פינוי בינוי ברחובות ניצן, איריס ועוד 9 רחובות, שדרות
- ניצן 2
- ניצן 4
- ניצן 6
- ניצן 8
- ניצן 10
- ניצן 12
- איריס 1
- איריס 2
- +18 כתובות
מתחם "ניצן" בשדרות כולל 26 כתובות ב-11 רחובות. היום יש בו 246 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 888. המתחם בתכנון ראשוני, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
תכנון ראשוני מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בשדרות: 888 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 888 במתחם טיפוסי בעיר. בשדרות 5 מתחמים ברשימה, ול-0 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
המתחם בתכנון ראשוני, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
- הכרזה על המתחםטרם הוכרזטרם
- הגשת התכניתהשלב הבא
- הפקדהעוד לא
- אישור התכניתעוד לא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
אין לנו עדיין סימון של המתחם על המפה: התכנית לא נמצאה בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון, ולא פורסמו לה גושים במבא"ת. אפשר לראות את המתחם במפה של משרד הבינוי והשיכון (GovMap).
הכתובות בפינוי בינוי ניצן, שדרות
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 611-1423987, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 26 כתובות ב-11 רחובות.
איריס 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב איריס ←- איריס 1, שדרותגוש 1900 חלקה 36 · נבנה ב-1970
- איריס 2, שדרותגוש 1900 חלקה 35
- איריס 8, שדרותגוש 1900 חלקה 40 · נבנה ב-1900
- איריס 9, שדרותגוש 1900 חלקה 41 · נבנה ב-1970
הדס 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הדס ←- הדס 1, שדרותגוש 1900 חלקה 57 · נבנה ב-1900
- הדס 2, שדרותגוש 1900 חלקה 58 · נבנה ב-1960
הנרקיס 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הנרקיס ←- הנרקיס 1, שדרותגוש 1900 חלקה 61 · נבנה ב-1970
- הנרקיס 2, שדרותגוש 1900 חלקה 62 · נבנה ב-1970
הרימון 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הרימון ←- הרימון 1, שדרותגוש 1900 חלקה 59 · נבנה ב-1960
- הרימון 2, שדרותגוש 1900 חלקה 60 · נבנה ב-1970
לילך 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב לילך ←- לילך 4, שדרותגוש 1900 חלקה 33 · נבנה ב-1900
- לילך 11, שדרותגוש 1900 חלקה 39 · נבנה ב-1960
- לילך 14, שדרותגוש 1900 חלקה 38 · נבנה ב-1960
משה זרח 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב משה זרח ←- משה זרח 2, שדרותגוש 1900 חלקה 22 · נבנה ב-1960
- משה זרח 4, שדרותגוש 1900 חלקה 77 · נבנה ב-1960
ניצן 6 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ניצן ←- ניצן 2, שדרותגוש 1900 חלקה 32 · נבנה ב-1960
- ניצן 4, שדרותגוש 1900 חלקה 27 · נבנה ב-1960
- ניצן 6, שדרותגוש 1900 חלקה 28 · נבנה ב-1960
- ניצן 8, שדרותגוש 1900 חלקה 29 · נבנה ב-1960
- ניצן 10, שדרותגוש 1900 חלקה 30 · נבנה ב-1960
- ניצן 12, שדרותגוש 1900 חלקה 31 · נבנה ב-1960
סביון 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב סביון ←- סביון 1, שדרותגוש 1900 חלקה 49 · נבנה ב-1960
- סביון 2, שדרותגוש 1900 חלקה 8 · נבנה ב-1960
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
התכנית 611-1423987 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
26 חלקות בגוש אחד. גוש 1900: 26 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 1900 חלקה 7 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,150 | 1967 | 27 | נורית 2 |
| גוש 1900 חלקה 8 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,056 | 1960 | 27 | סביון 2 |
| גוש 1900 חלקה 22 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,150 | 1960 | 16 | משה זרח 2 |
| גוש 1900 חלקה 27 | לפי מנהלת ההתחדשות | 3,191 | 1960 | 30 | ניצן 4 |
| גוש 1900 חלקה 28 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,393 | 1960 | 8 | ניצן 6 |
| גוש 1900 חלקה 29 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,390 | 1960 | 18 | ניצן 8 |
| גוש 1900 חלקה 30 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,387 | 1960 | 11 | ניצן 10 |
| גוש 1900 חלקה 31 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,302 | 1960 | 9 | ניצן 12 |
| גוש 1900 חלקה 32 | לפי מנהלת ההתחדשות | 3,067 | 1960 | 55 | ניצן 2 |
| גוש 1900 חלקה 33 | לפי מנהלת ההתחדשות | 706 | 1900 | 5 | לילך 4 |
| גוש 1900 חלקה 35 | לפי מנהלת ההתחדשות | 725 | - | 2 | איריס 2 |
| גוש 1900 חלקה 36 | לפי מנהלת ההתחדשות | 745 | 1970 | 4 | איריס 1 |
| גוש 1900 חלקה 38 | לפי מנהלת ההתחדשות | 604 | 1960 | 5 | לילך 14 |
| גוש 1900 חלקה 39 | לפי מנהלת ההתחדשות | 606 | 1960 | 3 | לילך 11 |
| גוש 1900 חלקה 40 | לפי מנהלת ההתחדשות | 606 | 1900 | 3 | איריס 8 |
| גוש 1900 חלקה 41 | לפי מנהלת ההתחדשות | 606 | 1970 | 3 | איריס 9 |
| גוש 1900 חלקה 44 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,619 | 1960 | 27 | חצב 2 |
| גוש 1900 חלקה 49 | לפי מנהלת ההתחדשות | 742 | 1960 | 10 | סביון 1 |
| גוש 1900 חלקה 51 | לפי מנהלת ההתחדשות | 911 | 1960 | 8 | כלנית 1 |
| גוש 1900 חלקה 57 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,224 | 1900 | 6 | הדס 1 |
| גוש 1900 חלקה 58 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,215 | 1960 | 8 | הדס 2 |
| גוש 1900 חלקה 59 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,225 | 1960 | 6 | הרימון 1 |
| גוש 1900 חלקה 60 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,229 | 1970 | 10 | הרימון 2 |
| גוש 1900 חלקה 61 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,234 | 1970 | 4 | הנרקיס 1 |
| גוש 1900 חלקה 62 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,566 | 1970 | 9 | הנרקיס 2 |
| גוש 1900 חלקה 77 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,672 | 1960 | 20 | משה זרח 4 |
מקור: מנהלת התחדשות עירונית + הצלבת קדסטר. "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "ניצן" בשדרות?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "ניצן" בשדרות הוא "תכנון ראשוני". המתחם בתכנון ראשוני, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "ניצן" בשדרות?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: איריס 1, שדרות; איריס 2, שדרות; איריס 8, שדרות; איריס 9, שדרות; הדס 1, שדרות; הדס 2, שדרות; הנרקיס 1, שדרות; הנרקיס 2, שדרות; הרימון 1, שדרות; הרימון 2, שדרות; חצב 2, שדרות; כלנית 1, שדרות; לילך 4, שדרות; לילך 11, שדרות; לילך 14, שדרות; משה זרח 2, שדרות; משה זרח 4, שדרות; נורית 2, שדרות; ניצן 2, שדרות; ניצן 4, שדרות; ניצן 6, שדרות; ניצן 8, שדרות; ניצן 10, שדרות; ניצן 12, שדרות ועוד 2 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם איריס 1, שדרות בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באיריס 1, שדרות נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "ניצן" (תכנון ראשוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "ניצן"?
26 חלקות ב-גוש: 1900.
כמה דירות יהיו במתחם "ניצן"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 246 דירות קיימות, תוספת של 666 דירות, 888 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב איריס, שדרות מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הדס, שדרות מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הנרקיס, שדרות מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הרימון, שדרות מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב חצב, שדרות מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב כלנית, שדרות מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב לילך, שדרות מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב משה זרח, שדרות מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב נורית, שדרות מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ניצן, שדרות מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב סביון, שדרות מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי בשדרות וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "ניצן", מספר 8002250. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.