פינוי בינוי נחל הבשור 2-34, תל אביב-יפו
- נחל הבשור 2
- נחל הבשור 4
- נחל הבשור 6
- נחל הבשור 8
- נחל הבשור 10
- נחל הבשור 12
- נחל הבשור 14
- נחל הבשור 16
- +9 כתובות
מתחם "נחל הבשור" בתל אביב-יפו כולל 17 כתובות ברחוב נחל הבשור. היום יש בו 128 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 346. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בתל אביב-יפו: 346 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 262 במתחם טיפוסי בעיר. בתל אביב-יפו 55 מתחמים ברשימה, ול-49 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם23/12/2025במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית19/07/2023עבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית01/07/2025עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 507-1030410 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי נחל הבשור, תל אביב-יפו
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 507-1030410, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 17 כתובות ברחוב אחד.
נחל הבשור 17 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב נחל הבשור ←- נחל הבשור 2, תל אביב-יפוגוש 7074 חלקה 50
- נחל הבשור 4, תל אביב-יפוגוש 7074 חלקה 50
- נחל הבשור 6, תל אביב-יפוגוש 7074 חלקה 53 · נבנה ב-1960
- נחל הבשור 8, תל אביב-יפוגוש 7074 חלקה 50
- נחל הבשור 10, תל אביב-יפוגוש 7074 חלקה 50
- נחל הבשור 12, תל אביב-יפוגוש 7074 חלקה 50
- נחל הבשור 14, תל אביב-יפוגוש 7074 חלקה 50
- נחל הבשור 16, תל אביב-יפוגוש 7074 חלקה 69 · נבנה ב-1970
- נחל הבשור 18, תל אביב-יפוגוש 7074 חלקה 50
- נחל הבשור 20, תל אביב-יפוגוש 7074 חלקה 50
- נחל הבשור 22, תל אביב-יפוגוש 7074 חלקה 50
- נחל הבשור 24, תל אביב-יפוגוש 7074 חלקה 50
- נחל הבשור 26, תל אביב-יפוגוש 7074 חלקה 71 · נבנה ב-1960
- נחל הבשור 28, תל אביב-יפוגוש 7074 חלקה 70 · נבנה ב-1970
- נחל הבשור 30, תל אביב-יפוגוש 7074 חלקה 50
- נחל הבשור 32, תל אביב-יפוגוש 7074 חלקה 50
- נחל הבשור 34, תל אביב-יפוגוש 7074 חלקה 50
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (507-1030410):
התחדשות עירונית במתווה "פינוי בינוי" בהתאם לתכנית המתאר תא/5000 ובהתאם למסמך המדיניות להתחדשות דרום יפו (2017) תא/9080. התוכנית מציעה מרחב מעורב שימושים בעל דופן פעילה מסחרית כלפי שד' ירושלים ופארק דוידוף.
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- תא/מק/5118 - נחל הבשור
- מספר התכנית
- 507-1030410
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- תל אביב-יפו
- שטח התכנית
- 9.904 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 19/07/2023
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 01/07/2025
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 30/06/2025
- דירות לפני התכנית
- 128 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +218 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +24,325 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,550 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +8,791 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
12 חלקות בגוש אחד. גוש 7074: 50, 53, 54, 55, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75 ו-76.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 7074 חלקה 50 | כל החלקה | 1,146 | - | - | נחל הבשור 2-34 |
| גוש 7074 חלקה 53 | כל החלקה | 1,504 | 1960 | 43 | נחל הבשור 6 |
| גוש 7074 חלקה 54 | חלק מהחלקה | 245 | - | - | נחל הבשור 2-34 |
| גוש 7074 חלקה 55 | חלק מהחלקה | 600 | - | - | נחל הבשור 2-34 |
| גוש 7074 חלקה 69 | כל החלקה | 1,471 | 1970 | 28 | נחל הבשור 16 |
| גוש 7074 חלקה 70 | כל החלקה | 1,800 | 1970 | 37 | נחל הבשור 28 |
| גוש 7074 חלקה 71 | כל החלקה | 2,019 | 1960 | 33 | נחל הבשור 26 |
| גוש 7074 חלקה 72 | כל החלקה | 847 | - | - | נחל הבשור 2, 4 ועוד |
| גוש 7074 חלקה 73 | כל החלקה | 46 | - | - | - |
| גוש 7074 חלקה 74 | כל החלקה | 47 | - | - | - |
| גוש 7074 חלקה 75 | כל החלקה | 148 | - | - | - |
| גוש 7074 חלקה 76 | כל החלקה | 223 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "נחל הבשור" בתל אביב-יפו?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "נחל הבשור" בתל אביב-יפו הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-23/12/2025. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "נחל הבשור" בתל אביב-יפו?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: נחל הבשור 2, תל אביב-יפו; נחל הבשור 4, תל אביב-יפו; נחל הבשור 6, תל אביב-יפו; נחל הבשור 8, תל אביב-יפו; נחל הבשור 10, תל אביב-יפו; נחל הבשור 12, תל אביב-יפו; נחל הבשור 14, תל אביב-יפו; נחל הבשור 16, תל אביב-יפו; נחל הבשור 18, תל אביב-יפו; נחל הבשור 20, תל אביב-יפו; נחל הבשור 22, תל אביב-יפו; נחל הבשור 24, תל אביב-יפו; נחל הבשור 26, תל אביב-יפו; נחל הבשור 28, תל אביב-יפו; נחל הבשור 30, תל אביב-יפו; נחל הבשור 32, תל אביב-יפו; נחל הבשור 34, תל אביב-יפו. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם נחל הבשור 2, תל אביב-יפו בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בנחל הבשור 2, תל אביב-יפו נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "נחל הבשור" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "נחל הבשור"?
12 חלקות ב-גוש: 7074.
כמה דירות יהיו במתחם "נחל הבשור"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 128 דירות קיימות, תוספת של 218 דירות, 346 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב נחל הבשור, תל אביב-יפו מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי בתל אביב-יפו וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "נחל הבשור", מספר 8003324. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.