פינוי בינוי ברחובות נתן אלבז, גורדון ועוד רחוב אחד, טירת כרמל
- נתן אלבז 14
- נתן אלבז 18
- נתן אלבז 20
- נתן אלבז 22
- נתן אלבז 23
- נתן אלבז 25
- נתן אלבז 26
- נתן אלבז 27
- +6 כתובות
מתחם "גורדון (גיורא)" בטירת כרמל כולל 14 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 124 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 718. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בטירת כרמל: 718 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 674 במתחם טיפוסי בעיר. בטירת כרמל 12 מתחמים ברשימה, ול-6 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית23/02/2023עבר
- הפקדה11/12/2023עבר
- אישור התכנית29/10/2025עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 355-1171016 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי גורדון (גיורא), טירת כרמל
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 355-1171016, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 14 כתובות ב-3 רחובות.
גורדון 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב גורדון ←- גורדון 2, טירת כרמלגוש 10679 חלקה 55 · נבנה ב-1900
- גורדון 8, טירת כרמלגוש 10679 חלקה 76 · נבנה ב-1970
- גורדון 16, טירת כרמלגוש 10679 חלקה 75 · נבנה ב-1950
- גורדון 18, טירת כרמלגוש 10679 חלקה 75 · נבנה ב-1950
נתן אלבז 8 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב נתן אלבז ←- נתן אלבז 14, טירת כרמלגוש 10679 חלקה 50 · נבנה ב-1960
- נתן אלבז 18, טירת כרמלגוש 10679 חלקה 51 · נבנה ב-1980
- נתן אלבז 20, טירת כרמלגוש 10679 חלקה 52 · נבנה ב-1960
- נתן אלבז 22, טירת כרמלגוש 10679 חלקה 52 · נבנה ב-1960
- נתן אלבז 23, טירת כרמלגוש 10679 חלקה 35 · נבנה ב-1950
- נתן אלבז 25, טירת כרמלגוש 10679 חלקה 35 · נבנה ב-1950
- נתן אלבז 26, טירת כרמלגוש 10679 חלקה 53 · נבנה ב-1960
- נתן אלבז 27, טירת כרמלגוש 10679 חלקה 36 · נבנה ב-1960
ש"י עגנון 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ש"י עגנון ←- ש"י עגנון 4, טירת כרמלגוש 10679 חלקה 74 · נבנה ב-1963
- ש"י עגנון 6, טירת כרמלגוש 10679 חלקה 73 · נבנה ב-1960
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (355-1171016):
פינוי חלק משכונת נתן אלבז ובינויה מחדש, תוך שילוב שטחים מסחריים ברחוב נתן אלבז ובפינת רחוב גורדון, הגדלת היקפי בנייה במגרשים הציבוריים הקיימים והסדרת חנייה.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך ו/או טיפול נופי
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שביל
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית טירת הכרמל מתחם גיורא
- מספר התכנית
- 355-1171016
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- טירת כרמל
- שטח התכנית
- 47.385 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום הבקשה
- הגשת התכנית
- 23/02/2023
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 11/12/2023
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 29/10/2025
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 26/10/2025
- דירות לפני התכנית
- 124 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +594 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +109,791 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +2,367 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +47,401 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
28 חלקות ב-2 גושים. גוש 10679: 27 חלקות; גוש 12300: 30.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10679 חלקה 34 | חלק מהחלקה | 11,323 | - | - | - | - |
| גוש 10679 חלקה 35 | כל החלקה | 1,303 | 1950 | 28 | נתן אלבז 23 ו-25 | - |
| גוש 10679 חלקה 36 | כל החלקה | 1,217 | 1960 | 6 | נתן אלבז 27 | - |
| גוש 10679 חלקה 37 | כל החלקה | 999 | - | 6 | - | - |
| גוש 10679 חלקה 50 | כל החלקה | 1,075 | 1960 | 20 | נתן אלבז 14 | - |
| גוש 10679 חלקה 51 | כל החלקה | 1,183 | 1980 | 22 | נתן אלבז 18 | - |
| גוש 10679 חלקה 52 | כל החלקה | 1,310 | 1960 | 18 | נתן אלבז 20 ו-22 | - |
| גוש 10679 חלקה 53 | כל החלקה | 1,598 | 1960 | 14 | נתן אלבז 26 | - |
| גוש 10679 חלקה 54 | כל החלקה | 1,834 | - | - | - | - |
| גוש 10679 חלקה 55 | כל החלקה | 1,983 | 1900 | 8 | גורדון 2 | - |
| גוש 10679 חלקה 63 | כל החלקה | 11,428 | - | - | - | - |
| גוש 10679 חלקה 72 | כל החלקה | 1,100 | - | - | - | - |
| גוש 10679 חלקה 73 | כל החלקה | 1,079 | 1960 | 16 | ש"י עגנון 6 | - |
| גוש 10679 חלקה 74 | כל החלקה | 1,097 | 1963 | 20 | ש"י עגנון 4 | - |
| גוש 10679 חלקה 75 | כל החלקה | 907 | 1950 | 8 | גורדון 16 ו-18 | - |
| גוש 10679 חלקה 76 | כל החלקה | 2,277 | 1970 | 40 | גורדון 8 | - |
| גוש 10679 חלקה 88 | כל החלקה | 82 | - | - | - | - |
| גוש 10679 חלקה 90 | כל החלקה | 72 | - | - | - | - |
| גוש 10679 חלקה 94 | כל החלקה | 1,715 | - | - | - | - |
| גוש 10679 חלקה 95 | כל החלקה | 498 | - | - | - | - |
| גוש 10679 חלקה 98 | כל החלקה | 1,371 | - | - | - | - |
| גוש 10679 חלקה 100 | כל החלקה | 2,389 | - | - | - | - |
| גוש 10679 חלקה 101 | כל החלקה | 83 | - | - | - | - |
| גוש 10679 חלקה 102 | כל החלקה | 1,363 | - | - | - | - |
| גוש 10679 חלקה 103 | כל החלקה | 131 | - | - | - | - |
| גוש 10679 חלקה 104 | חלק מהחלקה | 2,604 | - | - | - | פינוי בינוי ברחוב גורדון דרום טירת הכרמל |
| גוש 10679 חלקה 112 | חלק מהחלקה | 7,299 | - | - | - | - |
| גוש 12300 חלקה 30 | חלק מהחלקה | 2,715 | - | - | - | בן צבי |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 2 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "גורדון (גיורא)" בטירת כרמל?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "גורדון (גיורא)" בטירת כרמל הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש". התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "גורדון (גיורא)" בטירת כרמל?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: גורדון 2, טירת כרמל; גורדון 8, טירת כרמל; גורדון 16, טירת כרמל; גורדון 18, טירת כרמל; נתן אלבז 14, טירת כרמל; נתן אלבז 18, טירת כרמל; נתן אלבז 20, טירת כרמל; נתן אלבז 22, טירת כרמל; נתן אלבז 23, טירת כרמל; נתן אלבז 25, טירת כרמל; נתן אלבז 26, טירת כרמל; נתן אלבז 27, טירת כרמל; ש"י עגנון 4, טירת כרמל; ש"י עגנון 6, טירת כרמל. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם גורדון 2, טירת כרמל בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בגורדון 2, טירת כרמל נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "גורדון (גיורא)" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "גורדון (גיורא)"?
28 חלקות ב-גושים: 10679, 12300.
כמה דירות יהיו במתחם "גורדון (גיורא)"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 124 דירות קיימות, תוספת של 594 דירות, 718 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב גורדון, טירת כרמל כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב נתן אלבז, טירת כרמל כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ש"י עגנון, טירת כרמל מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב גורדון דרום טירת הכרמל גם ברחוב גורדון · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בטירת כרמל וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "גורדון (גיורא)", מספר 4506. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.