פינוי בינוי ברחובות שדרות דואני, הדקל ועוד רחוב אחד, יבנה
- שדרות דואני 1
- שדרות דואני 3
- שדרות דואני 5
- שדרות דואני 7
- שדרות דואני 13
- שדרות דואני 15
- שדרות דואני 17
- הדקל 2
- +3 כתובות
מתחם "דואני - הדקל" ביבנה כולל 11 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 290 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 906. המתחם בתכנון ראשוני, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
תכנון ראשוני מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול ביבנה: 906 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 480 במתחם טיפוסי בעיר. ביבנה 15 מתחמים ברשימה, ול-10 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
המתחם בתכנון ראשוני, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
- הכרזה על המתחםטרם הוכרזטרם
- הגשת התכניתהשלב הבא
- הפקדהעוד לא
- אישור התכניתעוד לא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
אין לנו עדיין סימון של המתחם על המפה: התכנית לא נמצאה בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון, ולא פורסמו לה גושים במבא"ת. אפשר לראות את המתחם במפה של משרד הבינוי והשיכון (GovMap).
הכתובות בפינוי בינוי דואני - הדקל, יבנה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 404-0897744, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 11 כתובות ב-3 רחובות.
הדקל 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הדקל ←- הדקל 2, יבנהגוש 4942 חלקה 32 · נבנה ב-1970
- הדקל 4, יבנהגוש 4942 חלקה 33 · נבנה ב-1970
הערבה 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הערבה ←- הערבה 2, יבנהגוש 4942 חלקה 123 · נבנה ב-2017
- הערבה 4, יבנהגוש 4942 חלקה 130 · נבנה ב-2016
שדרות דואני 7 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שדרות דואני ←- שדרות דואני 1, יבנהגוש 4942 חלקה 36 · נבנה ב-1970
- שדרות דואני 3, יבנהגוש 4942 חלקה 35 · נבנה ב-1960
- שדרות דואני 5, יבנהגוש 4942 חלקה 37 · נבנה ב-1970
- שדרות דואני 7, יבנהגוש 4942 חלקה 38 · נבנה ב-1970
- שדרות דואני 13, יבנהגוש 4942 חלקה 39 · נבנה ב-1960
- שדרות דואני 15, יבנהגוש 4942 חלקה 40 · נבנה ב-1970
- שדרות דואני 17, יבנהגוש 4942 חלקה 41 · נבנה ב-1970
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
התכנית 404-0897744 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
12 חלקות בגוש אחד. גוש 4942: 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 123 ו-130.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 4942 חלקה 32 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,091 | 1970 | 27 | הדקל 2 |
| גוש 4942 חלקה 33 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,071 | 1970 | 23 | הדקל 4 |
| גוש 4942 חלקה 34 | לפי מנהלת ההתחדשות | - | - | - | שדרות דואני 1, 3 ועוד |
| גוש 4942 חלקה 35 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,423 | 1960 | 33 | שדרות דואני 3 |
| גוש 4942 חלקה 36 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,427 | 1970 | 31 | שדרות דואני 1 |
| גוש 4942 חלקה 37 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,478 | 1970 | 36 | שדרות דואני 5 |
| גוש 4942 חלקה 38 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,369 | 1970 | 33 | שדרות דואני 7 |
| גוש 4942 חלקה 39 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,180 | 1960 | 36 | שדרות דואני 13 |
| גוש 4942 חלקה 40 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,099 | 1970 | 36 | שדרות דואני 15 |
| גוש 4942 חלקה 41 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,360 | 1970 | 35 | שדרות דואני 17 |
| גוש 4942 חלקה 123 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,099 | 2017 | 34 | הערבה 2 |
| גוש 4942 חלקה 130 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,100 | 2016 | 27 | הערבה 4 |
מקור: מנהלת התחדשות עירונית + הצלבת קדסטר. "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "דואני - הדקל" ביבנה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "דואני - הדקל" ביבנה הוא "תכנון ראשוני". המתחם בתכנון ראשוני, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "דואני - הדקל" ביבנה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: הדקל 2, יבנה; הדקל 4, יבנה; הערבה 2, יבנה; הערבה 4, יבנה; שדרות דואני 1, יבנה; שדרות דואני 3, יבנה; שדרות דואני 5, יבנה; שדרות דואני 7, יבנה; שדרות דואני 13, יבנה; שדרות דואני 15, יבנה; שדרות דואני 17, יבנה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם הדקל 2, יבנה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהדקל 2, יבנה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "דואני - הדקל" (תכנון ראשוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "דואני - הדקל"?
12 חלקות ב-גוש: 4942.
כמה דירות יהיו במתחם "דואני - הדקל"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 290 דירות קיימות, תוספת של 616 דירות, 906 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב הדקל, יבנה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הערבה, יבנה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שדרות דואני, יבנה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- דואני דרום גם ברחוב שדרות דואני · תכנית מאושרת
- שבזי גם ברחוב שדרות דואני · תכנון ראשוני
- הדרור דואני גם ברחוב שדרות דואני · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי ביבנה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "דואני - הדקל", מספר 5004990. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.