פינוי בינוי ברחובות רזיאל ובן צבי, טירת כרמל
- רזיאל 4
- רזיאל 12
- רזיאל 22
- רזיאל 24
- רזיאל 26
- רזיאל 32
- בן צבי 4
- בן צבי 18
- +3 כתובות
מתחם "בן צבי" בטירת כרמל כולל 11 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 123 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 734. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בטירת כרמל: 734 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 674 במתחם טיפוסי בעיר. בטירת כרמל 12 מתחמים ברשימה, ול-6 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם30/01/2020במסלול רשויותעבר
- הגשת התכנית12/03/2023עבר
- הפקדה26/02/2024עבר
- אישור התכנית14/07/2025עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 355-0897462 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי בן צבי, טירת כרמל
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 355-0897462, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 11 כתובות ב-2 רחובות.
בן צבי 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב בן צבי ←- בן צבי 4, טירת כרמלגוש 12300 חלקה 29 · נבנה ב-1965
- בן צבי 18, טירת כרמלגוש 12300 חלקה 3 · נבנה ב-1960
- בן צבי 26, טירת כרמלגוש 12300 חלקה 4 · נבנה ב-1960
- בן צבי 32, טירת כרמלגוש 12300 חלקה 5 · נבנה ב-1970
- בן צבי 40, טירת כרמלגוש 12300 חלקה 6 · נבנה ב-1960
רזיאל 6 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב רזיאל ←- רזיאל 4, טירת כרמלגוש 12300 חלקה 10 · נבנה ב-1960
- רזיאל 12, טירת כרמלגוש 12300 חלקה 9 · נבנה ב-1960
- רזיאל 22, טירת כרמלגוש 12300 חלקה 8 · נבנה ב-1950
- רזיאל 24, טירת כרמלגוש 12300 חלקה 8 · נבנה ב-1950
- רזיאל 26, טירת כרמלגוש 12300 חלקה 8 · נבנה ב-1950
- רזיאל 32, טירת כרמלגוש 12300 חלקה 7 · נבנה ב-1960
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (355-0897462):
התחדשות עירונית של מבני מגורים, מסחר וציבור קיימים והקמה של מבנים חדשים ומעורבי שימושים למגורים, שטחי ציבור, ומסחר.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שביל
- שטח ציבורי פתוח
- שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות מתחם בן צבי, טירת כרמל
- מספר התכנית
- 355-0897462
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- טירת כרמל
- שטח התכנית
- 30.263 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 12/03/2023
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 26/02/2024
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 14/07/2025
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 13/07/2025
- דירות לפני התכנית
- 123 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +611 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +101,629 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +636 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +26,687 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
36 חלקות ב-3 גושים. גוש 10707: 15, 16, 17, 95, 104 ו-112; גוש 12300: 29 חלקות; גוש 12833: 84.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10707 חלקה 15 | חלק מהחלקה | 2,248 | - | - | - | - |
| גוש 10707 חלקה 16 | חלק מהחלקה | 8,548 | - | - | - | - |
| גוש 10707 חלקה 17 | חלק מהחלקה | 2,152 | - | - | - | - |
| גוש 10707 חלקה 95 | חלק מהחלקה | 8,077 | - | - | - | - |
| גוש 10707 חלקה 104 | חלק מהחלקה | 11,862 | - | - | - | פינוי בינוי ברחוב גורדון דרום טירת הכרמל |
| גוש 10707 חלקה 112 | חלק מהחלקה | 21,926 | - | - | - | פינוי בינוי ברחוב גורדון דרום טירת הכרמל |
| גוש 12300 חלקה 2 | כל החלקה | 866 | - | 6 | - | - |
| גוש 12300 חלקה 3 | כל החלקה | 908 | 1960 | 6 | בן צבי 18 | - |
| גוש 12300 חלקה 4 | כל החלקה | 857 | 1960 | 22 | בן צבי 26 | - |
| גוש 12300 חלקה 5 | כל החלקה | 923 | 1970 | 26 | בן צבי 32 | - |
| גוש 12300 חלקה 6 | כל החלקה | 1,078 | 1960 | 12 | בן צבי 40 | - |
| גוש 12300 חלקה 7 | כל החלקה | 901 | 1960 | 10 | רזיאל 32 | - |
| גוש 12300 חלקה 8 | כל החלקה | 892 | 1950 | 24 | רזיאל 22-26 | - |
| גוש 12300 חלקה 9 | כל החלקה | 920 | 1960 | 14 | רזיאל 12 | - |
| גוש 12300 חלקה 10 | כל החלקה | 1,162 | 1960 | 28 | רזיאל 4 | - |
| גוש 12300 חלקה 11 | כל החלקה | 685 | - | - | - | - |
| גוש 12300 חלקה 12 | כל החלקה | 398 | - | - | - | - |
| גוש 12300 חלקה 13 | כל החלקה | 158 | - | - | - | - |
| גוש 12300 חלקה 14 | כל החלקה | 105 | - | - | - | - |
| גוש 12300 חלקה 15 | כל החלקה | 515 | - | - | - | - |
| גוש 12300 חלקה 16 | כל החלקה | 311 | - | - | - | - |
| גוש 12300 חלקה 17 | כל החלקה | 248 | - | - | - | - |
| גוש 12300 חלקה 18 | כל החלקה | 328 | - | - | - | - |
| גוש 12300 חלקה 19 | כל החלקה | 222 | - | - | - | - |
| גוש 12300 חלקה 20 | כל החלקה | 315 | - | - | - | - |
| גוש 12300 חלקה 21 | כל החלקה | 523 | - | - | - | - |
| גוש 12300 חלקה 22 | כל החלקה | 957 | - | - | - | - |
| גוש 12300 חלקה 23 | כל החלקה | 396 | - | 4 | - | - |
| גוש 12300 חלקה 24 | חלק מהחלקה | 8,091 | - | - | - | - |
| גוש 12300 חלקה 25 | כל החלקה | 424 | - | - | - | - |
| גוש 12300 חלקה 26 | כל החלקה | 112 | - | - | - | - |
| גוש 12300 חלקה 27 | כל החלקה | 93 | - | - | - | - |
| גוש 12300 חלקה 28 | חלק מהחלקה | 4,279 | - | - | - | - |
| גוש 12300 חלקה 29 | כל החלקה | 781 | 1965 | 34 | בן צבי 4 | - |
| גוש 12300 חלקה 30 | חלק מהחלקה | 2,715 | - | - | - | גורדון (גיורא) |
| גוש 12833 חלקה 84 | חלק מהחלקה | 2,325 | - | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 3 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "בן צבי" בטירת כרמל?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "בן צבי" בטירת כרמל הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-30/01/2020. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "בן צבי" בטירת כרמל?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: בן צבי 4, טירת כרמל; בן צבי 18, טירת כרמל; בן צבי 26, טירת כרמל; בן צבי 32, טירת כרמל; בן צבי 40, טירת כרמל; רזיאל 4, טירת כרמל; רזיאל 12, טירת כרמל; רזיאל 22, טירת כרמל; רזיאל 24, טירת כרמל; רזיאל 26, טירת כרמל; רזיאל 32, טירת כרמל. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם בן צבי 4, טירת כרמל בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בבן צבי 4, טירת כרמל נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "בן צבי" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "בן צבי"?
36 חלקות ב-גושים: 10707, 12300, 12833.
כמה דירות יהיו במתחם "בן צבי"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 123 דירות קיימות, תוספת של 595 דירות, 734 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב בן צבי, טירת כרמל מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב רזיאל, טירת כרמל מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי בטירת כרמל וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "בן צבי", מספר 100019. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.