פינוי בינוי ברחובות החבצלת, דואני ועוד 3 רחובות, יבנה
- החבצלת 1
- החבצלת 2
- החבצלת 3
- החבצלת 4
- החבצלת 5
- החבצלת 6
- דואני 31
- דואני 35
- +14 כתובות
מתחם "שבזי" ביבנה כולל 22 כתובות ב-5 רחובות. היום יש בו 238 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 1,000. המתחם הוכרז ב-2020, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
תכנון ראשוני מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול ביבנה: 1,000 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 480 במתחם טיפוסי בעיר. ביבנה 15 מתחמים ברשימה, ול-10 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
המתחם הוכרז ב-2020, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
- הכרזה על המתחם30/11/2020במסלול רשויותעבר
- הגשת התכניתהשלב הבא
- הפקדהעוד לא
- אישור התכניתעוד לא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.
לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.
הכתובות בפינוי בינוי שבזי, יבנה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 404-1009174, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 22 כתובות ב-5 רחובות.
דואני 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב דואני ←- דואני 31, יבנהגוש 4944 חלקה 13 · נבנה ב-1960
- דואני 35, יבנהגוש 4944 חלקה 14 · נבנה ב-1960
- דואני 37, יבנהגוש 4944 חלקה 15 · נבנה ב-1970
- דואני 39, יבנהגוש 4944 חלקה 16 · נבנה ב-1960
- דואני 45, יבנהגוש 4944 חלקה 50 · נבנה ב-1960
הדרור 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הדרור ←- הדרור 4, יבנהגוש 3512 חלקה 195 · נבנה ב-1970
- הדרור 6, יבנהגוש 3512 חלקה 334 · נבנה ב-2014
- הדרור 8, יבנהגוש 3512 חלקה 333 · נבנה ב-2017
- הדרור 10, יבנהגוש 3512 חלקה 192 · נבנה ב-1970
החבצלת 6 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב החבצלת ←- החבצלת 1, יבנהגוש 4944 חלקה 143 · נבנה ב-1970
- החבצלת 2, יבנהגוש 4944 חלקה 23 · נבנה ב-1960
- החבצלת 3, יבנהגוש 4944 חלקה 141 · נבנה ב-1970
- החבצלת 4, יבנהגוש 4944 חלקה 24 · נבנה ב-1950
- החבצלת 5, יבנהגוש 4944 חלקה 139 · נבנה ב-1970
- החבצלת 6, יבנהגוש 4944 חלקה 27
הרב בוכריס 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הרב בוכריס ←- הרב בוכריס 1, יבנהגוש 4944 חלקה 20 · נבנה ב-1970
- הרב בוכריס 2, יבנהגוש 4944 חלקה 19 · נבנה ב-1970
- הרב בוכריס 3, יבנהגוש 4944 חלקה 21 · נבנה ב-1970
- הרב בוכריס 4, יבנהגוש 4944 חלקה 18 · נבנה ב-1960
- הרב בוכריס 6, יבנהגוש 4944 חלקה 17 · נבנה ב-1970
שבזי 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שבזי ←- שבזי 1, יבנהגוש 4944 חלקה 22 · נבנה ב-1970
- שבזי 2, יבנהגוש 4944 חלקה 48 · נבנה ב-1990
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): כתובת אחת
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
התכנית 404-1009174 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
46 חלקות ב-3 גושים. גוש 3511: 251; גוש 3512: 190, 191, 192, 195, 332, 333, 334 ו-335; גוש 4944: 37 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 3511 חלקה 251 | 41.1% מהחלקה | 340 | - | - | - | - |
| גוש 3512 חלקה 190 | 60.7% מהחלקה | 962 | - | - | - | - |
| גוש 3512 חלקה 191 | 100% מהחלקה | 153 | - | - | - | - |
| גוש 3512 חלקה 192 | 86.1% מהחלקה | 755 | 1970 | 19 | הדרור 10 | - |
| גוש 3512 חלקה 195 | 79.3% מהחלקה | 799 | 1970 | 39 | הדרור 4 | - |
| גוש 3512 חלקה 332 | 100% מהחלקה | 238 | - | - | - | - |
| גוש 3512 חלקה 333 | 100% מהחלקה | 1,244 | 2017 | 27 | הדרור 8 | - |
| גוש 3512 חלקה 334 | 100% מהחלקה | 1,331 | 2014 | 38 | הדרור 6 | - |
| גוש 3512 חלקה 335 | 82.9% מהחלקה | 881 | - | - | - | - |
| גוש 4944 חלקה 9 | 92.5% מהחלקה | 2,013 | - | - | - | - |
| גוש 4944 חלקה 13 | 100% מהחלקה | 1,091 | 1960 | 15 | דואני 31 | - |
| גוש 4944 חלקה 14 | 100% מהחלקה | 795 | 1960 | 7 | דואני 35 | - |
| גוש 4944 חלקה 15 | 100% מהחלקה | 1,102 | 1970 | 10 | דואני 37 | - |
| גוש 4944 חלקה 16 | 100% מהחלקה | 1,025 | 1960 | 14 | דואני 39 | - |
| גוש 4944 חלקה 17 | 100% מהחלקה | 1,242 | 1970 | 30 | הרב בוכריס 6 | - |
| גוש 4944 חלקה 18 | 100% מהחלקה | 1,360 | 1960 | 30 | הרב בוכריס 4 | - |
| גוש 4944 חלקה 19 | 100% מהחלקה | 699 | 1970 | 10 | הרב בוכריס 2 | - |
| גוש 4944 חלקה 20 | 100% מהחלקה | 659 | 1970 | 15 | הרב בוכריס 1 | - |
| גוש 4944 חלקה 21 | 100% מהחלקה | 1,412 | 1970 | 28 | הרב בוכריס 3 | - |
| גוש 4944 חלקה 22 | 100% מהחלקה | 827 | 1970 | 4 | שבזי 1 | - |
| גוש 4944 חלקה 23 | 100% מהחלקה | 1,545 | 1960 | 23 | החבצלת 2 | - |
| גוש 4944 חלקה 24 | 100% מהחלקה | 1,278 | 1950 | 10 | החבצלת 4 | - |
| גוש 4944 חלקה 25 | 87.9% מהחלקה | 1,258 | - | 1 | - | - |
| גוש 4944 חלקה 26 | 50.9% מהחלקה | 1,250 | - | - | - | - |
| גוש 4944 חלקה 27 | 98.7% מהחלקה | 1,267 | - | 9 | החבצלת 6 | - |
| גוש 4944 חלקה 48 | 84.9% מהחלקה | 1,865 | 1990 | 2 | שבזי 2 | - |
| גוש 4944 חלקה 50 | 59% מהחלקה | 1,106 | 1960 | 7 | דואני 45 | דואני דרום |
| גוש 4944 חלקה 51 | 37.6% מהחלקה | 1,222 | 1960 | 6 | דואני 47 | דואני דרום |
| גוש 4944 חלקה 72 | 100% מהחלקה | 308 | - | - | - | - |
| גוש 4944 חלקה 73 | 100% מהחלקה | 895 | - | - | - | - |
| גוש 4944 חלקה 75 | 37.8% מהחלקה | 823 | - | - | - | - |
| גוש 4944 חלקה 82 | 100% מהחלקה | 140 | - | - | - | - |
| גוש 4944 חלקה 85 | 100% מהחלקה | 295 | - | - | - | - |
| גוש 4944 חלקה 86 | 100% מהחלקה | 1,009 | - | - | - | - |
| גוש 4944 חלקה 87 | 100% מהחלקה | 110 | - | - | - | - |
| גוש 4944 חלקה 88 | 100% מהחלקה | 674 | - | - | - | - |
| גוש 4944 חלקה 90 | 75.2% מהחלקה | 262 | - | - | - | - |
| גוש 4944 חלקה 100 | 40.1% מהחלקה | 3,447 | - | - | - | - |
| גוש 4944 חלקה 101 | 100% מהחלקה | 1,272 | - | - | - | דואני דרום |
| גוש 4944 חלקה 102 | 36.7% מהחלקה | 7,275 | - | - | - | דואני דרום |
| גוש 4944 חלקה 110 | 100% מהחלקה | 104 | - | - | - | - |
| גוש 4944 חלקה 139 | 100% מהחלקה | 1,787 | 1970 | 15 | החבצלת 5 | - |
| גוש 4944 חלקה 141 | 100% מהחלקה | 1,651 | 1970 | 11 | החבצלת 3 | - |
| גוש 4944 חלקה 143 | 100% מהחלקה | 1,556 | 1970 | 20 | החבצלת 1 | - |
| גוש 4944 חלקה 145 | 100% מהחלקה | 186 | - | - | - | - |
| גוש 4944 חלקה 147 | 100% מהחלקה | 434 | - | - | - | - |
מקור: חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 4 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "שבזי" ביבנה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "שבזי" ביבנה הוא "תכנון ראשוני", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-30/11/2020. המתחם הוכרז ב-2020, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "שבזי" ביבנה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: דואני 31, יבנה; דואני 35, יבנה; דואני 37, יבנה; דואני 39, יבנה; דואני 45, יבנה; הדרור 4, יבנה; הדרור 6, יבנה; הדרור 8, יבנה; הדרור 10, יבנה; החבצלת 1, יבנה; החבצלת 2, יבנה; החבצלת 3, יבנה; החבצלת 4, יבנה; החבצלת 5, יבנה; החבצלת 6, יבנה; הרב בוכריס 1, יבנה; הרב בוכריס 2, יבנה; הרב בוכריס 3, יבנה; הרב בוכריס 4, יבנה; הרב בוכריס 6, יבנה; שבזי 1, יבנה; שבזי 2, יבנה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם דואני 31, יבנה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בדואני 31, יבנה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "שבזי" (תכנון ראשוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "שבזי"?
46 חלקות ב-גושים: 3511, 3512, 4944.
כמה דירות יהיו במתחם "שבזי"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 238 דירות קיימות, תוספת של 762 דירות, 1,000 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב שדרות דואני, יבנה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הדרור, יבנה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב החבצלת, יבנה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הרב בוכריס, יבנה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שבזי, יבנה מספרי הבית ברחוב
- דואני דרום גם ברחוב דואני · תכנית מאושרת
- הדרור דואני גם ברחוב דואני · תכנית מאושרת
- דואני - הדקל גם ברחוב דואני · תכנון ראשוני
- הדרור גם ברחוב הדרור · יש היתרי בנייה
- כל מתחמי הפינוי בינוי ביבנה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "שבזי", מספר 42326. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.