פינוי בינוי ברחובות הדוכיפת, דוכיפת ועוד רחוב אחד, יבנה
- הדוכיפת 1
- הדוכיפת 2
- הדוכיפת 3
- הדוכיפת 4
- הדוכיפת 5
- הדוכיפת 6
- הדוכיפת 7
- הדוכיפת 8
- +10 כתובות
מתחם "הדוכיפת" ביבנה כולל 18 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 199 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 942. המתחם הוכרז ב-2023, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
תכנון ראשוני מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול ביבנה: 942 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 480 במתחם טיפוסי בעיר. ביבנה 15 מתחמים ברשימה, ול-10 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
המתחם הוכרז ב-2023, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
- הכרזה על המתחם05/11/2023במסלול רשויותעבר
- הגשת התכניתהשלב הבא
- הפקדהעוד לא
- אישור התכניתעוד לא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.
לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.
הכתובות בפינוי בינוי הדוכיפת, יבנה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 404-1244144, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 18 כתובות ב-3 רחובות.
אהרון חג'ג' כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב אהרון חג'ג' ←- אהרון חג'ג' 9, יבנהגוש 4943 חלקה 8 · נבנה ב-1960
דוכיפת 8 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב דוכיפת ←- דוכיפת 1, יבנהגוש 3512 חלקה 210 · נבנה ב-1980
- דוכיפת 2, יבנהגוש 3512 חלקה 214 · נבנה ב-1982
- דוכיפת 3, יבנהגוש 3512 חלקה 210 · נבנה ב-1980
- דוכיפת 4, יבנהגוש 3512 חלקה 211 · נבנה ב-1982
- דוכיפת 5, יבנהגוש 3512 חלקה 206 · נבנה ב-1982
- דוכיפת 7, יבנהגוש 3512 חלקה 206 · נבנה ב-1982
- דוכיפת 8, יבנהגוש 3512 חלקה 209 · נבנה ב-1982
- דוכיפת 10, יבנהגוש 3512 חלקה 207 · נבנה ב-1980
הדוכיפת 9 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הדוכיפת ←- הדוכיפת 1, יבנהגוש 4943 חלקה 5 · נבנה ב-1970
- הדוכיפת 2, יבנהגוש 4943 חלקה 5 · נבנה ב-1970
- הדוכיפת 3, יבנהגוש 4943 חלקה 5 · נבנה ב-1970
- הדוכיפת 4, יבנהגוש 4943 חלקה 5 · נבנה ב-1970
- הדוכיפת 5, יבנהגוש 4943 חלקה 5 · נבנה ב-1970
- הדוכיפת 6, יבנהגוש 4943 חלקה 5 · נבנה ב-1970
- הדוכיפת 7, יבנהגוש 4943 חלקה 5 · נבנה ב-1970
- הדוכיפת 8, יבנהגוש 4943 חלקה 5 · נבנה ב-1970
- הדוכיפת 10, יבנהגוש 4943 חלקה 5 · נבנה ב-1970
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
התכנית 404-1244144 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
9 חלקות ב-2 גושים. גוש 3512: 206, 207, 208, 209, 210, 211 ו-214; גוש 4943: 5 ו-8.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 3512 חלקה 206 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,785 | 1982 | 17 | דוכיפת 5 ו-7 |
| גוש 3512 חלקה 207 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,276 | 1980 | 45 | דוכיפת 10 |
| גוש 3512 חלקה 208 | לפי מנהלת ההתחדשות | 3,836 | - | - | הדוכיפת 1, 2 ועוד |
| גוש 3512 חלקה 209 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,587 | 1982 | 56 | דוכיפת 8 |
| גוש 3512 חלקה 210 | לפי מנהלת ההתחדשות | 4,363 | 1980 | 42 | דוכיפת 1 ו-3 |
| גוש 3512 חלקה 211 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,460 | 1982 | 18 | דוכיפת 4 |
| גוש 3512 חלקה 214 | לפי מנהלת ההתחדשות | 3,931 | 1982 | 58 | דוכיפת 2 |
| גוש 4943 חלקה 5 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,742 | 1970 | 6 | הדוכיפת 1, 2 ועוד |
| גוש 4943 חלקה 8 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,773 | 1960 | 5 | אהרון חג'ג' 9 |
מקור: מנהלת התחדשות עירונית + הצלבת קדסטר. "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2024, שמאי אחד.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
1 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
- 17/06/2024 · היטל השבחה · ארנון גולדברג · גוש 3512, חלקה 209 · להחלטה ←
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "הדוכיפת" ביבנה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "הדוכיפת" ביבנה הוא "תכנון ראשוני", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-05/11/2023. המתחם הוכרז ב-2023, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "הדוכיפת" ביבנה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אהרון חג'ג' 9, יבנה; דוכיפת 1, יבנה; דוכיפת 2, יבנה; דוכיפת 3, יבנה; דוכיפת 4, יבנה; דוכיפת 5, יבנה; דוכיפת 7, יבנה; דוכיפת 8, יבנה; דוכיפת 10, יבנה; הדוכיפת 1, יבנה; הדוכיפת 2, יבנה; הדוכיפת 3, יבנה; הדוכיפת 4, יבנה; הדוכיפת 5, יבנה; הדוכיפת 6, יבנה; הדוכיפת 7, יבנה; הדוכיפת 8, יבנה; הדוכיפת 10, יבנה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אהרון חג'ג' 9, יבנה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באהרון חג'ג' 9, יבנה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "הדוכיפת" (תכנון ראשוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "הדוכיפת"?
9 חלקות ב-גושים: 3512, 4943.
כמה דירות יהיו במתחם "הדוכיפת"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 199 דירות קיימות, תוספת של 685 דירות, 942 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "הדוכיפת"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-17/06/2024.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אהרון חג'ג', יבנה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב דוכיפת, יבנה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הדוכיפת, יבנה מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי ביבנה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "הדוכיפת", מספר 5011581. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.