פינוי בינוי ברחובות מעפילי אגוז ודרך הטייסים, תל אביב-יפו
- מעפילי אגוז 60
- מעפילי אגוז 62
- מעפילי אגוז 64
- מעפילי אגוז 66
- מעפילי אגוז 66א
- דרך הטייסים 76
מתחם "מעפילי אגוז" בתל אביב-יפו כולל 6 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 56 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 157. התכנית אושרה ב-2021. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן בתל אביב-יפו: 157 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 262 במתחם טיפוסי בעיר. בתל אביב-יפו 55 מתחמים ברשימה, ול-49 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2021. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם18/03/2024במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית27/01/2021עבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית22/11/2021עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 507-0866186 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי מעפילי אגוז, תל אביב-יפו
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 507-0866186, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 6 כתובות ב-2 רחובות.
דרך הטייסים כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב דרך הטייסים ←- דרך הטייסים 76, תל אביב-יפוגוש 7244 חלקה 50 · נבנה ב-1960
מעפילי אגוז 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב מעפילי אגוז ←- מעפילי אגוז 60, תל אביב-יפוגוש 7244 חלקה 50 · נבנה ב-1960
- מעפילי אגוז 62, תל אביב-יפוגוש 7244 חלקה 60
- מעפילי אגוז 64, תל אביב-יפוגוש 7244 חלקה 49 · נבנה ב-1980
- מעפילי אגוז 66, תל אביב-יפוגוש 7244 חלקה 64
- מעפילי אגוז 66א, תל אביב-יפוגוש 7244 חלקה 64
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (507-0866186):
מטרת התכנית הינה התחדשות עירונית, במתווה משולב, באמצעות הריסת מבנה טורי והקמת מגדל מגורים לצד חיזוק ועיבוי מבנה טורי נוסף, חיזוק מערך שטחי הציבור והשלמת מערך השבילים השכונתי הקיים.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ג'
- מגורים ד'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- תא/מק/4970 - מעפילי אגוז 60-64 נווה חן, כפר שלם
- מספר התכנית
- 507-0866186
- סוג התכנית
- תכנית מפורטת
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- תל אביב-יפו
- שטח התכנית
- 8.214 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 27/01/2021
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 22/11/2021
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 21/11/2021
- דירות לפני התכנית
- 56 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +101 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +3,881 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +5,070 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
8 חלקות בגוש אחד. גוש 7244: 49, 50, 60, 64, 66, 67, 75 ו-77.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 7244 חלקה 49 | כל החלקה | 1,209 | 1980 | 26 | מעפילי אגוז 64 |
| גוש 7244 חלקה 50 | כל החלקה | 2,023 | 1960 | 43 | דרך הטייסים 76, מעפילי אגוז 60 |
| גוש 7244 חלקה 60 | כל החלקה | 1,263 | - | - | דרך הטייסים 76, מעפילי אגוז 60-64 |
| גוש 7244 חלקה 64 | כל החלקה | 954 | - | - | מעפילי אגוז 66 ו-66א |
| גוש 7244 חלקה 66 | כל החלקה | 251 | - | - | דרך הטייסים 76, מעפילי אגוז 60-64 |
| גוש 7244 חלקה 67 | חלק מהחלקה | 204 | - | - | דרך הטייסים 76, מעפילי אגוז 60-64 |
| גוש 7244 חלקה 75 | חלק מהחלקה | 7,764 | - | - | מעפילי אגוז 62 |
| גוש 7244 חלקה 77 | חלק מהחלקה | 1,712 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "מעפילי אגוז" בתל אביב-יפו?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "מעפילי אגוז" בתל אביב-יפו הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-18/03/2024. התכנית אושרה ב-2021. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "מעפילי אגוז" בתל אביב-יפו?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: דרך הטייסים 76, תל אביב-יפו; מעפילי אגוז 60, תל אביב-יפו; מעפילי אגוז 62, תל אביב-יפו; מעפילי אגוז 64, תל אביב-יפו; מעפילי אגוז 66, תל אביב-יפו; מעפילי אגוז 66א, תל אביב-יפו. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם דרך הטייסים 76, תל אביב-יפו בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בדרך הטייסים 76, תל אביב-יפו נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "מעפילי אגוז" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "מעפילי אגוז"?
8 חלקות ב-גוש: 7244.
כמה דירות יהיו במתחם "מעפילי אגוז"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 56 דירות קיימות, תוספת של 101 דירות, 157 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב דרך הטייסים, תל אביב-יפו כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב מעפילי אגוז, תל אביב-יפו מספרי הבית ברחוב
- הטייסים 92 גם ברחוב דרך הטייסים · יש היתרי בנייה
- הטייסים 6,8,10 גם ברחוב דרך הטייסים · יש היתרי בנייה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בתל אביב-יפו וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "מעפילי אגוז", מספר 4514. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.