מכרזים · חיפה · קיסריה 33,31
מכרז בחיפה: מגרש אחד, אחר
לפי מכריע, נכון ל-07/11/2026: מכרז רמ"י 660/2026 בחיפה: אחר. מחיר מינימום: 223,000 ₪, לפני מע"מ. מועד ההגשה עבר (26/10/2026). מקור: אתר רמ"י.
איך זה עובד: ההצעה הגבוהה ביותר מעל מחיר המינימום זוכה. אם שתי הצעות כשרות שוות, יש הליך הצעה נוספת והתמחרות. המזמינה רשאית לבטל את המכרז או לא לקבל הצעה גבוהה (עמ' 10 סעיף 12).
עמידר ורמ"י מוכרות מחסן קטן של 9.52 מ"ר במרתף של בניין ברחוב קיסריה 31-33 בחיפה, עם גג צמוד של 71.58 מ"ר וזכויות בנייה. מחיר המינימום 223,000 ש"ח בלי מע"מ, ופיקדון 44,000 ש"ח. ההצעה נמסרת ביד עד 26/10/2026 בשעה 12:00.
עד 26/10/2026, 12:00
סיכום של מסמכים ציבוריים להתרשמות כללית בלבד. אינו ייעוץ ואינו שומה. המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז ועדכוניה באתר רמ"י.
מעקב המכרז
מתעדכן אוטומטית מאתר רמ"י. נבדק לאחרונה: 07/11/2026 18:00- מועדי ההגשה:
- 26/10/2026
תכנית חפ/2000 (תכנית מתאר חיפה), חפ/1797/א ועוד
השכונה לפי התכנית
לא נמצא תקנון תכנית. בחוברת נאמר שייעוד הנכס לפי תכנית המתאר חפ/2000 הוא מגורים, שהחלקה באזור בנייה נמוכה ובמרקם לשימור, ושעל חלקות 150-151 חלות תכניות, ובהן חפ/1797/א ותכנית ואדי ניסנאס 304-1061381 שהתקבלה בוועדה המקומית ב-22/10/2025 (חוברת עמ' 4-5 סעיפים 2.9, 2.17-2.18, 2.20).
מה התכנית רוצה להשיג
לא נמצא תקנון תכנית. בחוברת נאמר שייעוד הנכס לפי תכנית המתאר חפ/2000 הוא מגורים, שהחלקה באזור בנייה נמוכה ובמרקם לשימור, ושעל חלקות 150-151 חלות תכניות, ובהן חפ/1797/א ותכנית ואדי ניסנאס 304-1061381 שהתקבלה בוועדה המקומית ב-22/10/2025 (חוברת עמ' 4-5 סעיפים 2.9, 2.17-2.18, 2.20).
שלבי ביצוע
לא נמצא
1 המגרשים במכרז
זכויות הבנייה בכל מגרש
לכל מגרש: שטח, דירות, שטח עיקרי ושירות, קומות, ומה מיוחד בו. בחרו שורה בטבלה כדי לראות את המגרש במפה.
- מתחם במכרז
- מה שבחרתם
- חלקות שכנות
- מגורים
- מבני ציבור
- שטח פתוח
- דרכים
| מגרש | שטח | יח"ד | עיקרי | שירות | קומות | במילים פשוטות |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4מחסן במרתף, ייעוד מגורים | 9 | - | -גג צמוד: 72 | 10 | -ועוד מרתף | מחסן בקומת מרתף, שטח 9.52 מ"ר, תת חלקה 4 בחלקה 20 בגוש 12338, רחוב... גג צמוד: 71.58 מ"ר. בסעיף 2.12 מדגישים שאם יש על הגג קולטי שמש או... |
- מוכרים זכויות בעלות בתת חלקה 4 (מחסן) עם הצמדת הגג והזכויות הנתונות לה לפי התקנון המוסכם (חוברת עמ' 3-4 סעיפים 2.1 ו-2.10)
- הזוכה חייב לאפשר גישה למתקנים משותפים על הגג, ואם יבנה על הגג יעתיק אותם על חשבונו ובהתאם לדין (חוברת עמ' 4 סעיף 2.12)
- אין התחייבות לזכויות בנייה. מגבלות שימור, בנייה נמוכה וגובה עלולות לחסום. הזוכה מוותר על טענות (חוברת עמ' 4 סעיף 2.10 ועמ' 6 סעיף 5)
- בקשה לבנייה נוספת טעונה אישור והסכמת הבעלים הרשומים בחלקה (חוברת עמ' 6 סעיף 5.4)
מקור: חוברת עמ' 3-6 ועמ' 36-40. מספרים שחושבו ולא נקראו מסומנים "חישוב".
תנאים להיתר בתקנון ובחוברת
מה צריך לקרות לפני שבונים
מה צריך להשלים לפני היתר בנייה, ומי אחראי לזה.
אישור שימור
בנייה, שיפוץ או טיפול בבניין ובגג מחייבים הנחיות שימור ואישורו של מוסד התכנון.
חוברת עמ' 5 סעיף 2.16 · 4הסכמת בעלים
בקשה לבנייה נוספת טעונה הסכמת הבעלים הרשומים בחלקה (בכפוף לתקנון המוסכם) ואישור הרשויות. על הזוכה גם ההיטלים.
חוברת עמ' 6 סעיף 5.4 ועמ' 4 סעיף 2.7 · 4גישה למתקנים על הגג
מתקני קולטי שמש או אנטנות משותפים על הגג חייבים להישאר נגישים לשאר הדיירים.
חוברת עמ' 4 סעיף 2.12 · 4עלות לקונה
כמה זה עולה
מחיר מינימום קבוע: 223,000 ש"ח בלי מע"מ. הצעה נמוכה ממנו נפסלת, ואי אפשר לערער עליו. החוברת לא מסבירה איך הוא חושב (חוברת עמ' 6 סעיף 3).
| מתחם | שטח | מחיר מינימום | שומה | פיתוח | עלות במינימום* |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 | 9 מ"ר | 223,000 ₪ | - | - | 263,140 ₪ |
עוד תשלומים ותנאים
- מחיר מינימום 223,000 ש"ח בלי מע"מ, והזוכה משלם גם את המע"מ (חוברת עמ' 6 סעיף 3)
- פיקדון: המחאה בנקאית או ערבות בנקאית בסך 44,000 ש"ח, לפקודת רמ"י, בתוקף עד 26/01/2027 (חוברת עמ' 9 סעיף 11.1 וטבלה בעמ' 3)
- הערבות של הזוכה נפרעת עם אישור ועדת המכרזים כתשלום ראשון, והיתרה בתוספת מע"מ בתוך 90 יום (חוברת עמ' 11 סעיף 14)
- הוצאות רישום: 4,000 ש"ח כולל מע"מ, בנוסף למחיר (חוברת עמ' 6 סעיף 4.1)
- אגרות, היטלים ומיסים על הזוכה, כולל היטל השבחה על תכנית שתאושר אחרי הזכייה (חוברת עמ' 5 סעיף 2.20 ועמ' 11 סעיף 15)
- ההצעה תקפה עד 26/01/2027 (חוברת עמ' 9 סעיף 10.8)
חוברת המכרז
על מה לשים לב
תנאים שעולים כסף או זמן, ודברים חריגים שמצאנו במסמכים.
זה מחסן, לא דירה
המחסן בגודל 9.52 מ"ר במרתף. אין הבטחה שאפשר לאחסן בו, והנכס אטום זמן רב ורמת התחזוקה שלו ירודה מאוד. הערך האמיתי, אם יש, הוא בגג הצמוד וזכויות הבנייה.
חוברת עמ' 3-4 סעיפים 2.1, 2.3-2.4זכויות בנייה על הגג לא ודאיות
לפי החוברת אי אפשר כיום, מכוח התכניות המאושרות, להוסיף קומה על הגג. קיימת אפשרות שתכנית חדשה תשנה, ואין התחייבות. שימור הבניין מגביל גם הוא.
חוברת עמ' 5 סעיפים 2.16-2.20רישום לאחר הסדר
הבית המשותף נרשם לפני סיום הסדר המקרקעין, והחלקה שונתה אחר כך (חלקה 20 בגוש 12338). לא נבדק הרישום המעודכן.
חוברת עמ' 3 סעיף 2.2שותפות בגג
הגג משמש לאחרים (קולטי שמש), ובמחסן עצמו אין זכות עצמאית. כל פעולה מחייבת התחשבות בשאר הדיירים.
חוברת עמ' 4 סעיף 2.12- המכרז פורסם ב-18/08/2026 והחוברת ב-06/09/2026. הביקור בנכס התקיים ב-09/09/2026 ולא ניתן עוד
- ההצעה נמסרת ביד בלבד בתיבת המכרזים בעזריאלי חולון או בעמידר חיפה, ולא בדואר. שאלות והבהרות בדוא"ל עד 12/10/2026 (חוברת עמ' 7-8)
- המוכר הוא מחסן בתת חלקה 4 עם 1/60 ברכוש המשותף, ומוצמד לו גג של 71.58 מ"ר שמצוי על האגף השלישי של הבניין, שגם הוא לשימור (חוברת עמ' 3, 5 סעיף 2.16)
- המכרז מדגיש שהמחסן נמכר 'כמות שהוא', ושאין הבטחה שאפשר להשתמש בו לאחסנה או כמחסן בכלל. הנכס אטום זמן רב ורמת התחזוקה ירודה (חוברת עמ' 3-4)
- תכנית חפ/1797/א חלה על חלקה היסטורית 150 ולא על חלקה 151 שעליה האגף השלישי. לפי החוברת, מכוח התכניות המאושרות לא ניתן כיום להוסיף קומה על הגג (חוברת עמ' 5 סעיף 2.20)
- רישום הבית המשותף נעשה לפני סיום הסדר המקרקעין: חלקות 150 ו-151 בגוש 10858 הפכו לחלקה 20 בגוש 12338, בשטח רשום של 860 מ"ר (חוברת עמ' 3 סעיף 2.2)
מסמכים
מקורות ומה עוד לא בדקנו
- עמוד המכרז באתר רמ"י: חוברת ופרסומים.
- תקנון התכנית חפ/2000 (תכנית מתאר חיפה), חפ/1797/א ועוד.
- נתוני המכרז והמפה מאתר רמ"י.
- אין בחוברת תכנית או תקנון תכנית לנכס. אין נתוני זכויות בנייה (שטח, גובה, קומות). שדות אלה ריקים
- לא נקרא נוסח החוזה (נספח ג') ופרק ההצעה (נספח א')
- לא נקרא תשריט הגג הצמוד והבית המשותף מעבר לטבלה בחוברת
- אין שומה והסבר למחיר המינימום
- תכנית ואדי ניסנאס 304-1061381 ('התקבלה בוועדה המקומית ב-22/10/2025') לא נבדקה, והיא מוזכרת רק בחוברת
- details.json רושם שטח 9 מ"ר, בחוברת 9.52 מ"ר. תאריך הרישום והסדר נקראו מהחוברת בלבד
רוצים לבדוק מקדמים, שווי למ"ר והכרעות של שמאים מכריעים באזור?
שאלו את מכריעמכריע אינה אחראית למידע בעמוד
המידע רוכז ועובד ממסמכים ציבוריים לצורך התרשמות כללית בלבד, וייתכנו בו טעויות, השמטות או נתונים שהשתנו. חלק מהנתונים הם חישוב של מכריע ולא נתון רשמי.
הוא אינו ייעוץ, אינו שומה, אינו המלצה להשתתף או לא להשתתף במכרז ואינו המלצה על מחיר. הוא אינו מחליף בדיקה עצמאית של מסמכי המכרז, שמאי מקרקעין מוסמך ועורך דין.
המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז, נספחיה ועדכוניה באתר רמ"י. השימוש במידע באחריות המשתמש בלבד, ומכריע אינה אחראית לכל החלטה, הפסד או נזק שייגרמו ממנו.
עוד במכריע
עוד על חיפה
- כל מכרזי רמ"י בחיפה: מכרזים פעילים, תוצאות ומחירי זכייה לאורך השנים והוצאות פיתוח.
- היטל השבחה בחיפה: הכרעות של שמאים מכריעים בוועדה המקומית: מקדמים, שווי למ"ר ודחייה במימוש.
- התחדשות עירונית בחיפה: פינוי בינוי ותמ"א 38: רווח יזמי, דחייה וזכויות שנקבעו בהחלטות.
- מחירי הדירות בחיפה לפי הלמ"ס: מחיר ממוצע לדירה לפי מספר חדרים (אפריל-יוני 2026), מגמה לאורך השנים ושכר דירה ממוצע.