פינוי בינוי ברחובות ברזיל ובלום ליאון, תל אביב-יפו
- ברזיל 3
- ברזיל 6
- ברזיל 8
- ברזיל 10
- ברזיל 12
- ברזיל 14
- ברזיל 16
- ברזיל 18
- +23 כתובות
מתחם "ברזיל" בתל אביב-יפו כולל 31 כתובות ב-2 רחובות. התכנית אושרה ב-2026. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
בתל אביב-יפו 55 מתחמים ברשימה, ול-49 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2026. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית08/03/2021עבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית14/09/2026עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
ברשימה של משרד הבינוי והשיכון הסטטוס הוא "תכנון סטטוטורי", אבל לפי מינהל התכנון (Xplan) התכנית אושרה ב-14/09/2026. מוצג המצב העדכני.
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 507-0776815 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי ברזיל, תל אביב-יפו
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 507-0776815, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 31 כתובות ב-2 רחובות.
בלום ליאון 15 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב בלום ליאון ←- בלום ליאון 1, תל אביב-יפוגוש 6768 חלקה 19
- בלום ליאון 3, תל אביב-יפוגוש 6768 חלקה 19
- בלום ליאון 5, תל אביב-יפוגוש 6768 חלקה 19
- בלום ליאון 7, תל אביב-יפוגוש 6768 חלקה 3 · נבנה ב-1960
- בלום ליאון 9, תל אביב-יפוגוש 6768 חלקה 3 · נבנה ב-1960
- בלום ליאון 11, תל אביב-יפוגוש 6768 חלקה 19
- בלום ליאון 13, תל אביב-יפוגוש 6768 חלקה 3 · נבנה ב-1960
- בלום ליאון 15, תל אביב-יפוגוש 6768 חלקה 19
- בלום ליאון 17, תל אביב-יפוגוש 6768 חלקה 19
- בלום ליאון 19, תל אביב-יפוגוש 6768 חלקה 19
- בלום ליאון 21, תל אביב-יפוגוש 6768 חלקה 19
- בלום ליאון 23, תל אביב-יפוגוש 6768 חלקה 4 · נבנה ב-1960
- בלום ליאון 25, תל אביב-יפוגוש 6768 חלקה 19
- בלום ליאון 27, תל אביב-יפוגוש 6768 חלקה 19
- בלום ליאון 29, תל אביב-יפוגוש 6768 חלקה 19
ברזיל 16 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ברזיל ←- ברזיל 3, תל אביב-יפוגוש 6768 חלקה 19
- ברזיל 6, תל אביב-יפוגוש 6768 חלקה 19
- ברזיל 8, תל אביב-יפוגוש 6768 חלקה 3 · נבנה ב-1960
- ברזיל 10, תל אביב-יפוגוש 6768 חלקה 3 · נבנה ב-1960
- ברזיל 12, תל אביב-יפוגוש 6768 חלקה 3 · נבנה ב-1960
- ברזיל 14, תל אביב-יפוגוש 6768 חלקה 3 · נבנה ב-1960
- ברזיל 16, תל אביב-יפוגוש 6768 חלקה 3 · נבנה ב-1960
- ברזיל 18, תל אביב-יפוגוש 6768 חלקה 3 · נבנה ב-1960
- ברזיל 20, תל אביב-יפוגוש 6768 חלקה 3 · נבנה ב-1960
- ברזיל 22, תל אביב-יפוגוש 6768 חלקה 19
- ברזיל 24, תל אביב-יפוגוש 6768 חלקה 4 · נבנה ב-1960
- ברזיל 26, תל אביב-יפוגוש 6768 חלקה 19
- ברזיל 28, תל אביב-יפוגוש 6768 חלקה 19
- ברזיל 30, תל אביב-יפו
- ברזיל 32, תל אביב-יפו
- ברזיל 34, תל אביב-יפוגוש 6768 חלקה 4 · נבנה ב-1960
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (507-0776815):
התחדשות עירונית באמצעות פינוי בינוי והגדלת שטחים למבנים ומוסדות ציבור.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- תא/ מק/ 4895 - התחדשות רחוב ברזיל
- מספר התכנית
- 507-0776815
- סוג התכנית
- תכנית מפורטת
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- תל אביב-יפו
- שטח התכנית
- 13.207 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 08/03/2021
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 14/09/2026
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
4 חלקות בגוש אחד. גוש 6768: 3, 4, 19 ו-20.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6768 חלקה 3 | כל החלקה | 6,752 | 1960 | 66 | בלום ליאון 7, 9 ו-13, ברזיל 8-20 |
| גוש 6768 חלקה 4 | כל החלקה | 4,990 | 1960 | 37 | בלום ליאון 23, ברזיל 24 ו-34 |
| גוש 6768 חלקה 19 | כל החלקה | 462 | - | - | בלום ליאון 1-29, ברזיל 3, 6 ועוד |
| גוש 6768 חלקה 20 | כל החלקה | 1,003 | - | - | בלום ליאון 1-29, ברזיל 3, 6 ועוד |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "ברזיל" בתל אביב-יפו?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "ברזיל" בתל אביב-יפו הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית אושרה ב-2026. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "ברזיל" בתל אביב-יפו?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: בלום ליאון 1, תל אביב-יפו; בלום ליאון 3, תל אביב-יפו; בלום ליאון 5, תל אביב-יפו; בלום ליאון 7, תל אביב-יפו; בלום ליאון 9, תל אביב-יפו; בלום ליאון 11, תל אביב-יפו; בלום ליאון 13, תל אביב-יפו; בלום ליאון 15, תל אביב-יפו; בלום ליאון 17, תל אביב-יפו; בלום ליאון 19, תל אביב-יפו; בלום ליאון 21, תל אביב-יפו; בלום ליאון 23, תל אביב-יפו; בלום ליאון 25, תל אביב-יפו; בלום ליאון 27, תל אביב-יפו; בלום ליאון 29, תל אביב-יפו; ברזיל 3, תל אביב-יפו; ברזיל 6, תל אביב-יפו; ברזיל 8, תל אביב-יפו; ברזיל 10, תל אביב-יפו; ברזיל 12, תל אביב-יפו; ברזיל 14, תל אביב-יפו; ברזיל 16, תל אביב-יפו; ברזיל 18, תל אביב-יפו; ברזיל 20, תל אביב-יפו ועוד 7 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם בלום ליאון 1, תל אביב-יפו בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בבלום ליאון 1, תל אביב-יפו נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "ברזיל" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "ברזיל"?
4 חלקות ב-גוש: 6768.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב בלום ליאון, תל אביב-יפו מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ברזיל, תל אביב-יפו מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי בתל אביב-יפו וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "ברזיל", מספר 4459. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.