מכרזים · חיפה · יפו 106
מכרז בחיפה: מגרש אחד, אחר
לפי מכריע, נכון ל-07/11/2026: מכרז רמ"י 659/2026 בחיפה: אחר. מחיר מינימום: 4,513,000 ₪, לפני מע"מ. מועד ההגשה עבר (26/10/2026). מקור: אתר רמ"י.
איך זה עובד: ההצעה הגבוהה ביותר מעל מחיר המינימום זוכה. אם שתי הצעות כשרות שוות, המזמינה מזמינה את מגישיהן להצעה נוספת, ואם אין ויתור יש התמחרות בהחלטת ועדת המכרזים. המזמינה רשאית לשנות תנאים, לדחות מועדים, לבטל את המכרז או לא לקבל הצעה גבוהה (עמ' 10 סעיף 12 ועמ' 12 סעיף 18).
עמידר ורמ"י מוכרות דירה אחת בקומה שלישית ברחוב יפו 106 בחיפה: יחידה 12 בשטח 111.42 מ"ר, עם הצמדות של מרפסת וקרקע, ועם זכויות בנייה שנשארו בחלקה. מחיר המינימום 4,513,000 ש"ח בלי מע"מ, ופיקדון 902,000 ש"ח. ההצעה נמסרת ביד בתיבת המכרזים עד 26/10/2026 בשעה 12:00.
עד 26/10/2026, 12:00
סיכום של מסמכים ציבוריים להתרשמות כללית בלבד. אינו ייעוץ ואינו שומה. המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז ועדכוניה באתר רמ"י.
מעקב המכרז
מתעדכן אוטומטית מאתר רמ"י. נבדק לאחרונה: 07/11/2026 18:00- מועדי ההגשה:
- 26/10/2026
תכנית חפ/2000 (תכנית מתאר חיפה, בנוסף לתכניות נוספות לא מפורטות בחוברת)
השכונה לפי התכנית
לא נמצא תקנון תכנית לנכס. בחוברת רק כתוב שהייעוד לפי תכנית המתאר חפ/2000 הוא עירוני מעורב (מרכז עסקים ראשי), שאין לראות בחוברת הצהרה על אפשרות היתר, ושעל החלקה חלות תכניות נוספות לרבות מופקדות (חוברת עמ' 4-5 סעיפים 2.8 ו-2.20).
מה התכנית רוצה להשיג
לא נמצא תקנון תכנית לנכס. בחוברת רק כתוב שהייעוד לפי תכנית המתאר חפ/2000 הוא עירוני מעורב (מרכז עסקים ראשי), שאין לראות בחוברת הצהרה על אפשרות היתר, ושעל החלקה חלות תכניות נוספות לרבות מופקדות (חוברת עמ' 4-5 סעיפים 2.8 ו-2.20).
שלבי ביצוע
לא נמצא
1 המגרשים במכרז
זכויות הבנייה בכל מגרש
לכל מגרש: שטח, דירות, שטח עיקרי ושירות, קומות, ומה מיוחד בו. בחרו שורה בטבלה כדי לראות את המגרש במפה.
- מתחם במכרז
- מה שבחרתם
- חלקות שכנות
- מגורים
- מבני ציבור
- שטח פתוח
- דרכים
| מגרש | שטח | יח"ד | עיקרי | שירות | קומות | במילים פשוטות |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12דירת מגורים, ייעוד מעורב (מרכז עסקים ראשי) | 111 | - | -שטח היחידה הרשום: 111 | - | - | היחידה הקיימת היא דירה אחת, ב-details. הצמדות משותפות עם תתי חלקות 10-14: מדרגות 3.81 מ"ר, מעבר 4. |
- מוכרים זכויות בעלות בתת חלקה 12 עם ההצמדות והצמדות משותפות, ובנוסף זכויות בנייה לפי התקנון המוסכם המתוקן (פרסום המכרז; חוברת עמ' 3)
- יתרת זכויות הבנייה בחלקה מוצמדת לתת חלקה 5/12 בלבד, ובעליה יכול לנצלן ולהעביר אותן בלי הסכמת שאר בעלי הבית (חוברת עמ' 39)
- כל מימוש זכויות בנייה דורש את אישור כל הרשויות והזוכה נושא בהיטלים וההוצאות. אם הזוכה יבקש בנייה נוספת צריך הסכמת בעלי רשומים בחלקה, כך כתוב בסעיף 5.4 בחוברת (עמ' 7)
- אי אפשר לבנות מעבר למותר בתכנית, והבקשה צריכה להיות בהתאם לתנאי המכרז (חוברת עמ' 7 סעיף 5.4.1-5.4.2)
- הנכס עשוי להיות לא מתאים לשימוש כדירה או חנות. החוברת אומרת שאין הבטחה שאפשר להשתמש בו כדירה, עסק או מחסן (חוברת עמ' 4 סעיף 2.2)
מקור: חוברת עמ' 3-6, 37-39. מספרים שחושבו ולא נקראו מסומנים "חישוב".
תנאים להיתר בתקנון ובחוברת
מה צריך לקרות לפני שבונים
מה צריך להשלים לפני היתר בנייה, ומי אחראי לזה.
אישור שימור
בנייה, שיפוץ או שינוי במבנה הם לפי הנחיות השימור ובאישור מוסד התכנון המוסמך.
חוברת עמ' 5 סעיפים 2.15-2.16 · 12הסכמת בעלי הבית לבנייה נוספת
הוספת בנייה בנכס או בחלקה מחייבת לפי סעיף 5.4 בחוברת הסכמה של בעלי הזכויות בחלקה, אלא אם התקנון המוסכם פוטר. לפי התקנון המוסכם, בעלי תת חלקה 12 לא צריכים הסכמה לניצול זכויות הבנייה.
חוברת עמ' 7 סעיף 5.4 ועמ' 39 · 12תשלומי עירייה והיטלים
אגרות, היטלי פיתוח, היטל השבחה על תכנית שתאושר אחרי הזכייה והוצאות אחרות עליו.
חוברת עמ' 7 סעיף 5.3; עמ' 11 סעיף 15 · 12עלות לקונה
כמה זה עולה
מחיר מינימום קבוע: 4,513,000 ש"ח בלי מע"מ. הוא משמש בסיס להגשה, והצעה נמוכה ממנו נפסלת. החוברת לא מסבירה איך חושב ולא מציגה שומה, ואי אפשר לערער עליו (חוברת עמ' 6 סעיף 3).
| מתחם | שטח | מחיר מינימום | שומה | פיתוח | עלות במינימום* |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 | 111 מ"ר | 4,513,000 ₪ | - | - | 5,325,340 ₪ |
עוד תשלומים ותנאים
- מחיר מינימום 4,513,000 ש"ח בלי מע"מ. הזוכה משלם גם את המע"מ (חוברת עמ' 6 סעיף 3)
- פיקדון: המחאה בנקאית או ערבות בנקאית בסך 902,000 ש"ח (כ-20% מהמינימום), לפקודת רמ"י, בתוקף 90 יום מהמועד האחרון להגשה, כלומר עד 26/01/2027 (חוברת עמ' 9 סעיף 11.1)
- הערבות של הזוכה נפרעת עם אישור ועדת המכרזים כתשלום ראשון, והיתרה בתוספת מע"מ בתוך 90 יום מהאישור. איחור מבטל את הזכייה והפיקדון מחולט (חוברת עמ' 11 סעיף 14)
- הוצאות רישום: 4,000 ש"ח כולל מע"מ, בנוסף למחיר (חוברת עמ' 6 סעיף 4.1)
- תשלומים נלווים (אגרות, היטלים, מיסים כגון מס רכישה והיטל השבחה על תכנית שאושרה אחרי הזכייה): על הזוכה (חוברת עמ' 11 סעיף 15)
- ההצעה תקפה עד 26/01/2027 (חוברת עמ' 9 סעיף 10.8)
חוברת המכרז
על מה לשים לב
תנאים שעולים כסף או זמן, ודברים חריגים שמצאנו במסמכים.
זכויות הבנייה לא מובטחות
הזוכה קונה את הזכויות הקיימות בלבד. אין התחייבות שאפשר לממש בנייה, והחוברת מזהירה שתכנית עתידית או הוראות שימור עשויות לחסום.
חוברת עמ' 5-6 סעיפים 2.10 ו-5.1-5.2שימור
הנכס בקומה שלישית במבנה לשימור בדרגה ב'. כל שיפוץ מחייב אישור שימור, והנכס אטום זמן רב ורמת התחזוקה שלו ירודה מאוד.
חוברת עמ' 4-5 סעיפים 2.3 ו-2.15נכס 'אטום' ו'כמות שהוא'
אין התחייבות לתשתיות, חיבור לחשמל ומים או היתר שימוש. המציע בודק הכול בעצמו.
חוברת עמ' 4 סעיפים 2.2-2.4הצמדת קרקע גדולה
שתי קרקעות צמודות של 160.43 ו-502.52 מ"ר. כדאי לבדוק בתשריט מה מותר לעשות בהן ואם יש מחלוקות עם שכנים.
חוברת עמ' 3בית משותף עם רישום לא מעודכן
המציע מצהיר שבדק את רישום הבית המשותף. התקנון המוסכם נרשם ב-2013, ואין לדעת אם נעשו שינויים אחר כך.
חוברת עמ' 5 סעיף 2.12- המכרז פורסם ב-18/08/2026, והחוברת עצמה ב-06/09/2026. הביקור בנכס התקיים ב-09/09/2026 ולא ניתן עוד (מסמך הפרסום המלא עמ' 2)
- ההצעה נמסרת בלבד ביד לתיבת המכרזים: בעזריאלי חולון (בניין 26, קומה D, תיבה 3) או במשרדי עמידר בחיפה (יפו 88). אין שליחה בדואר, והחוברת מדגישה שעמידר לא אחראית להכנסת ההצעה (חוברת עמ' 8 סעיף 10.7)
- שאלות והבהרות עד 12/10/2026 בשעה 12:00 בלבד בדוא"ל, ותשובות רק בכתב (חוברת עמ' 7 סעיף 6.3)
- קרקע ההצמדה: לפי החוברת הצמודות לנכס שתי קרקעות, 160.43 ו-502.52 מ"ר (סה"כ כ-663 מ"ר), גדולות פי 6 משטח הדירה. לא נבדק תשריט הבית המשותף מול זה (חוברת עמ' 3-4)
- בחוברת מוסבר שכל מידע בה הוא כללי בלבד והמציע אחראי לבדוק הכול. זו מכירת 'כמות שהיא' (חוברת עמ' 4 סעיף 2.4)
מסמכים
מקורות ומה עוד לא בדקנו
- עמוד המכרז באתר רמ"י: חוברת ופרסומים.
- תקנון התכנית חפ/2000 (תכנית מתאר חיפה, בנוסף לתכניות נוספות לא מפורטות בחוברת).
- נתוני המכרז והמפה מאתר רמ"י.
- אין בחוברת תכנית או תקנון תכנית לנכס, ואין בה נתוני זכויות בנייה (שטח, גובה, קומות). שדות אלה ריקים
- לא נקרא נוסח החוזה (נספח ג') ופרק ההצעה (נספח א'), מלבד סעיפי המכרז עצמו
- תשריט הבית המשותף והצמדות הקרקע נקראו רק בטבלה בחוברת, ולא בתשריט
- אין בחוברת הסבר איך נקבע מחיר המינימום ואין שומה
- סוג השימוש: החוברת קוראת לנכס 'דירה ו/או מחסן' ו'ייעוד מעורב', ולא ברור אם שימוש מסחרי מותר
- קבצי תכנית לא נמצאו. plan.json לא קיים למכרז
רוצים לבדוק מקדמים, שווי למ"ר והכרעות של שמאים מכריעים באזור?
שאלו את מכריעמכריע אינה אחראית למידע בעמוד
המידע רוכז ועובד ממסמכים ציבוריים לצורך התרשמות כללית בלבד, וייתכנו בו טעויות, השמטות או נתונים שהשתנו. חלק מהנתונים הם חישוב של מכריע ולא נתון רשמי.
הוא אינו ייעוץ, אינו שומה, אינו המלצה להשתתף או לא להשתתף במכרז ואינו המלצה על מחיר. הוא אינו מחליף בדיקה עצמאית של מסמכי המכרז, שמאי מקרקעין מוסמך ועורך דין.
המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז, נספחיה ועדכוניה באתר רמ"י. השימוש במידע באחריות המשתמש בלבד, ומכריע אינה אחראית לכל החלטה, הפסד או נזק שייגרמו ממנו.
עוד במכריע
עוד על חיפה
- כל מכרזי רמ"י בחיפה: מכרזים פעילים, תוצאות ומחירי זכייה לאורך השנים והוצאות פיתוח.
- היטל השבחה בחיפה: הכרעות של שמאים מכריעים בוועדה המקומית: מקדמים, שווי למ"ר ודחייה במימוש.
- התחדשות עירונית בחיפה: פינוי בינוי ותמ"א 38: רווח יזמי, דחייה וזכויות שנקבעו בהחלטות.
- מחירי הדירות בחיפה לפי הלמ"ס: מחיר ממוצע לדירה לפי מספר חדרים (אפריל-יוני 2026), מגמה לאורך השנים ושכר דירה ממוצע.