פינוי בינוי ברחובות גורדון, ש גיורא ועוד רחוב אחד, טירת כרמל
- גורדון 1
- גורדון 3
- גורדון 5
- גורדון 9
- גורדון 13
- גורדון 20
- גורדון 22
- גורדון 23
- +4 כתובות
מתחם "פינוי בינוי ברחוב גורדון דרום טירת הכרמל" בטירת כרמל כולל 12 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 100 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 629. התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בטירת כרמל: 629 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 674 במתחם טיפוסי בעיר. בטירת כרמל 12 מתחמים ברשימה, ול-6 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית15/02/2024עבר
- הפקדה27/04/2026עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 355-1260066 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי פינוי בינוי ברחוב גורדון דרום טירת הכרמל, טירת כרמל
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 355-1260066, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 12 כתובות ב-3 רחובות.
גורדון 9 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב גורדון ←- גורדון 1, טירת כרמלגוש 10679 חלקה 80 · נבנה ב-1950
- גורדון 3, טירת כרמלגוש 10679 חלקה 80 · נבנה ב-1950
- גורדון 5, טירת כרמלגוש 10679 חלקה 79 · נבנה ב-1960
- גורדון 9, טירת כרמלגוש 10679 חלקה 82 · נבנה ב-1960
- גורדון 13, טירת כרמלגוש 10679 חלקה 82 · נבנה ב-1960
- גורדון 20, טירת כרמלגוש 10679 חלקה 70 · נבנה ב-1970
- גורדון 22, טירת כרמלגוש 10679 חלקה 69 · נבנה ב-1960
- גורדון 23, טירת כרמלגוש 10679 חלקה 78 · נבנה ב-1960
- גורדון 25, טירת כרמלגוש 10679 חלקה 105
נתן אלבז כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב נתן אלבז ←- נתן אלבז 36, טירת כרמלגוש 10679 חלקה 81 · נבנה ב-1960
ש גיורא 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ש גיורא ←- ש גיורא 67, טירת כרמלגוש 10679 חלקה 77 · נבנה ב-1960
- ש גיורא 71, טירת כרמלגוש 10679 חלקה 83 · נבנה ב-1960
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (355-1260066):
התחדשות עירונית במתחם גורדון, בהליכי פינוי בינוי.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך ו/או טיפול נופי
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ה'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- פינוי בינוי ברחוב גורדון טירת הכרמל
- מספר התכנית
- 355-1260066
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- טירת כרמל
- שטח התכנית
- 16.961 דונם
- השלב במינהל התכנון
- במילוי תנאים להפקדה · החלטה בדיון
- הגשת התכנית
- 15/02/2024
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 27/04/2026
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 27/04/2026
- דירות לפני התכנית
- 100 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +529 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +63,600 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +550 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +1,270 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
18 חלקות ב-2 גושים. גוש 10679: 15 חלקות; גוש 10707: 80, 104 ו-112.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10679 חלקה 69 | כל החלקה | 1,034 | 1960 | 34 | גורדון 22 | - |
| גוש 10679 חלקה 70 | כל החלקה | 1,118 | 1970 | 38 | גורדון 20 | - |
| גוש 10679 חלקה 77 | כל החלקה | 1,232 | 1960 | 30 | ש גיורא 67 | - |
| גוש 10679 חלקה 78 | כל החלקה | 1,485 | 1960 | 28 | גורדון 23 | - |
| גוש 10679 חלקה 79 | כל החלקה | 878 | 1960 | 12 | גורדון 5 | - |
| גוש 10679 חלקה 80 | כל החלקה | 1,113 | 1950 | 4 | גורדון 1 ו-3 | - |
| גוש 10679 חלקה 81 | כל החלקה | 1,885 | 1960 | 28 | נתן אלבז 36 | - |
| גוש 10679 חלקה 82 | כל החלקה | 2,202 | 1960 | 18 | גורדון 9 ו-13 | - |
| גוש 10679 חלקה 83 | כל החלקה | 1,672 | 1960 | 10 | ש גיורא 71 | - |
| גוש 10679 חלקה 104 | חלק מהחלקה | 2,604 | - | - | גורדון 25 | גורדון (גיורא) |
| גוש 10679 חלקה 105 | כל החלקה | 71 | - | - | גורדון 25 | - |
| גוש 10679 חלקה 106 | כל החלקה | 1,011 | - | - | גורדון 25 | - |
| גוש 10679 חלקה 107 | כל החלקה | 182 | - | - | גורדון 25 | - |
| גוש 10679 חלקה 108 | כל החלקה | 122 | - | - | - | - |
| גוש 10679 חלקה 113 | כל החלקה | 790 | - | - | - | - |
| גוש 10707 חלקה 80 | כל החלקה | 60 | - | - | - | - |
| גוש 10707 חלקה 104 | חלק מהחלקה | 11,862 | - | - | - | בן צבי |
| גוש 10707 חלקה 112 | חלק מהחלקה | 21,926 | - | - | - | בן צבי |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 3 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "פינוי בינוי ברחוב גורדון דרום טירת הכרמל" בטירת כרמל?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "פינוי בינוי ברחוב גורדון דרום טירת הכרמל" בטירת כרמל הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "פינוי בינוי ברחוב גורדון דרום טירת הכרמל" בטירת כרמל?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: גורדון 1, טירת כרמל; גורדון 3, טירת כרמל; גורדון 5, טירת כרמל; גורדון 9, טירת כרמל; גורדון 13, טירת כרמל; גורדון 20, טירת כרמל; גורדון 22, טירת כרמל; גורדון 23, טירת כרמל; גורדון 25, טירת כרמל; נתן אלבז 36, טירת כרמל; ש גיורא 67, טירת כרמל; ש גיורא 71, טירת כרמל. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם גורדון 1, טירת כרמל בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בגורדון 1, טירת כרמל נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "פינוי בינוי ברחוב גורדון דרום טירת הכרמל" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "פינוי בינוי ברחוב גורדון דרום טירת הכרמל"?
18 חלקות ב-גושים: 10679, 10707.
כמה דירות יהיו במתחם "פינוי בינוי ברחוב גורדון דרום טירת הכרמל"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 100 דירות קיימות, תוספת של 529 דירות, 629 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב גורדון, טירת כרמל כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב נתן אלבז, טירת כרמל כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ש גיורא, טירת כרמל מספרי הבית ברחוב
- גורדון (גיורא) גם ברחוב גורדון · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בטירת כרמל וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "פינוי בינוי ברחוב גורדון דרום טירת הכרמל", מספר 8000772. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.