מכרזי רמ"י
התראה כשהניתוח המלא של מכרז חדש עולה לאתר: המגרשים, התנאים ומה כדאי לבדוק.
תקבלו: מכרזים חדשים של רמ"י
הדפדפן ישאל אם לאשר. בלי מייל ובלי פרטים אישיים. אפשר לבטל בכל רגע.
באייפון ההתראות עובדות רק כשפותחים את מכריע ממסך הבית: לוחצים על כפתור השיתוף ואז "הוספה למסך הבית", ופותחים משם. בינתיים אפשר במייל.
מכרזים · הרצליה · קרית מסלול
לפי מכריע, נכון ל-07/11/2026: מכרז רמ"י 207/2025 בהרצליה (קרית מסלול): 118 יח"ד, דיור להשכרה. מחיר מינימום (3 הצעות ומעלה): 10,173,800 ₪, לפני מע"מ. פתוח להגשה עד 28/12/2026, 12:00. מקור: אתר רמ"י.
איך זה עובד: הצעת המחיר הגבוהה ביותר על הקרקע (בלי מע"מ) ממי שעומד בתנאי הסף. אפשר להגיש הצעה אחת בלבד, לכל המתחם יחד. ועדת המכרזים רשאית לבטל, ולא חייבת לקבל את ההצעה הגבוהה.
מכרז של רמ"י ושל 'דירה להשכיר' לחכירה ל-98 שנה של מגרש 410A בקריית המסלול בהרצליה, לבניית 118 דירות להשכרה לטווח ארוך (20 שנה), מהן 50% בשכר דירה מפוקח. רק תאגידים עם ניסיון והון גדול יכולים להגיש, והתחרות על מחיר הקרקע. ב-23/04/2026 הוסר המגרש השני (410B) מהמכרז, ולכן הנתונים בחוברת שבתיק (248 יח"ד, שני מגרשים) כבר לא תואמים. החוברת המעודכנת למגרש אחד לא נמצאה, וההגשה עד 16/11/2026.
סיכום של מסמכים ציבוריים להתרשמות כללית בלבד. אינו ייעוץ ואינו שומה. המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז ועדכוניה באתר רמ"י.
תכנית תמל/1083
שכונה חדשה, אינטנסיבית ומעורבת שימושים, סביב פארק עירוני ליניארי בתוואי המסלול של שדה התעופה ההיסטורי בהרצליה. התכנית כוללת 1,940 יחידות דיור ועוד 350 יחידות דיור מוגן, מסחר ושטחים ציבוריים פתוחים ובנויים (plan.json, 'מטרת התכנית').
שכונה חדשה, אינטנסיבית ומעורבת שימושים, סביב פארק עירוני ליניארי בתוואי המסלול של שדה התעופה ההיסטורי בהרצליה. התכנית כוללת 1,940 יחידות דיור ועוד 350 יחידות דיור מוגן, מסחר ושטחים ציבוריים פתוחים ובנויים (plan.json, 'מטרת התכנית').
אושרה: פרסום לתוקף ברשומות 06/10/2021 (ילקוט פרסומים 9900), ובעיתונים 08/10/2021 ו-09/06/2023 (plan.json)אין שלבי ביצוע כוללים בתקנון שנקרא, חוץ מהשלביות של מגרש 410B שתלויה בתחנת המטרו. בחוברת: תכנון מוקדם תוך 6 חודשים מהכרזת הזוכה, תכנון סופי 9, תכנון מפורט 13, היתר בנייה 20, סיום שלד 48 וטופס 4 וטופס 5 עד 60 חודשים (חוברת עמ' 14-15 סעיף 3.4.1).
פרק 4 בתקנון, בשפה פשוטה
הייעודים בתכנית, ומה מותר בכל אחד. הייעודים שבמכרז מסומנים.
מגורים, ומסחר ומשרדים במקומות שמסומנת בהם חזית מסחרית. מגדלים ובינוי מרקמי, עם מגדלים של עד 27 קומות.
מגורים, מסחר, מלונאות, משרדים ושימושים לצורכי ציבור. עד שתחנת המטרו תמומש המגרש משמש כיכר עירונית.
בתי ספר, גנים ומבני ציבור, פארק, מעונות, ודיור מוגן.
דרכים מאושרות ומוצעות, דרך משולבת ושבילים.
1 המגרשים במכרז
לכל מגרש: שטח, דירות, שטח עיקרי ושירות, קומות, ומה מיוחד בו. בחרו שורה בטבלה כדי לראות את המגרש במפה.
| מגרש | שטח | יח"ד | עיקרי | שירות | קומות | במילים פשוטות |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 410Aמגורים ד' להשכרה לטווח ארוך, עם מסחר · מתחם ב | 2,734 | 118 | 10,584+ 554 מסחר | 5,448 + 11,620 | 27ועוד 5 מרתפים | 118 יח"ד, כ-90 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 27 קומות ו-5 מרתפים, 554 מ"ר מסחר. גוש 6664 חלקות 47 ו-82 (בחלק). שטח המגרש 2,734 מ"ר זכויות לפי טבלה 5: מגורים 10,030 מ"ר עיקרי ו-5,310 שירות, מסחר 554... |
מקור: תקנון תמל/1083 טבלה 5 עמ' 19; חוברת עמ' 7 ועמ' 15; הודעת הבהרה 23/04/2026. מספרים שחושבו ולא נקראו מסומנים "חישוב".
תנאים להיתר בתקנון ובחוברת
מה צריך להשלים לפני היתר בנייה, ומי אחראי לזה.
תנאי להיתר ראשון: אישור הוועדה המקומית לתכנית בינוי ופיתוח בקנ"מ 1:500, פתרון ביוב להיקף הדירות שבהיתר, וסיום חקירת זיהום קרקע עם אישור המשרד להגנת הסביבה לשחרור הקרקע.
תקנון עמ' 22 סעיף 6.1 א'; חוברת עמ' 9-10 סעיפים 2.1.11.1-2.1.11.5 · כל המגרשיםהמבנים והמתקנים הקיימים חייבים להיהרס ולהתפנות לפני היתר. ההריסה והטיהור נעשים על ידי החברה לשירותי איכות סביבה רק אחרי פינוי שדה התעופה, שצפוי בסוף אוגוסט 2027. כלונסאות או פסולת שיישארו בקרקע הם באחריות הזוכה.
תקנון עמ' 22 סעיף 6.1 ב' 1; חוברת עמ' 9 סעיפים 2.1.11.2-2.1.11.4 · 410Aסקר גזי קרקע פרטני לכל מגרש באישור הגורם הסביבתי, והוספת מיגון בהתאם. תנאי לטופס אכלוס: אישור היחידה הסביבתית על ביצוע האיטום בפועל.
תקנון עמ' 22 סעיף 6.1 ב' 6-7 · כל המגרשיםבמגרש 410A חובה תיאום עם מקורות לגבי מיגון או העתקת קווי מים קיימים, ותיאום עם נת"ע כי המגרש גובל בדרך R2 (קו הרכבת הקלה או המטרו). תיאום עם חברת החשמל על חדרי שנאים וקווי חשמל, ועם בעל רישיון הגז הטבעי.
תקנון עמ' 22-23 סעיפים 6.1 ב' 2, 4 ו-ה' 1-2 · 410Aמעל 60 מ' יידוע משהב"ט, ומעל 90 מ' מעל הקרקע תיאום עם רשות שדות התעופה האזרחית.
חוברת עמ' 10 סעיף 2.1.11.7; תקנון סעיף 6.16 · כל המגרשיםאין להגיש בקשה להיתר לוועדה המקומית לפני תיאום ואישור בכתב של 'דירה להשכיר', ורמ"י לא תחתום עליה בלעדיו.
חוברת עמ' 8 סעיף 2.1.4 · כל המגרשיםעלות לקונה
מחיר המינימום תלוי במספר ההצעות הכשרות. לפי החוברת המקורית של שני המגרשים יחד: חמש הצעות ומעלה 10,173,800 ש"ח, שלוש או ארבע 31,414,565 ש"ח, שתיים 58,579,430 ש"ח, אחת 94,799,250 ש"ח, בלי מע"מ (חוברת עמ' 12 סעיף 3.1.3). הצעה מתחת למינימום נפסלת. מאז הסרת מגרש 410B לא ידוע מה המחירים החדשים של 410A בלבד. השומה לפי details.json היא 208,350,000 ש"ח.
| מתחם | שטח | מחיר מינימום | שומה | פיתוח | עלות במינימום* |
|---|---|---|---|---|---|
| ב | 4,346 מ"ר | 10,173,800 ₪ | 208,350,000 ₪ | 30,179,574 ₪ | 42,184,658 ₪ |
ארכיון המכרזים של רמ"י
מה קרה כשרמ"י שיווקה מגרשים אחרים באותה תכנית. מסלולים שונים (מחיר למשתכן, דיור להשכרה) הם בתנאים אחרים, ולכן המחירים שם אינם מדד לשוק החופשי.
| מכרז | מה נמכר | זכייה / שומה |
|---|---|---|
| 210/2025 ועדה 31/12/2025 · מכרז פומבי רגיל | דיור מוגן (בית אבות), 350 יח"ד, 1 מתחמים | 102.6 / 191.0 מיליון ₪ 54% מהשומה |
| 209/2025 ועדה 31/12/2025 · מכרז פומבי רגיל | בנייה רוויה, 991 יח"ד, 8 מתחמים | 1101.5 / 1142.1 מיליון ₪ 96% מהשומה |
| 206/2025 ועדה 31/12/2025 · דיור להשכרה | דיור להשכרה, 326 יח"ד, 1 מתחמים | 146.1 / 305.0 מיליון ₪ 48% מהשומה |
הנתונים מאתר רמ"י, בלי שמות מציעים. הסכומים לפני מע"מ ובלי פיתוח.
חוברת המכרז
תנאים שעולים כסף או זמן, ודברים חריגים שמצאנו במסמכים.
מגרש 410B הוסר ב-23/04/2026. כל המחירים, הערבות והפיתוח שבתיק הם לשני המגרשים, וחוברת מעודכנת למגרש 410A בלבד לא נמצאה. אי אפשר לדעת עכשיו מה מחיר המינימום וגובה הערבות והפיתוח של 118 יח"ד.
הודעת הבהרה 23/04/2026; חוברת עמ' 7 סעיף 1אי אפשר להתחיל הריסה וטיהור לפני שדה התעופה יתפנה (צפוי סוף אוגוסט 2027), ולא ידוע אם העתירה בבג"ץ תשנה זאת. הזוכה לא יכול לתבוע את הרשות על איחור, ולוחות הזמנים (היתר תוך 20 חודשים, שלד 48 וטופס 4 ב-60) נספרים מהכרזת הזוכה.
הודעת הבהרה 24/12/2025; חוברת עמ' 9 סעיף 2.1.11 ועמ' 14-15 סעיף 3.4.1אי עמידה בשלבי התכנון והבנייה מביאה לקנסות לפי ההסכם העיקרי, שלא יעלו על 10,000,000 ש"ח. אין קנס בשישה החודשים הראשונים של כל עיכוב.
חוברת עמ' 15 סעיף 3.4.1רק תאגיד עם מחזור 30 מיליון והון 20 מיליון, וניסיון בייזום ומימון של 3 מתחמים. ערבות ההצעה בחוברת המקורית היא 20,835,000 ש"ח, והיא מומשת בתשלום הראשון. ערבות חברת אם או נכסים נטו יכולה להידרש.
חוברת עמ' 29-34 סעיף 6; עמ' 37 סעיף 850% מהדירות בשכר דירה מופחת עם תקרה של 84-108 ש"ח למ"ר לחודש (כולל דמי אחזקה עד 5.34 ש"ח למ"ר), ויש חובה להשכיר 20 שנה. אי אפשר למכור דירות לפני סוף התקופה. אם הגדרות המדיניות ישתנו, הרשות לא תחייב להעלות מעל 50%.
חוברת עמ' 15 סעיפים 3.4.2-3.4.5הטיהור על ידי החברה לשירותי איכות סביבה, אבל אם יישארו גזים או זיהומים, איטום מרתפים על חשבון הזוכה. נדרש סקר גזי קרקע, ובמגרש 5 קומות מרתף.
חוברת עמ' 9 סעיף 2.1.11.3; תקנון עמ' 22 סעיף 6.1 ב' 6מסמכים
רוצים לבדוק מקדמים, שווי למ"ר והכרעות של שמאים מכריעים באזור?
שאלו את מכריעהמידע רוכז ועובד ממסמכים ציבוריים לצורך התרשמות כללית בלבד, וייתכנו בו טעויות, השמטות או נתונים שהשתנו. חלק מהנתונים הם חישוב של מכריע ולא נתון רשמי.
הוא אינו ייעוץ, אינו שומה, אינו המלצה להשתתף או לא להשתתף במכרז ואינו המלצה על מחיר. הוא אינו מחליף בדיקה עצמאית של מסמכי המכרז, שמאי מקרקעין מוסמך ועורך דין.
המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז, נספחיה ועדכוניה באתר רמ"י. השימוש במידע באחריות המשתמש בלבד, ומכריע אינה אחראית לכל החלטה, הפסד או נזק שייגרמו ממנו.
עוד במכריע