פינוי בינוי ברחובות הרב יעקב בן נון, יהושע בן נון ועוד 3 רחובות, שדרות
- הרב יעקב בן נון 1
- הרב יעקב בן נון 15
- הרב יעקב בן נון 17
- הרב יעקב בן נון 19
- הרב יעקב בן נון 21
- הרב יעקב בן נון 23
- הרב יעקב בן נון 25
- הרב יעקב בן נון 27
- +16 כתובות
מתחם "בן נון" בשדרות כולל 24 כתובות ב-5 רחובות. היום יש בו 224 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 816. המתחם בתכנון ראשוני, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
תכנון ראשוני מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בשדרות: 816 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 888 במתחם טיפוסי בעיר. בשדרות 5 מתחמים ברשימה, ול-0 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
המתחם בתכנון ראשוני, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
- הכרזה על המתחםטרם הוכרזטרם
- הגשת התכניתהשלב הבא
- הפקדהעוד לא
- אישור התכניתעוד לא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.
לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.
הכתובות בפינוי בינוי בן נון, שדרות
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 611-1423805, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 24 כתובות ב-5 רחובות.
הרב יעקב בן נון 8 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הרב יעקב בן נון ←- הרב יעקב בן נון 1, שדרותגוש 1900 חלקה 37 · נבנה ב-1960
- הרב יעקב בן נון 15, שדרותגוש 1900 חלקה 9 · נבנה ב-1960
- הרב יעקב בן נון 17, שדרותגוש 1900 חלקה 10 · נבנה ב-1960
- הרב יעקב בן נון 19, שדרותגוש 1900 חלקה 11 · נבנה ב-1970
- הרב יעקב בן נון 21, שדרותגוש 1900 חלקה 12 · נבנה ב-1900
- הרב יעקב בן נון 23, שדרותגוש 1900 חלקה 13 · נבנה ב-1970
- הרב יעקב בן נון 25, שדרותגוש 1900 חלקה 14 · נבנה ב-1960
- הרב יעקב בן נון 27, שדרותגוש 1900 חלקה 15 · נבנה ב-1970
יהושע בן נון 7 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב יהושע בן נון ←- יהושע בן נון 8, שדרותגוש 3210 חלקה 19
- יהושע בן נון 10, שדרותגוש 3210 חלקה 20
- יהושע בן נון 13, שדרותגוש 2487 חלקה 13 · נבנה ב-1994
- יהושע בן נון 14, שדרותגוש 3209 חלקה 34 · נבנה ב-2022
- יהושע בן נון 15, שדרותגוש 2487 חלקה 13 · נבנה ב-1994
- יהושע בן נון 17, שדרותגוש 2487 חלקה 13 · נבנה ב-1994
- יהושע בן נון 18, שדרותגוש 3209 חלקה 33 · נבנה ב-2020
יונה 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב יונה ←- יונה 12, שדרותגוש 2487 חלקה 14 · נבנה ב-1993
- יונה 14, שדרותגוש 2487 חלקה 14 · נבנה ב-1993
- יונה 16, שדרותגוש 2487 חלקה 14 · נבנה ב-1993
ישעיהו 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ישעיהו ←- ישעיהו 9, שדרותגוש 2487 חלקה 31 · נבנה ב-1990
- ישעיהו 19, שדרותגוש 2487 חלקה 32 · נבנה ב-1993
- ישעיהו 21, שדרותגוש 2487 חלקה 32 · נבנה ב-1993
- ישעיהו 31, שדרותגוש 2487 חלקה 33 · נבנה ב-1993
- ישעיהו 37, שדרותגוש 2487 חלקה 34 · נבנה ב-1993
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
התכנית 611-1423805 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
19 חלקות ב-4 גושים. גוש 1900: 5, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 ו-37; גוש 2487: 13, 14, 31, 32, 33 ו-34; גוש 3209: 33 ו-34; גוש 3210: 19 ו-20.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 1900 חלקה 5 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,897 | 1960 | 44 | רמב"ם 78 |
| גוש 1900 חלקה 9 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,040 | 1960 | 10 | הרב יעקב בן נון 15 |
| גוש 1900 חלקה 10 | לפי מנהלת ההתחדשות | 878 | 1960 | 13 | הרב יעקב בן נון 17 |
| גוש 1900 חלקה 11 | לפי מנהלת ההתחדשות | 780 | 1970 | 20 | הרב יעקב בן נון 19 |
| גוש 1900 חלקה 12 | לפי מנהלת ההתחדשות | 780 | 1900 | 8 | הרב יעקב בן נון 21 |
| גוש 1900 חלקה 13 | לפי מנהלת ההתחדשות | 797 | 1970 | 12 | הרב יעקב בן נון 23 |
| גוש 1900 חלקה 14 | לפי מנהלת ההתחדשות | 829 | 1960 | 8 | הרב יעקב בן נון 25 |
| גוש 1900 חלקה 15 | לפי מנהלת ההתחדשות | 789 | 1970 | 26 | הרב יעקב בן נון 27 |
| גוש 1900 חלקה 37 | לפי מנהלת ההתחדשות | 699 | 1960 | 2 | הרב יעקב בן נון 1 |
| גוש 2487 חלקה 13 | לפי מנהלת ההתחדשות | 7,250 | 1994 | 35 | יהושע בן נון 13-17 |
| גוש 2487 חלקה 14 | לפי מנהלת ההתחדשות | 5,979 | 1993 | 32 | יונה 12-16 |
| גוש 2487 חלקה 31 | לפי מנהלת ההתחדשות | 4,930 | 1990 | 24 | ישעיהו 9 |
| גוש 2487 חלקה 32 | לפי מנהלת ההתחדשות | 6,863 | 1993 | 30 | ישעיהו 19 ו-21 |
| גוש 2487 חלקה 33 | לפי מנהלת ההתחדשות | 3,399 | 1993 | 9 | ישעיהו 31 |
| גוש 2487 חלקה 34 | לפי מנהלת ההתחדשות | 3,380 | 1993 | 24 | ישעיהו 37 |
| גוש 3209 חלקה 33 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,724 | 2020 | 69 | יהושע בן נון 18 |
| גוש 3209 חלקה 34 | לפי מנהלת ההתחדשות | 5,096 | 2022 | 11 | יהושע בן נון 14 |
| גוש 3210 חלקה 19 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,183 | - | 4 | יהושע בן נון 8 |
| גוש 3210 חלקה 20 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,058 | - | 6 | יהושע בן נון 10 |
מקור: מנהלת התחדשות עירונית + הצלבת קדסטר. "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "בן נון" בשדרות?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "בן נון" בשדרות הוא "תכנון ראשוני". המתחם בתכנון ראשוני, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "בן נון" בשדרות?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: הרב יעקב בן נון 1, שדרות; הרב יעקב בן נון 15, שדרות; הרב יעקב בן נון 17, שדרות; הרב יעקב בן נון 19, שדרות; הרב יעקב בן נון 21, שדרות; הרב יעקב בן נון 23, שדרות; הרב יעקב בן נון 25, שדרות; הרב יעקב בן נון 27, שדרות; יהושע בן נון 8, שדרות; יהושע בן נון 10, שדרות; יהושע בן נון 13, שדרות; יהושע בן נון 14, שדרות; יהושע בן נון 15, שדרות; יהושע בן נון 17, שדרות; יהושע בן נון 18, שדרות; יונה 12, שדרות; יונה 14, שדרות; יונה 16, שדרות; ישעיהו 9, שדרות; ישעיהו 19, שדרות; ישעיהו 21, שדרות; ישעיהו 31, שדרות; ישעיהו 37, שדרות; רמב"ם 78, שדרות. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם הרב יעקב בן נון 1, שדרות בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהרב יעקב בן נון 1, שדרות נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "בן נון" (תכנון ראשוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "בן נון"?
19 חלקות ב-גושים: 1900, 2487, 3209, 3210.
כמה דירות יהיו במתחם "בן נון"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 224 דירות קיימות, תוספת של 612 דירות, 816 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב הרב יעקב בן נון, שדרות מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב יהושע בן נון, שדרות מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב יונה, שדרות מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ישעיהו, שדרות מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב רמב"ם, שדרות מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי בשדרות וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "בן נון", מספר 8002254. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.