פינוי בינוי ברחוב חרמון, יבנה
- חרמון 12
- חרמון 14
- חרמון 16
- חרמון 19
- חרמון 20
- חרמון 21
- חרמון 22
- חרמון 24
מתחם "החרמון" ביבנה כולל 8 כתובות ברחוב חרמון. היום יש בו 91 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 487. התכנית אושרה ב-2017 וניתנו היתרי בנייה ל-487 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני ביבנה: 487 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 480 במתחם טיפוסי בעיר. ביבנה 15 מתחמים ברשימה, ול-10 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2017 וניתנו היתרי בנייה ל-487 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם19/01/2017במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית01/10/2014עבר
- הפקדה22/06/2015עבר
- אישור התכנית06/02/2017עבר
- היתר בנייההיתרים ל-487 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 404-0147124 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי החרמון, יבנה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 404-0147124, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 8 כתובות ברחוב אחד.
חרמון 8 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב חרמון ←- חרמון 12, יבנהגוש 4945 חלקה 109 · נבנה ב-1970
- חרמון 14, יבנהגוש 4945 חלקה 109 · נבנה ב-1970
- חרמון 16, יבנהגוש 4945 חלקה 109 · נבנה ב-1970
- חרמון 19, יבנהגוש 4945 חלקה 109 · נבנה ב-1970
- חרמון 20, יבנהגוש 4945 חלקה 109 · נבנה ב-1970
- חרמון 21, יבנהגוש 4945 חלקה 109 · נבנה ב-1970
- חרמון 22, יבנהגוש 4945 חלקה 109 · נבנה ב-1970
- חרמון 24, יבנהגוש 4945 חלקה 183
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
יזמים וחברות במתחם
- אלמוג כ.ד.א.י. יבנה דיור להשכרה שותפות מוגבלת בעלת זכויות בנכס במתחםלפי דוח שפרסמה אלמוג במאיה, 26/03/2026
רק חברות, ורק עם מקור. דוח הערכת שווי (21.1) נכלל כשהנכס שבדוח, לפי גוש וחלקה או כתובת, נמצא בתחום המתחם. "יזם" כשהנכס בדוח הוא קרקע לייזום או פרויקט פינוי בינוי; "בעלת זכויות" כשהחברה מחזיקה נכס או דירות בתחום. מהדוחות מוצג רק שם החברה.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (404-0147124):
התחדשות עירונית במתחם החרמון-יבנה הכוללת הריסת 3 מבנים קיימים ובניית 6 מבנים (5 מבני מגורים ובניין ציבור), בשילוב שטחים ציבוריים פתוחים ומסחר.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים
- מגורים ומסחר
- שטח פרטי פתוח
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- מתחם החרמון יבנה יב/5/150
- מספר התכנית
- 404-0147124
- סוג התכנית
- תכנית מפורטת
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה לא ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- יבנה
- שטח התכנית
- 18.56 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 01/10/2014
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 22/06/2015
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 06/02/2017
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 02/01/2017
- דירות לפני התכנית
- 92 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +395 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +47,101 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,200 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +5,298 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
21 חלקות ב-3 גושים. גוש 4943: 117; גוש 4945: 19 חלקות; גוש 5168: 148.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 4943 חלקה 117 | חלק מהחלקה | 15,806 | - | - | חרמון 12, 14 ועוד | הכרמל |
| גוש 4945 חלקה 65 | חלק מהחלקה | 1,449 | - | - | - | הכרמל |
| גוש 4945 חלקה 83 | חלק מהחלקה | 296 | - | - | - | - |
| גוש 4945 חלקה 87 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 4945 חלקה 109 | כל החלקה | - | 1970 | 61 | חרמון 12, 14 ועוד | - |
| גוש 4945 חלקה 110 | כל החלקה | - | 1970 | 92 | חרמון 12, 14 ועוד | - |
| גוש 4945 חלקה 150 | כל החלקה | - | 1970 | 53 | חרמון 19 ו-21 | - |
| גוש 4945 חלקה 161 | חלק מהחלקה | - | - | - | חרמון 12, 14 ועוד | הכרמל |
| גוש 4945 חלקה 181 | 100% מהחלקה | 198 | - | - | - | - |
| גוש 4945 חלקה 183 | 99.6% מהחלקה | 1,655 | - | 63 | חרמון 24 | - |
| גוש 4945 חלקה 187 | 99.5% מהחלקה | 1,379 | - | 94 | - | - |
| גוש 4945 חלקה 188 | 99.8% מהחלקה | 1,185 | - | - | - | - |
| גוש 4945 חלקה 191 | 99.6% מהחלקה | 1,341 | - | 14 | - | - |
| גוש 4945 חלקה 192 | 99.4% מהחלקה | 980 | - | - | - | - |
| גוש 4945 חלקה 193 | 99.5% מהחלקה | 1,378 | 2000 | 16 | - | - |
| גוש 4945 חלקה 198 | 100% מהחלקה | 1,887 | - | 23 | - | - |
| גוש 4945 חלקה 199 | 99.9% מהחלקה | 1,736 | - | - | - | - |
| גוש 4945 חלקה 200 | 99.5% מהחלקה | 824 | - | - | - | - |
| גוש 4945 חלקה 201 | 99.4% מהחלקה | 889 | - | - | - | - |
| גוש 4945 חלקה 202 | 45.8% מהחלקה | 6,362 | - | - | - | הכרמל, הגלבוע התבור |
| גוש 5168 חלקה 148 | כל החלקה | - | - | 128 | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 4 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2025, שמאי אחד.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
1 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "החרמון" ביבנה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "החרמון" ביבנה הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-19/01/2017. התכנית אושרה ב-2017 וניתנו היתרי בנייה ל-487 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "החרמון" ביבנה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: חרמון 12, יבנה; חרמון 14, יבנה; חרמון 16, יבנה; חרמון 19, יבנה; חרמון 20, יבנה; חרמון 21, יבנה; חרמון 22, יבנה; חרמון 24, יבנה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם חרמון 12, יבנה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בחרמון 12, יבנה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "החרמון" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "החרמון"?
21 חלקות ב-גושים: 4943, 4945, 5168.
כמה דירות יהיו במתחם "החרמון"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 91 דירות קיימות, תוספת של 395 דירות, 487 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "החרמון"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-23/06/2025.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב חרמון, יבנה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- הגלבועים (14,26,27) גם ברחוב חרמון · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי ביבנה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "החרמון", מספר 4193. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.