוד; הרב שאולי 27, אשדוד; הרב שאולי 29, אשדוד; הרב שאולי 31, אשדוד. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם הרב שאולי 17, אשדוד בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהרב שאולי 17, אשדוד נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "הרב שאולי" (בביצוע). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "הרב שאולי"?
20 חלקות ב-גושים: 2067, 2072, 2190.
כמה דירות יהיו במתחם "הרב שאולי"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 152 דירות קיימות, תוספת של 532 דירות, 748 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "הרב שאולי"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-24/12/2019.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב הרב שאולי, אשדוד כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- הרב שאולי - אביסרור גם ברחוב הרב שאולי · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי באשדוד וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "הרב שאולי", מספר 4086. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.