ראשי · מכרזי קרקע · לפי יישוב · חיפה
מכרזי רמ"י בחיפה:פתוחים, תוצאות ומחירי זכייה
26 מכרזים של רשות מקרקעי ישראל בחיפה מאז 2019: מכרז אחד פתוח להגשה, 2 ממתינים לחוברת ו-23 נסגרו, עם 5,282 יח"ד בסך הכל.
סיכום של נתונים ציבוריים להתרשמות כללית בלבד. אינו ייעוץ ואינו שומה, ואינו תחליף לשמאי מוסמך. המסמכים המחייבים הם מסמכי המכרז באתר רמ"י.
התראה על מכרז חדש של רמ"י בחיפההתראה בדפדפן כשמתפרסם מכרז חדש כאן, בלי מייל ובלי הרשמה. אפשר לבטל בכל רגע.
עכשיו
מכרזים פעילים בחיפה
פתוח להגשה: החוברת פורסמה ואפשר להגיש הצעות עד המועד. ממתין לחוברת: המכרז פורסם, אבל עוד אי אפשר להגיש.
| מכרז | מצב | ייעוד | יח"ד | היקף | הגשה |
|---|---|---|---|---|---|
| מכרז 625/2026 ניתוח מלא | פתוח להגשה | אחר | - | 1, מתחם | עד 08/02/2027 |
| מכרז 418/2025 נווה שאנן | ממתין לחוברת | בנייה רוויה | 800 | 1, מתחם | עד 30/11/2026 |
| מכרז 668/2026 | ממתין לחוברת | אחר | - | 1, מתחם | עד 21/12/2026 |
ארכיון התוצאות
כמה שולם במכרזים בחיפה
לכל מכרז שנסגר: סכום הזכייה, מחיר ליחידת דיור ואחוז מהשומה של רמ"י. מסלולים כמו מחיר למשתכן, מחיר מטרה ודיור להשכרה הם בתנאים אחרים, ולכן המחיר שם נמוך מהשוק.
מחיר הזכייה ליחידת דיור, לפי שנה
חציון בכל שנה, במכרזים פומביים רגילים למגורים שבהם כל המתחמים נמכרו. לפני מע"מ ובלי הוצאות פיתוח. מעבר עם העכבר על עמודה מציג את מספר המכרזים.
| מכרז | מה נמכר | יח"ד | זכייה | ליח"ד | מהשומה |
|---|---|---|---|---|---|
| מכרז 650/2026 ועדה 14/10/2026 | אחר מכרזי עמידר | - | זוכה בלי סכום | - | - |
| מכרז 651/2026 ועדה 14/10/2026 | אחר מכרזי עמידר | - | זוכה בלי סכום | - | - |
| מכרז 652/2026 ועדה 14/10/2026 | אחר מכרזי עמידר | - | זוכה בלי סכום | - | - |
| מכרז 656/2026 ועדה 14/10/2026 | אחר מכרזי עמידר | - | זוכה בלי סכום | - | - |
| מכרז 641/2026 ועדה 04/10/2026 | אחר מכרזי עמידר | - | זוכה בלי סכום | - | - |
| מכרז 653/2026 ועדה 04/10/2026 | אחר מכרזי עמידר | - | זוכה בלי סכום | - | - |
| מכרז 643/2026 ועדה 09/09/2026 | אחר מכרזי עמידר | - | זוכה בלי סכום | - | - |
| מכרז 649/2026 ועדה 09/09/2026 | אחר מכרזי עמידר | - | זוכה בלי סכום | - | - |
| מכרז 635/2026 ועדה 26/07/2026 | אחר מכרזי עמידר | - | זוכה בלי סכום | - | - |
| מכרז 633/2026 ועדה 08/07/2026 | אחר מכרזי עמידר | - | זוכה בלי סכום | - | - |
| מכרז 362/2023 ועדה 29/07/2024 | בנייה רוויה מחיר מטרה | 337 | 88.5 מיליון ₪ | 262,581 ₪ | - |
| מכרז 348/2021 ועדה 27/03/2024 | בנייה רוויה מכרז פומבי רגיל | 500 | 105.7 מיליון ₪ | 211,360 ₪ | 37% |
| מכרז 159/2022 ועדה 26/12/2022 | בנייה רוויה מחיר מטרה | 814 | 123.5 מיליון ₪ | 151,666 ₪ | - |
| מכרז 292/2021 ועדה 28/09/2022 | בנייה רוויה מחיר מטרה | 2,048 | 471.7 מיליון ₪ | 230,319 ₪ | - |
| מכרז 132/2022 ועדה 07/09/2022 | בנייה רוויה מכרז פומבי רגיל | 32 | 28.1 מיליון ₪ | 878,439 ₪ | 180% |
| מכרז 112/2021 ועדה 20/10/2021 | בנייה רוויה דיור במחיר מופחת | 228 | 10,000 ₪ | 43 ₪ | - |
| מכרז 133/2021 ועדה 20/10/2021 | בנייה רוויה דיור במחיר מופחת | 185 | 20,000 ₪ | 108 ₪ | - |
| מכרז 165/2020 ועדה 04/08/2021 | בנייה רוויה דיור במחיר מופחת | 178 | 9,900 ₪ | 55 ₪ | - |
| מכרז 633/2021 ועדה 16/06/2021 | אחר מכרזי עמידר | - | זוכה בלי סכום | - | - |
| מכרז 305/2019 ועדה 11/10/2020 | בנייה רוויה מחיר למשתכן | 42 | זוכה בלי סכום | - | - |
| מכרז 46/2020 ועדה 05/07/2020 | בנייה רוויה מכרז פומבי רגיל | 118 | 9.3 מיליון ₪ | 78,436 ₪ | 47% |
| מכרז 659/2026 ועדה | אחר מכרזי עמידר | - | אין זוכה | - | - |
| מכרז 660/2026 ועדה | אחר מכרזי עמידר | - | אין זוכה | - | - |
הסכומים מאתר רמ"י, לפני מע"מ ובלי הוצאות פיתוח. ליח"ד: חישוב של מכריע, רק כשכל המתחמים נמכרו. אחוז מהשומה רק במכרזים פומביים. בלי שמות מציעים. ממוצע הצעות למכרז: 13.4.
בנוסף למחיר הקרקע
הוצאות פיתוח בחיפה
הזוכה משלם לרמ"י גם הוצאות פיתוח (כבישים, תשתיות). זה סכום קבוע שנקבע מראש בכל מכרז, ולא חלק מההצעה.
חציון: 85,663 ₪ ליחידת דיור (9 מכרזים).
| מכרז | פורסם | פיתוח ליח"ד |
|---|---|---|
| מכרז 362/2023 | 25/12/2023 | 112,384 ₪ |
| מכרז 159/2022 | 16/05/2022 | 155,601 ₪ |
| מכרז 348/2021 | 24/10/2021 | 197,617 ₪ |
| מכרז 292/2021 | 24/08/2021 | 156,132 ₪ |
| מכרז 133/2021 | 27/04/2021 | 84,134 ₪ |
| מכרז 112/2021 | 22/03/2021 | 85,663 ₪ |
| מכרז 165/2020 | 19/07/2020 | 85,549 ₪ |
| מכרז 46/2020 | 16/01/2020 | 15,208 ₪ |
הסכומים מאתר רמ"י, לפני מע"מ. ליח"ד: סך הפיתוח חלקי מספר הדירות (חישוב של מכריע).
מהמאגר של מכריע
שווי למ"ר שנקבע בחיפה
ההכרעות האחרונות של שמאים מכריעים בוועדה המקומית, וההחלטות בהשגות על שומות רמ"י ביישוב. כל שווי נקבע לנכס מסוים, לייעוד מסוים ולמועד מסוים, ולכן הוא אינו מחיר שוק של היישוב.
| תאריך | מה נקבע | שווי | ההחלטה |
|---|---|---|---|
| 26/10/2026 | שווי מ"ר מבונה למסחר (עיסקי) | 7,217 ₪ | השגה על שומת רמ"י |
| 26/10/2026 | שווי מ"ר מבונה לתעסוקה (עיסקי) | 1,762 ₪ | השגה על שומת רמ"י |
| 13/05/2026 | שווי מ"ר מבונה | 7,920 ₪ | שמאי מכריע |
| 13/05/2026 | שווי מ"ר בנוי | 18,000 ₪ | שמאי מכריע |
| 10/05/2026 | שווי מ"ר קרקע מבונה | 900 ₪ | שמאי מכריע |
| 10/05/2026 | שווי מ"ר קרקע מבונה | 934 ₪ | שמאי מכריע |
| 06/05/2026 | שווי מ"ר מבונה למגורים | 5,200 ₪ | שמאי מכריע |
| 06/05/2026 | שווי מ"ר מבונה לתעסוקה | 2,300 ₪ | שמאי מכריע |
| 31/01/2026 | שווי מ"ר מבונה חפ/2169/א' | 3,300 ₪ | שמאי מכריע |
| 31/01/2026 | שווי מ"ר מבונה | 3,300 ₪ | שמאי מכריע |
205 ממצאים מ-92 החלטות מאז 2011, שנבדקו מול הטקסט של ההחלטה. מוצגות האחרונות.
איפה
שכונות ותכניות
- שכונות ואזורים: מבואות דרומיים (5) · נווה שאנן (1) · רמת אלמוגי (1) · עין דור (1) · מבואות הדרומיים (1) · קרית שמואל (1)
- תכניות: 304-0086512 (6) · 304-0999722 (1) · חפ/2266 (1) · חפ/2173 (1) · חפ/1400שש (1) · חפ/229/י/5 (1) · תמ"א 3/13/א (1) · חפ/במ/1768/א (1)
שאלות נפוצות
שאלות על מכרזי רמ"י בחיפה
אילו מכרזי רמ"י פתוחים עכשיו בחיפה?
יש מכרז אחד פתוח להגשה: מכרז 625/2026 (אחר), הגשה עד 08/02/2027.
כמה עולה קרקע למגורים במכרזי רמ"י בחיפה?
בחציון של 3 מכרזים פומביים למגורים שבהם כל המתחמים נמכרו: 211,360 ₪ ליחידת דיור, לפני מע"מ ובלי הוצאות פיתוח. האחרון שבהם, מכרז 348/2021 (ועדה 27/03/2024), נסגר ב-211,360 ₪ ליחידת דיור.
כמה הוצאות פיתוח משלמים במכרזי רמ"י בחיפה?
בחציון של 9 מכרזים: 85,663 ₪ ליחידת דיור, בנוסף למחיר הקרקע. הסכום קבוע ונקבע בחוברת של כל מכרז.
בכמה זוכים ביחס לשומה של רמ"י בחיפה?
בחציון של 3 מכרזים פומביים עם סכום זכייה, הזוכים הציעו 47% מהשומה של רמ"י. מסלולי הנחה (מחיר למשתכן, מחיר מטרה) לא נכללים, כי המחיר בהם נקבע בתנאי המסלול.
מה ההבדל בין מכרז שפתוח להגשה למכרז שממתין לחוברת?
רמ"י מפרסמת קודם את המכרז, ורק אחר כך את החוברת עם התנאים, המסמכים והמחיר. רק כשהחוברת פורסמה אפשר להגיש הצעה. מכריע בודקת את אתר רמ"י כל יום, ומעדכנת כאן את המועד והחוברת.
- היטל השבחה בחיפה: הכרעות של שמאים מכריעים בוועדה המקומית: מקדמים, שווי למ"ר ודחייה במימוש.
- התחדשות עירונית בחיפה: פינוי בינוי ותמ"א 38: רווח יזמי, דחייה וזכויות שנקבעו בהחלטות.
- מחירי הדירות בחיפה לפי הלמ"ס: מחיר ממוצע לדירה לפי מספר חדרים (אפריל-יוני 2026), מגמה לאורך השנים ושכר דירה ממוצע.
- כל מכרזי הקרקע של רמ"י · מפת המכרזים · מכרזים לפי יישוב
מכריע אינה אחראית למידע בעמוד
המידע רוכז ממסמכים ונתונים ציבוריים באתר רשות מקרקעי ישראל ובמאגר ההחלטות של משרד המשפטים, לצורך התרשמות כללית בלבד, וייתכנו בו טעויות, השמטות או נתונים שהשתנו. חלק מהנתונים הם חישוב של מכריע ולא נתון רשמי.
הוא אינו ייעוץ, אינו שומה, אינו המלצה להשתתף או לא להשתתף במכרז ואינו המלצה על מחיר, ואינו תחליף לבדיקת מסמכי המכרז, לשמאי מקרקעין מוסמך ולעורך דין. השימוש במידע באחריות המשתמש בלבד.