מסחר
10.01% מהתכנית · 1מגרש מסחרי קטן ברחוב הכניסה לשכונה, בגובה של עד 2 קומות מעל הקרקע ו-3 מתחתיה בתכנית התקפה.
- 200 מ"ר עיקרי
- 100 מ"ר שירות מעל
- 500 מ"ר שירות מתחת
- תכסית 50%
מכרזים · הרצליה · גליל ים
מכרז בהרצליה (גליל ים): מגרש אחד, מסחר ו/או משרדים
לפי מכריע, נכון ל-07/11/2026: מכרז רמ"י 344/2025 בהרצליה (גליל ים): מסחר ו/או משרדים. מחיר מינימום (3 הצעות ומעלה): 1,238,343 ₪, לפני מע"מ. פתוח להגשה עד 28/12/2026, 12:00. מקור: אתר רמ"י.
סוג המכרז:מכרז ייזוםפתוח לכולםמסחר ו/או משרדיםהגשה מקוונת
איך זה עובד: ההצעה הגבוהה ביותר על מחיר הקרקע (בלי מע"מ), ולא פחות ממחיר המינימום. ועדת המכרזים רשאית לבטל את המכרז ואינה חייבת לבחור את ההצעה הגבוהה. הצעות זהות: הגרלה דיגיטלית. הצעה תקפה מהגשתה ועד חתימת הסכם חכירה, ואי אפשר לחזור בה. הזוכה לא יוכל להשתתף במכרזי תשתית ופיתוח עתידיים בתחום התכנית.
מכרז ייזום של רמ"י לחכירה ל-98 שנה של מגרש מסחרי קטן (1,276 מ"ר) בגליל ים בהרצליה. הזכויות בתכנית התקפה קטנות מאוד (300 מ"ר מעל הקרקע ועוד 500 מ"ר שירות מתחת), ומהנדסת העיר מוכנה לתמוך בתכנית שתגדיל אותן עד 2,100 מ"ר ברוטו מעל הקרקע ב-3 קומות. כלומר הזוכה צריך לקדם תכנית על חשבונו וסיכונו. מחיר מינימום 1,238,343 ש"ח, בלי הוצאות פיתוח. ההגשה עד 28/12/2026 בצהריים, אחרי דחייה נוספת בגלל קבלן שתפס שטח התארגנות במגרש.
- ימים
להגשת הצעות
עד 28/12/2026, 12:00
עד 28/12/2026, 12:00
סיכום של מסמכים ציבוריים להתרשמות כללית בלבד. אינו ייעוץ ואינו שומה. המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז ועדכוניה באתר רמ"י.
מכרז 344/2025 רשות מקרקעי ישראל
סוגמכרז ייזום
ייעודמסחר ו/או משרדים
תכנית504-1036318
מגרשים1
יח"ד-
שטח-
מחיר מינימום (3 הצעות ומעלה)1,238,343 ₪
פיתוח-
ערבות להצעה272,000 ₪
מעקב המכרז
מתעדכן אוטומטית מאתר רמ"י. נבדק לאחרונה: 07/11/2026 18:00חוברת המכרז✓ פורסמהעודכנה לאחרונה ב-16/09/2026
מועד ההגשה עכשיו28/12/2026, 12:00נדחה 6 פעמים
מצבפתוח להגשהאפשר להגיש הצעות עד המועד
- מועדי ההגשה:
- 29/12/2025
עוד 3 מועדים
23/03/2026 ← 29/06/2026 ← 27/07/2026- 07/09/2026
- 26/10/2026
- 28/12/2026
מגרשים
1
1 מתחמים
דחיות מועד
6
עד 28/12/2026
◫
תכנית 504-1036318 (הר/מק/1985/ט)
מתחם הכוכבים, בית ספר לפי התכנית
תכנית איחוד וחלוקה בלי הסכמת בעלים כדי להרחיב את שטח המבנים והמוסדות לצורך בית ספר אזורי גדול בשכונת מתחם הכוכבים (גליל ים), בעקבות גידול האוכלוסייה. התכנית משנה את פריסת הייעודים בלי תוספת זכויות בנייה. מגרש המכרז הוא תא שטח 1, ייעוד מסחר (תקנון עמ' 2 ועמ' 10 סעיף 2).
13 דונם
שטח התכנית (תקנון עמ' 3 סעיף 1.2)
1,276 מ"ר
שטח מגרש המכרז (חוברת עמ' 6; תקנון עמ' 15)
800 מ"ר
שטחי בנייה בתכנית התקפה במגרש (תקנון עמ' 15 טבלה 5)
2,100 מ"ר (לא מחייב)
פוטנציאל לפי פרוגרמת העירייה (ברוטו מעל הקרקע) (מכתב מהנדסת העיר 25/02/2025)
מה התכנית רוצה להשיג
תכנית איחוד וחלוקה בלי הסכמת בעלים כדי להרחיב את שטח המבנים והמוסדות לצורך בית ספר אזורי גדול בשכונת מתחם הכוכבים (גליל ים), בעקבות גידול האוכלוסייה. התכנית משנה את פריסת הייעודים בלי תוספת זכויות בנייה. מגרש המכרז הוא תא שטח 1, ייעוד מסחר (תקנון עמ' 2 ועמ' 10 סעיף 2).
אושרה: פרסום לתוקף בעיתונים 21/07/2023 (plan.json). תדפיס ההוראות מ-03/07/2023שלבי ביצוע
בתכנית אין שלבי ביצוע. תנאי להיתרי חפירה ודיפון: בדיקות גזי קרקע ובדיקות קרקע באישור המשרד להגנת הסביבה, ופינוי קרקע מזוהמת אם נמצאה (תקנון עמ' 16 סעיף 6.1). זמן הבנייה במכרז: 60 חודשים מתוקף התכנית שהזוכה מקדם (חוברת עמ' 13 סעיף 4.1).
⇄
טבלת השטחים בתקנון
מה השתנה בקרקע
איך מתחלק השטח לפני התכנית ואחריה.
לפניהמצב המאושר
אחרילפי התכנית
לפני:מבנים ומוסדות ציבור 53.45%דרך מוצעת 15.91%מסחר 10.01%שצ"פ 10.4%שביל 3.76%שצ"פ ושב"צ 3.01%דרך מאושרת 3.45%
אחרי:מבנים ומוסדות ציבור 53.44%דרך מאושרת 10.53%שטח ציבורי פתוח 10.4%מסחר 10.01%דרך מוצעת 8.83%שביל 3.78%שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור 3.01%
תקנון, טבלת השטחים. האחוזים מעוגלים.
≡
פרק 4 בתקנון, בשפה פשוטה
ייעודי הקרקע: מה מותר בכל שטח
הייעודים בתכנית, ומה מותר בכל אחד. הייעודים שבמכרז מסומנים.
מבנים ומוסדות ציבור
53.44% מהתכנית · לא במכרזבית ספר אזורי: עד 20,390 מ"ר בנוי, 5 קומות, 60% תכסית.
⊞
1 המגרשים במכרז
זכויות הבנייה בכל מגרש
לכל מגרש: שטח, דירות, שטח עיקרי ושירות, קומות, ומה מיוחד בו. בחרו שורה בטבלה כדי לראות את המגרש במפה.
שטח עיקריהחדרים שגרים או עובדים בהם.
שטח שירותממ"דים, מדרגות, מחסנים, לובי, חניה ומערכות.
מתחםמה שנמכר כיחידה אחת. מתחם יכול לכלול כמה מגרשים.
מקורטבלת הזכויות בתקנון התכנית, או החוברת.
- מתחם במכרז
- מה שבחרתם
- שטח פתוח
- דרכים
- מבני ציבור
- תעסוקה, תעשייה ומסחר
ייעודי הקרקע מהתכנית המקוונת (מינהל התכנון, XPLAN), והמגרשים במכרז לפי הקואורדינטות באתר רמ"י. רחפו על שטח כדי לראות את הייעוד שלו.
| מגרש | שטח | יח"ד | עיקרי | שירות | קומות | במילים פשוטות |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1מסחר (גליל ים, מתחם הכוכבים, הרצליה), מכרז ייזום · מתחם א' | 1,276 | - | 200+ 300 מסחר | 100 + 500 | 2ועוד 3 מרתפים | עד 2 קומות ו-3 מרתפים, 300 מ"ר מסחר. מגרש 1 במתחם א', חלק מחלקות 203 (0.999 דונם) ו-212 (0. זכויות בתכנית התקפה 504-1036318 (טבלה 5, תא שטח 1, ייעוד מסחר): 200... |
- בתכנית התקפה בתא שטח 1 (מסחר): 800 מ"ר שטחי בנייה כולל, 2 קומות מעל הכניסה הקובעת ו-3 מתחתיה (תקנון עמ' 15 טבלה 5)
- הוועדה המקומית רשאית להעביר שטחי שירות תת קרקעיים אל מעל הקרקע ולהיפך בהיקף של עד 5% מסך שטחי הבנייה, ולהוסיף קומות מרתף בלי מגבלה במסגרת הזכויות. סוככים עונתיים הם בנוסף לזכויות (תקנון עמ' 15 הערות ב-ד)
- מרתפי חניה בקו בניין אפס בתנאי עמידה בהוראות ניהול מי נגר. נטיעות מעל שימושים תת קרקעיים בבית גידול בעומק 1.5 מ' לפחות (תקנון עמ' 17 סעיפים 6.2 ו-6.4)
- חניה לפי התקן התקף בעת ההיתר (תקנון עמ' 17 סעיף 6.3)
- בנייה ירוקה לפי תקן ישראלי 5281 (תקנון עמ' 18 סעיף 6.6)
- פרוגרמת הרשות המקומית לתכנית חדשה: 3 קומות, 2,100 מ"ר ברוטו מעל הקרקע (מכתב מהנדסת העיר 25/02/2025). הפרוגרמה אינה מחייבת (חוברת עמ' 7)
מקור: חוברת עמ' 6-9; תקנון 504-1036318 טבלה 5 עמ' 15; מכתב מהנדסת העיר 25/02/2025; תשריט ומפת מדידה. מספרים שחושבו ולא נקראו מסומנים "חישוב".
⛭
תנאים להיתר בתקנון ובחוברת
מה צריך לקרות לפני שבונים
מה צריך להשלים לפני היתר בנייה, ומי אחראי לזה.
בדיקות קרקע וגזי קרקע
לפני חפירה ודיפון: בדיקות גזי קרקע ואחר כך בדיקות קרקע לפי תכנית שמאושרת במשרד להגנת הסביבה מחוז תל אביב. אם יש חריגה: תכנית לאיטום ואיורור מרתפים. אם הקרקע מזוהמת: פינוי לאתר מורשה ודיגום מוודא.
תקנון 504-1036318 עמ' 16 סעיף 6.1 (1) · 1תכנית עיצוב ופיתוח
אישור מהנדס העיר לתכנית עיצוב ופיתוח אדריכלי בקנה מידה 1:250 לפחות, עם העמדה, מפלסים, גובה, חניה, פיתוח סביבתי, שילוט לעסקים, נגישות ובנייה ירוקה.
תקנון עמ' 16-17 סעיף 6.1 (2) · 1מי תהום
אם צריך להשפיל מי תהום, מקבלים היתר מרשות המים ואישור היחידה לאיכות הסביבה.
תקנון עמ' 17 סעיף 6.1 (5) · 1תכנית חדשה
אי אפשר לממש את הפרוגרמה של העירייה (2,100 מ"ר) בלי אישור תכנית חדשה במוסדות התכנון. התכנית הנוכחית מתירה רק 800 מ"ר. הזוכה אחראי לקדם את התכנית ואין התחייבות של רמ"י לאישורה.
חוברת עמ' 8 סעיף 2.2.5; מכתב מהנדסת העיר · 1רישום תצ"ר
אחרי אישור התכנית הזוכה מכין תכנית לצרכי רישום, מאשר אותה במרכז למיפוי ישראל ורושם אותה, תוך שנה מאישור התכנית. בטחונות: ערבות ביצוע של 50,000 ש"ח שמופקדת תוך 90 יום מאישור הוועדה. תנאי להיתר אכלוס או תעודת גמר: רישום התצ"ר.
חוברת עמ' 22 סעיף 7.14; תקנון עמ' 17 סעיף 6.1 (6) · 1₪
עלות לקונה
כמה זה עולה
מחיר מינימום קבוע, בלי תלות במספר ההצעות: שומה כפול 91% כפול 50% (זכות חכירה). שומה 2,721,633 ש"ח (details.json) כפול 0.455 = 1,238,343 ש"ח (חישוב, תואם לטבלה). הצעה נמוכה ממנו נפסלת ואי אפשר לערער (חוברת עמ' 6 סעיף 1 ועמ' 11 סעיף 3.1.4).
| מתחם | שטח | מחיר מינימום | שומה | פיתוח | עלות במינימום* |
|---|---|---|---|---|---|
| א' | 0 מ"ר | 1,238,343 ₪ | 2,721,633 ₪ | - | 1,461,245 ₪ |
מאתר רמ"י. * עלות במחיר המינימום: מינימום × 1.18 (מע"מ) + פיתוח. כשאתר רמ"י לא מפרסם מחיר מינימום (למשל כשהוא תלוי במספר ההצעות), מופיע "-", ואת המחיר יש לבדוק בחוברת.
עוד תשלומים ותנאים
- ערבות הצעה: 272,000 ש"ח, דיגיטלית, בתוקף עד 26/03/2027, מספר הליך 20022025000000034490 ותת הליך 1, ללא ציון מתחם. ערבות סרבן: 100,000 ש"ח עד 26/05/2027, תת הליך 2 (חוברת עמ' 6 ועמ' 21 סעיף 7.3)
- תשלום הקרקע: הערבות מומשת עם אישור ועדת המכרזים כתשלום ראשון, והיתרה בתוספת מע"מ בתוך 90 יום. הערבות נדרשת להיות בתוקף 240 יום (בהארכה שתידרש) מההחלטה (חוברת עמ' 17 סעיף 5.2.1)
- הוצאות פיתוח: אין. בסעיף 9.2.3 'תשלום הוצאות פיתוח' בוטל במודעת 04/10/2026 (חוברת עמ' 23; מודעת הבהרה)
- ערבות ביצוע לרישום התצ"ר: 50,000 ש"ח, צמודה למדד, תופקד תוך 90 יום מאישור הוועדה ותוארך עד רישום התצ"ר. נוסח עדכני (נספח ז' מ-21/10/2026) מחליף את הנוסח המקורי (חוברת עמ' 22 סעיף 7.14; קובץ 7)
- אגרות, דמי הקמה והיטלים לעירייה ולתאגיד המים בהתאם לחוקי העזר, כולל חובות עבר, ישולמו בדרישה ראשונה (חוברת עמ' 18 סעיף 5.3)
- היטל השבחה: פטור על תכנית שאושרה עד הכרזת הזוכה, ואחרי זה על הזוכה בלבד (חוברת עמ' 8 סעיף 2.2.2 ועמ' 18 סעיף 5.3.2)
!
חוברת המכרז
על מה לשים לב
תנאים שעולים כסף או זמן, ודברים חריגים שמצאנו במסמכים.
גבוה
הזכויות הקיימות קטנות פי כמעט 3 מהפרוגרמה
התכנית התקפה מתירה 300 מ"ר מעל הקרקע ו-500 מתחת, ואילו הפרוגרמה היא 2,100 מ"ר מעל הקרקע. ההבדל תלוי בתכנית שהזוכה צריך לקדם, בלי התחייבות של רמ"י או העירייה. זמן הבנייה (60 חודשים) מתחיל רק אחרי תוקף התכנית.
חוברת עמ' 6-8; מכתב מהנדסת העיר; תקנון עמ' 15גבוה
היטל השבחה על התכנית שהזוכה מקדם
כל היטל השבחה על תכנית שתאושר אחרי הזכייה חל במלואו על הזוכה, בלי החזר. תכנית שמגדילה זכויות פי כמעט 3 יוצרת השבחה גדולה.
חוברת עמ' 8 סעיף 2.2.2 ועמ' 18 סעיף 5.3.2גבוה
החזקה במגרש לא מוסדרת
קבלן תפס שטח התארגנות במגרש בלי הסכם עם הרשות, והרשות מנסה לפנות אותו. המועד האחרון נדחה בגלל זה. עוד חלקה 203 בבעלות קק"ל ורשומה עליה חכירה של משפחה פרטית, ורישום המגרש על שם רמ"י טרם הוסדר.
מודעת הבהרה 21/10/2026; חוברת עמ' 6בינוני
ערבות הצעה שתוקפה קצר אחרי המועד האחרון
ערבות של 272,000 ש"ח בתוקף עד 26/03/2027, כלומר 88 יום אחרי המועד האחרון החדש. אם הוועדה תתעכב, יידרש להאריך אותה.
חוברת עמ' 6 ועמ' 21 סעיף 7.1בינוני
אין התחייבות לזכויות
הפרוגרמה, התחשיב ושטחי המסחר אינם מחייבים את רמ"י או את העירייה, והזוכה לא יוכל לתבוע בשל כך. הזוכה גם נושא בעלויות עתיקות, ערימות עפר ופינוי.
חוברת עמ' 7 ועמ' 8 סעיף 2.2.5 ועמ' 9 סעיף 2.3נמוך
אין הוצאות פיתוח, אבל יש אגרות והיטלים
אין הוצאות פיתוח לרמ"י, והמגרש בסביבת עבודות פיתוח. הזוכה ישלם דמי הקמה, אגרות והיטלים לעירייה ולתאגיד המים לפי הדין, וחובות עבר. הסכומים לא נקובים.
חוברת עמ' 18 סעיפים 5.3.3-5.3.5דברים חריגים במסמכים:
- מודעת עדכון מ-21/10/2026 דחתה את המועד האחרון מ-26/10/2026 ל-28/12/2026, כי נודע לרמ"י שקבלן תפס שטח התארגנות במגרש בלי הסכם עם הרשות, ונעשים הליכי פינוי. החזקה במגרש אינה מוסדרת (מודעת הבהרה מ-21/10/2026)
- החוברת פורסמה ב-16/09/2026 בלי נספחי התכנית. תקנון התכנית ומפת המדידה (נספח ה'), מכתב מהנדסת העיר (נספח ו') ונוסח הערבות לרישום התצ"ר (נספח ז') הועלו רק ב-04/10/2026, ונוסח נספח ז' הוחלף שוב ב-21/10/2026 (מודעות הבהרה מ-04/10/2026 ומ-21/10/2026)
- מודעת ההבהרה מ-04/10/2026 מתקנת טעות סופר: ההפניה לסעיף 9.2.2 בסעיף 7.14 תימחק ובמקומה ההפניה לסעיף 7.15, וסעיף 9.2.3 (תשלום הוצאות פיתוח) מבוטל, כי במכרז אין הוצאות פיתוח (מודעת הבהרה 04/10/2026; חוברת עמ' 22-23)
- תוקף ערבות ההצעה בחוברת הוא עד 26/03/2027, כלומר 88 יום אחרי המועד האחרון החדש (חישוב). ערבות הסרבן בתוקף עד 26/05/2027. אורך החיים של הערבויות נקבע כנראה לפי מועד הגשה מוקדם יותר (חוברת עמ' 21 סעיפים 7.1 ו-7.3)
- המכרז הוא מכרז ייזום: התכנית התקפה (504-1036318, הר/מק/1985/ט, 'מתחם הכוכבים בית ספר') מתירה במגרש רק 200 מ"ר עיקרי ו-100 מ"ר שירות מעל הקרקע, ובחוברת כתוב שהזוכה צריך לקדם תכנית חדשה. הפרוגרמה של עיריית הרצליה היא רק מידע לידיעה ואינה מחייבת (חוברת עמ' 6-7 ועמ' 8 סעיף 2.2.5; תקנון עמ' 15 טבלה 5)
- המגרש הוא חלק מחלקות 203 ו-212 בגוש 6424. חלקה 203 בבעלות קק"ל ורשומה עליה חכירה לטובת משפחה פרטית, ובלוח ההקצאה של תכנית 504-0776153 הוקצו לה זכויות במגרש 203 שבתכנית 504-1036318. לפי תכנית 504-1036318 המגרש כולו יירשם על שם רמ"י, אבל הרישום טרם הוסדר (חוברת עמ' 6; תשריט המכרז)
⎘
מסמכים
מקורות ומה עוד לא בדקנו
- עמוד המכרז באתר רמ"י: חוברת ופרסומים.
- תקנון התכנית 504-1036318.
- נתוני המכרז והמפה מאתר רמ"י.
- תשריט התכנית (tashrit.pdf) לא נקרא לפרטים. קו הבניין האחורי של תא שטח 1 לא צוין בטבלה 5 ולא נבדק בתשריט
- מכתב מהנדסת העיר נקרא מהתמונה. המונח 'מקב"ת' במכתב לא מוגדר במסמכי המכרז
- תכנית 504-0776153 (שעל פי לוח ההקצאה שלה הוקצו זכויות למשפחה פרטית) לא נמצאה בתיקיית התכניות ולא נבדקה. המשמעות של 'זכויות במגרש 203' לעומת מגרש 1 במכרז לא ברורה
- חוזה החכירה (נוסח 568, עמ' 28-34 בחוברת) נקרא רק לעניין מועדים. הסכם תשתית לא צורף
- בקובץ details.json אין שטח (0) ואין הוצאות פיתוח (0). השטח נלקח מהחוברת
- לא נבדק אם נקבע אתר עתיקות בגליל ים או אם התכנית קובעת מגבלות קרינה או גובה לתא שטח 1
רוצים לבדוק מקדמים, שווי למ"ר והכרעות של שמאים מכריעים באזור?
שאלו את מכריעמכריע אינה אחראית למידע בעמוד
המידע רוכז ועובד ממסמכים ציבוריים לצורך התרשמות כללית בלבד, וייתכנו בו טעויות, השמטות או נתונים שהשתנו. חלק מהנתונים הם חישוב של מכריע ולא נתון רשמי.
הוא אינו ייעוץ, אינו שומה, אינו המלצה להשתתף או לא להשתתף במכרז ואינו המלצה על מחיר. הוא אינו מחליף בדיקה עצמאית של מסמכי המכרז, שמאי מקרקעין מוסמך ועורך דין.
המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז, נספחיה ועדכוניה באתר רמ"י. השימוש במידע באחריות המשתמש בלבד, ומכריע אינה אחראית לכל החלטה, הפסד או נזק שייגרמו ממנו.
⌂
עוד במכריע
עוד על הרצליה
- כל מכרזי רמ"י בהרצליה: מכרזים פעילים, תוצאות ומחירי זכייה לאורך השנים והוצאות פיתוח.
- היטל השבחה בהרצליה: הכרעות של שמאים מכריעים בוועדה המקומית: מקדמים, שווי למ"ר ודחייה במימוש.
- התחדשות עירונית בהרצליה: פינוי בינוי ותמ"א 38: רווח יזמי, דחייה וזכויות שנקבעו בהחלטות.
- מחירי הדירות בהרצליה לפי הלמ"ס: מחיר ממוצע לדירה לפי מספר חדרים (אפריל-יוני 2026), מגמה לאורך השנים ושכר דירה ממוצע.