מגורים בבית קיים
· 3בית ישן בן קומה אחת עם שוכר מוגן. הבנייה לפי התכנית שבתוקף חפ/981 תלויה בהריסה ולא ניתנת ליישום לפי ידיעת המזמינה.
- שימור מרקמי לפי חפ/2000
- הפקעה של כ-112 מ"ר
- זכויות עתידיות רק אחרי תכנית מפורטת
מכרזים · חיפה · עספור 6
מכרז בחיפה: מגרש אחד, אחר
לפי מכריע, נכון ל-07/11/2026: מכרז רמ"י 625/2026 בחיפה: אחר. מחיר מינימום: 2,376,000 ₪, לפני מע"מ. פתוח להגשה עד 08/02/2027, 12:00. מקור: אתר רמ"י.
סוג המכרז:מכרזי עמידרפתוח לכולםאחר
איך זה עובד: הצעה גבוהה: זוכה מי שמציע את המחיר הגבוה ביותר (בלי מע"מ). אם שתי הצעות כשרות זהות, העמידר תזמין אותן להגיש הצעה נוספת ותנהל התמחרות. אם הזוכה לא עומד בתנאים והעסקה מתבטלת, המציע השני יכול לבקש להיות זוכה תוך 90 יום, ולשלם לפחות 90% ממחיר הזוכה המקורי או את השומה המוכפלת, הגבוה מביניהם.
מכרז של עמידר ורמ"י למכירת בעלות מלאה בחלקה אחת, חלקה 3 בגוש 11680, ברחוב עספור 6 בחיפה, בשטח 412 מ"ר. בחלקה בית ישן בן קומה אחת (כ-39 מ"ר) שמוחזק בידי שוכר מוגן שאי אפשר לפנות. התחרות על מחיר, והמינימום 2,376,000 ש"ח בלי מע"מ. המכרז מעוכב בצו מניעה של בית המשפט, והמועד האחרון להגשה נדחה ל-02/11/2026.
- ימים
להגשת הצעות
עד 08/02/2027, 12:00
עד 08/02/2027, 12:00
סיכום של מסמכים ציבוריים להתרשמות כללית בלבד. אינו ייעוץ ואינו שומה. המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז ועדכוניה באתר רמ"י.
מכרז 625/2026 רשות מקרקעי ישראל
סוגמכרזי עמידר
ייעודאחר
תכניתחפ/2000 (תכנית מתאר חיפה). נזכרות גם חפ/981 ומגרש 292
מגרשים1
יח"ד-
שטח412 מ"ר
מחיר מינימום2,376,000 ₪
פיתוח-
ערבות להצעה297,000 ₪
מעקב המכרז
מתעדכן אוטומטית מאתר רמ"י. נבדק לאחרונה: 07/11/2026 18:00חוברת המכרז✓ פורסמהעודכנה לאחרונה ב-30/04/2026
מועד ההגשה עכשיו08/02/2027, 12:00נדחה 2 פעמים
מצבפתוח להגשהאפשר להגיש הצעות עד המועד
- מועדי ההגשה:
- 10/08/2026
- 02/11/2026
- 08/02/2027
מגרשים
1
1 מתחמים
דחיות מועד
2
עד 08/02/2027
◫
תכנית חפ/2000 (תכנית מתאר חיפה). נזכרות גם חפ/981 ומגרש 292
השכונה לפי התכנית
לא נמצא תקנון של תכנית בתיקיית התכניות, ולא צורף תקנון לחוברת. מהחוברת: לפי חפ/2000 הנכס נמצא במרחב לשימור, הבית הקיים מיועד להריסה, ויש זכויות בנייה עתידיות שדורשות תכנית מפורטת. חלק מהחלקה מיועד להפקעה לצרכי ציבור (חוברת עמ' 4-5 סעיפים 2.3, 2.12, 2.17, 2.18).
412 מ"ר
שטח החלקה ברוטו (חוברת עמ' 3 סעיף 2.1)
39 מ"ר (בקירוב)
שטח הבית הקיים (חוברת עמ' 3 סעיף 2.1)
112 מ"ר (בקירוב)
שטח המיועד להפקעה (חוברת עמ' 5 סעיף 2.18)
מה התכנית רוצה להשיג
לא נמצא תקנון של תכנית בתיקיית התכניות, ולא צורף תקנון לחוברת. מהחוברת: לפי חפ/2000 הנכס נמצא במרחב לשימור, הבית הקיים מיועד להריסה, ויש זכויות בנייה עתידיות שדורשות תכנית מפורטת. חלק מהחלקה מיועד להפקעה לצרכי ציבור (חוברת עמ' 4-5 סעיפים 2.3, 2.12, 2.17, 2.18).
שלבי ביצוע
תכנית מפורטת לחלקה לא קיימת. ללא לוח זמנים.
≡
פרק 4 בתקנון, בשפה פשוטה
ייעודי הקרקע: מה מותר בכל שטח
הייעודים בתכנית, ומה מותר בכל אחד. הייעודים שבמכרז מסומנים.
⊞
1 המגרשים במכרז
זכויות הבנייה בכל מגרש
לכל מגרש: שטח, דירות, שטח עיקרי ושירות, קומות, ומה מיוחד בו. בחרו שורה בטבלה כדי לראות את המגרש במפה.
שטח עיקריהחדרים שגרים או עובדים בהם.
שטח שירותממ"דים, מדרגות, מחסנים, לובי, חניה ומערכות.
מתחםמה שנמכר כיחידה אחת. מתחם יכול לכלול כמה מגרשים.
מקורטבלת הזכויות בתקנון התכנית, או החוברת.
- מתחם במכרז
- מה שבחרתם
- חלקות שכנות
- מגורים
- מבני ציבור
- שטח פתוח
- דרכים
גוש 11680 חלקה 3, לפי מפת החלקות של המרכז למיפוי ישראל. החלקה של המכרז מסומנת, וסביבה החלקות השכנות וייעודי הקרקע מתכניות מקוונות. זו החלקה כולה, לא הדירה עצמה.
| מגרש | שטח | יח"ד | עיקרי | שירות | קומות | במילים פשוטות |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3מגורים בבית ישן עם שוכר מוגן. זכויות בנייה עתידיות רק לפי תכנית מתאר חפ/2000 | 412 | - | -שטח הבית הקיים: 39 | - | 1 | עד 1 קומות. המכרז הוא על חלקה 3 בגוש 11680 כולה, בשטח ברוטו של 412 מ"ר לפני... בחלקה מבנה ותיק בן קומה אחת בשטח של כ-39 מ"ר, שמוחזק בידי שוכר מוגן... |
- הנכס נמכר 'כמות שהוא' (AS-IS), כולל מצבו הפיזי והתכנוני. אין מצג לגבי זכויות בנייה או היתר, ואין ודאות שיינתן היתר בכלל (חוברת עמ' 4 סעיף 2.10 ועמ' 5-6 סעיף 5.1)
- הזוכה רוכש את הבעלות וצריך לקבל על עצמו את כל התחייבויות המשכיר כלפי הדייר המוגן לפי חוק הגנת הדייר. את דמי השכירות מאז התשלום האחרון הוא זכאי לגבות מהדייר בעצמו (חוברת עמ' 4 סעיפים 2.6-2.7)
- כל עוד הזכויות לא נרשמו על שם הזוכה, רשות הפיתוח היא הבעלים הרשום ונדרשת הסכמתה לכל בקשה להוספת בנייה. ההסכמה בכפוף לכך שהבקשה לא חורגת מהמותר ולא ממה שנקבע במכרז, ושהזוכה הגיע להסדר עם הדיירים האחרים בבניין (חוברת עמ' 7 סעיף 5.4)
- איחוד וחלוקה: ייתכן שייעשו הליכי איחוד וחלוקה עם חלקות אחרות והקמת מבנה חדש. הזוכה לא יוכל לטעון כנגד (חוברת עמ' 5 סעיף 2.12)
- אסור להעביר זכויות לאחר לפני שהזוכה מילא את כל התחייבויותיו ומסיים את רישום הרכישה (חוברת סעיף 17)
מקור: חוברת עמ' 3-5 (סעיפים 2.1-2.18); פרסום ראשון; חוזה שכירות עמ' 42. מספרים שחושבו ולא נקראו מסומנים "חישוב".
⛭
תנאים להיתר בתקנון ובחוברת
מה צריך לקרות לפני שבונים
מה צריך להשלים לפני היתר בנייה, ומי אחראי לזה.
אין ודאות להיתר
המזמינה לא מבטיחה שאפשר להוציא היתר בנייה, והמציע לא יכול לטעון נגד אם לא יינתן. כל בנייה מחייבת תכנית מפורטת בגבולות החלקה.
חוברת עמ' 5 סעיף 2.12 ועמ' 5-6 סעיפים 5.1-5.2 · 3שימור והנחיות שימור
החלקה במרחב לשימור לפי חפ/2000. עד שיהיה מסמך מדיניות עירוני, היתרים בכפוף להנחיות שימור של מוסד התכנון.
חוברת עמ' 5 סעיף 2.17 · 3הסכמת רשות הפיתוח והסדר עם דיירים לבנייה
עד רישום הזכויות על שם הזוכה, רשות הפיתוח היא הבעלים הרשום וצריך את הסכמתה לכל בקשה להוספת בנייה. על הזוכה להגיע להסדר עם הדיירים האחרים בבניין. עמידר או רמ"י חותמות על תכניות רק כדי לאפשר אישור בקשה, בלי אחריות לתוכן.
חוברת עמ' 7 סעיף 5.4 · 3הפקעה בחלקה
חלק מהחלקה (כ-112 מ"ר) מיועד להפקעה לפי תכניות מאושרות, והרשות המקומית תבצע זאת. מי שזוכה לא יכול לטעון לפיצוי מעמידר.
חוברת עמ' 5 סעיף 2.18 · 3₪
עלות לקונה
כמה זה עולה
מחיר מינימום קבוע: 2,376,000 ש"ח בלי מע"מ. אי אפשר לערער על השומה (חוברת עמ' 5 סעיף 3.1). לפי פסק הדין שמצורף בחוברת, המחיר נקבע ב-80% מהשומה העדכנית, כי מדובר בנכס עם דייר מוגן (חוברת עמ' 45 סעיף 2.1). חישוב לא מאומת: 2,376,000 חלקי 80% = 2,970,000 ש"ח, זו השומה המשוערת, והיא לא מופיעה במסמכים שנקראו. פיקדון ההצעה 297,000 ש"ח, כלומר 12.5% מהמינימום (חישוב).
| מתחם | שטח | מחיר מינימום | שומה | פיתוח | עלות במינימום* |
|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 412 מ"ר | 2,376,000 ₪ | - | - | 2,803,680 ₪ |
מאתר רמ"י. * עלות במחיר המינימום: מינימום × 1.18 (מע"מ) + פיתוח. כשאתר רמ"י לא מפרסם מחיר מינימום (למשל כשהוא תלוי במספר ההצעות), מופיע "-", ואת המחיר יש לבדוק בחוברת.
עוד תשלומים ותנאים
- פיקדון הצעה: 297,000 ש"ח, בהמחאה בנקאית או ערבות בנקאית לפקודת רשות מקרקעי ישראל בלבד (לא לעמידר), בתוקף 90 יום מהמועד האחרון להגשה. ערבות שנרשמה לעמידר גורמת לפסילה (חוברת עמ' 9 סעיף 11.1 ופרסום ראשון). הארכה עד 31/12/2026 לפי פרסום 131395
- תשלום: עם אישור ועדת המכרזים, הפיקדון יממש כתשלום ראשון על חשבון התמורה, והיתרה בתוספת מע"מ בתוך 90 יום מהאישור. איחור מבטל את הזכייה והפיקדון יחולט (חוברת סעיפים 14.1-14.3)
- חלוקת התמורה: 101,000 ש"ח בלבד נקבעו כנגד זכויות הבעלות בשטחים המוחזקים בדיירות מוגנת, ובגינם לא נדרש מע"מ אלא אם דורשות רשויות המע"מ. יתרת התמורה כנגד השטחים הלא מוחזקים בדיירות מוגנת, ואליה מוסיפים מע"מ כדין (חוברת עמ' 5 סעיף 3.2)
- דמי רישום: כ-3,000 ש"ח כולל מע"מ, לתשלום לעמידר בנוסף למחיר (חוברת עמ' 5 סעיף 4.1)
- כל המסים, האגרות, ההיטלים וההוצאות על הרכישה על הזוכה, כולל דמי טיפול לעמידר והיטלי פיתוח שחלים על הנכס. הזוכה משלם לרשויות כל חוב שנוצר לפני המועד הקובע (חוברת עמ' 5-6 סעיפים 2.20-2.21, סעיף 15)
- היטל השבחה: אם הוטל בגלל תכנית שקיבלה תוקף עד אישור הזוכה בוועדת המכרזים, המזמינה משלמת. אם בגלל תכנית שאושרה אחרי, הזוכה משלם (חוברת סעיף 15)
!
חוברת המכרז
על מה לשים לב
תנאים שעולים כסף או זמן, ודברים חריגים שמצאנו במסמכים.
גבוה
צו מניעה של בית המשפט
המכרז מעוכב בצו מניעה ארעי מ-03/05/2026. הדיון נקבע ל-13/10/2026 ותוצאתו לא ידועה. אם הצו יישאר או שהעתירה תתקבל, המכרז יכול להתבטל או להידחות שוב. התיבה תיפתח רק אחרי ביטול הצו.
פרסומים 131395, 131397, 131398גבוה
שוכר מוגן בנכס
אי אפשר לפנות את השוכר. הזוכה מקבל את מקומו של המשכיר, עם דמי שכירות נמוכים (בחוזה לדוגמה 160.40 ש"ח לחודש). לא ידוע אם ומתי תהיה אפשרות מעשית לממש את הנכס.
חוברת עמ' 4 סעיפים 2.6-2.7 ועמ' 42גבוה
זכויות בנייה לא ברורות
הבנייה לפי חפ/981 אינה ניתנת ליישום ותלויה בהריסת בתים. זכויות חפ/2000 העתידיות אי אפשר לממש בלי תכנית מפורטת. ייתכן שהזכויות יועברו למגרש אחר בתכנית.
חוברת עמ' 5 סעיפים 2.12-2.13גבוה
הפקעה ושימור
כ-112 מ"ר מתוך 412 מיועדים להפקעה, ויש הנחיות שימור. השטח שנשאר לבנייה קטן משמעותית.
חוברת עמ' 5 סעיפים 2.17-2.18בינוני
הצעה לא מתעדכנת לתוקף
תוקף ההצעה בחוברת הוא עד 08/09/2026, וההארכה שנדרשה היא רק לערבות הבנקאית עד 31/12/2026. כדאי לוודא עם עמידר שגם ההצעה בתוקף. בהמחאה בנקאית לא ברור איך מאריכים.
חוברת עמ' 9 סעיף 10.8; פרסום 131395בינוני
מצב הנכס והמפגעים
הנכס נמכר כמות שהוא. כל פינוי מפגעים וטיהור אפשריים באחריות הזוכה, כולל אחריות מלאה לכל נזק שייגרם למי שמתגורר בנכס.
חוברת עמ' 4-5 סעיפים 2.10, 2.14, 2.16 וסעיף 16.3דברים חריגים במסמכים:
- בית המשפט לעניינים מנהליים בחיפה נתן ב-03/05/2026 צו מניעה ארעי במעמד צד אחד בעתירה 2684-05-26. הצו מורה לעכב את הליכי המכרז. ב-10/05/2026 הוארך עד החלטה אחרת. הדיון בעתירה ובבקשה לצו ביניים נקבע ל-13/10/2026 בשעה 12:30. תוצאת הדיון לא ידועה, ולא נמצא פרסום אחריו (פרסומים 131397, 131398, 131395)
- ביקור בנכס (05/05/2026) וסיור מציעים מעוכבים. תיבת המכרז תיפתח ותיבדק רק אחרי ביטול הצו. מי שהגיש הצעה לפני הצו רשאי לבטל או לתקן אותה בהודעה בכתב לתיבה
- המועד האחרון להגשה נדחה פעמיים: מ-08/06/2026 ל-10/08/2026 ואחר כך ל-02/11/2026 (פרסומים 131396 ו-131395)
- תוקף ההצעה בחוברת הוא עד 08/09/2026 (סעיף 10.8), ותוקף הפיקדון 90 יום מהמועד האחרון המקורי, כלומר גם עד 08/09/2026 (סעיף 11.1). בפרסום מ-03/08/2026 נדרשה הארכת ערבות בנקאית עד 31/12/2026 בלבד. לא נאמר במפורש שתוקף ההצעה עצמה הוארך. פיקדון בהמחאה לא ידוע איך מארכים (חוברת עמ' 9 ועמ' 10; פרסום 131395)
- פסק דין מ-22/10/2025 בעתירה 62606-09-24 מצורף בנספח ח': הנכס יימכר במכרז, זכויות הדייר המוגן יישמרו, והמחיר המינימלי 80% מהשומה העדכנית. אם לא יהיה זוכה בשני מכרזים פומביים, תיבחן בקשה של העותר לרכוש בפטור ממכרז. העתירה הנוכחית (2026) היא עתירה אחרת, ולא ידוע מי העותר בה (חוברת עמ' 45-46)
- הנכס מופיע בשני מספרי גוש: גוש 11680 חלקה 3 במכרז, וגוש שומה 10832 חלקה 29 בנסח ובחוזה השכירות המוגנת. לא נבדק ההסבר (חוברת עמ' 3 ועמ' 42)
⎘
מסמכים
מקורות ומה עוד לא בדקנו
- עמוד המכרז באתר רמ"י: חוברת ופרסומים.
- תקנון התכנית חפ/2000 (תכנית מתאר חיפה). נזכרות גם חפ/981 ומגרש 292.
- נתוני המכרז והמפה מאתר רמ"י.
- לא ידוע מה קרה בדיון בבית המשפט ב-13/10/2026, ואם הצו הארעי עדיין בתוקף
- החוברת סרוקה בלי שכבת טקסט. נקראו בתמונות עמ' 1-13, 22, 42 ו-44-46. לא נקראו עמ' 14-20 (טופסי ההצעה והערבות), עמ' 23-40 (נוסח החוזה ונספחים ד' עד ו') ועמ' 43
- תקנון תכנית חפ/2000 ותכנית חפ/981 לא נמצאו בתיקיית התכניות, ולכן אין נתוני זכויות. הנתונים רק מהחוברת
- שטח הבית הקיים (כ-39 מ"ר), שטח ההפקעה (כ-112 מ"ר) ודמי השכירות (160.40 ש"ח) נקראו מתמונות סרוקות, וצריך לוודא מול המקור
- לא ידוע מי העותר בעתירה הנוכחית 2684-05-26, ומה הטענות בה
- לא ידוע אם ההצעה עצמה בתוקף אחרי 08/09/2026, בהתאם לפרסום ההארכה
רוצים לבדוק מקדמים, שווי למ"ר והכרעות של שמאים מכריעים באזור?
שאלו את מכריעמכריע אינה אחראית למידע בעמוד
המידע רוכז ועובד ממסמכים ציבוריים לצורך התרשמות כללית בלבד, וייתכנו בו טעויות, השמטות או נתונים שהשתנו. חלק מהנתונים הם חישוב של מכריע ולא נתון רשמי.
הוא אינו ייעוץ, אינו שומה, אינו המלצה להשתתף או לא להשתתף במכרז ואינו המלצה על מחיר. הוא אינו מחליף בדיקה עצמאית של מסמכי המכרז, שמאי מקרקעין מוסמך ועורך דין.
המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז, נספחיה ועדכוניה באתר רמ"י. השימוש במידע באחריות המשתמש בלבד, ומכריע אינה אחראית לכל החלטה, הפסד או נזק שייגרמו ממנו.
⌂
עוד במכריע
עוד על חיפה
- כל מכרזי רמ"י בחיפה: מכרזים פעילים, תוצאות ומחירי זכייה לאורך השנים והוצאות פיתוח.
- היטל השבחה בחיפה: הכרעות של שמאים מכריעים בוועדה המקומית: מקדמים, שווי למ"ר ודחייה במימוש.
- התחדשות עירונית בחיפה: פינוי בינוי ותמ"א 38: רווח יזמי, דחייה וזכויות שנקבעו בהחלטות.
- מחירי הדירות בחיפה לפי הלמ"ס: מחיר ממוצע לדירה לפי מספר חדרים (אפריל-יוני 2026), מגמה לאורך השנים ושכר דירה ממוצע.